Решение № 2-2624/2020 2-2624/2020~М-2445/2020 М-2445/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-2624/2020

№ 2-2624/2020

УИД - 03RS0006-01-2020-004072-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 принадлежит гаражный бокс №, площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Орджоникидзевский <адрес>, напротив домов № (нечетная сторона). В связи с приобретением гаражного бокса в данном кооперативе истец была принята в его члены, что подтверждается справкой ПГК «Контакт» № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, занимаемый гаражными боксами, ранее был отведен Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, на основании Постановления главы Администрации ГО города Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на гаражный бокс в соответствии с действующим законодательством. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, уведомлением о приостановлении было сообщено о необходимости представления документов, подтверждающих разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако указанные документы отсутствуют. Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. При этом, реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражный бокс.

На основании изложенного, истце просит признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс № в Потребительском гаражном кооперативе «Контакт», площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: РБ, <адрес><адрес>, напротив жилых домов № (нечетная сторона).

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ПГК «Контакт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебными повестками. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 263 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действующим в месте издания таких актов на момент их издания, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит гаражный бокс №, площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: РБ<адрес><адрес>, напротив домов № (нечетная сторона).

В связи с приобретением гаражного бокса в данном кооперативе истец была принята в его члены, что подтверждается справкой ПГК «Контакт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, занимаемый гаражными боксами, ранее был отведен Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, на основании Постановления главы Администрации ГО города Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебно-строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Белит КПД». Перед экспертами были поставлены следующее вопросы:

1. в границах ли земельного участка с кадастровым номером № находится возведенный объект: гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилых домов № (нечетная сторона)?

2.соответствуют ли указанный объект градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным нормам и требованиям? Если нет, то являются ли нарушения устранимыми?

3. создает ли указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц?

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Белит КПД» следует, что гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилых домов № (нечетная сторона) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., инвентарный № соответствуют градостроительным, противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Гаражный бокс № не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд, находит указанное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом, в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

В рассматриваемом случае, судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Установив фактические обстоятельства по делу, при которых спорный гараж не является самовольной постройкой и находится в длительном, непрерывном, открытом и добросовестном владении истца, оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 130, 131, 213, 218 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца, поскольку истец является членом ПГК «Контакт», гараж истца расположен в границах отведенного земельного участка, истец все обязательства по оплате пая исполнил в полном объеме.

Суд также учитывает, что гаражный бокс, в отношении которого истцом заявлены требования, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств иного не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в Потребительском гаражном кооперативе «Контакт», площадью № кв.м., инвентаризационный №, расположенный по адресу: <адрес>, напротив жилых домов № (нечетная сторона).

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявление.

Судья Р.Р. Абдуллин