Решение № 2-476/2025 2-476/2025~М-388/2025 М-388/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-476/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года <адрес>

Дудинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Щукиной Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 180,3 кв.м., являющегося частью здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> помещение №. Указанный объект принадлежит истцу на праве собственности. Передача указанного помещения в аренду осуществлена по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами. Таким образом, обязанность истца исполнена надлежащим образом. Согласно п. 2.2.2 договора аренды, ответчик, как арендатор, обязуется в установленный срок полностью выплачивать истцу установленные договором ежемесячные платежи. В соответствии с п. 3.1 договора, стороны установили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора перед арендодателем составляет <данные изъяты> за предыдущую аренду. В силу п. 3.2 договора, стороны, принимая во внимание имеющуюся задолженность у арендатора, установили обязательный ежемесячный платеж арендатора арендодателю в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты>. - размер арендной платы за месяц аренды, <данные изъяты> - ежемесячный платеж по уплате задолженности за предыдущую аренду. Из п. 3.3 договора следует, что, обязательный ежемесячный платеж в размере <данные изъяты>. подлежит оплате не позднее 20-го числа текущего месяца аренды (первый платеж - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и далее). За нарушение арендатором срока внесения ежемесячного платежа, в соответствии с п. 4.2 договора предусмотрена неустойка в размере 1% за каждый день просрочки на сумму задолженности. Вместе с тем, истец самостоятельно решил уменьшить неустойку в 10 раз до 0,1%, чтобы мотивировать ответчика изначально, в досудебном порядке, оплатить долг, не доводя спор до рассмотрения суда. Расчет неустойки в исковом заявлении остается уменьшенным, поскольку, согласно сложившейся судебной практике, такая неустойка признается судами соразмерной и дальнейшему уменьшению не подлежит. Кроме этого, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ имел статус индивидуального предпринимателя, а объект получил в аренду для использования его в качестве автосервиса, то есть, для занятия предпринимательской деятельностью. Это предпринимательский риск, мера ответственности ответчика, в связи с чем, по мнению истца, дальнейшее снижение неустойки недопустимо. Несмотря на то, что срок договора изначальное определен в ДД.ММ.ГГГГ, то есть по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендатор продолжает пользоваться имуществом по настоящее время, а также хранит в нем свое имущество, ведет деятельность автосервиса. Согласно п. 7.1 договора, любой спор или претензии между арендатором и арендодателем, возникающие в связи с договором, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров. В случае не достижения соглашения, споры передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения истца. ДД.ММ.ГГГГ, в целях переговорного урегулирования спора истцом подготовлена и направлена претензия в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности, однако, претензию ответчик по месту регистрации не получил, она вернулась по почте истцу и после этого истец лично передала ответчику претензию для ознакомления, однако, ответа не последовало. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются и он продолжает нарушать права истца. В этой связи истец была вынуждена обратиться к юристу для подготовки документов и защиты своих прав в суде. Расчет взыскиваемой суммы основного долга и неустойки произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подробно изложен в тексте искового заявления и составляет <данные изъяты> из которых: сумма основного долга – <данные изъяты>.; неустойка – <данные изъяты>. В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в суд в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанные выше, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, путем направления по известному месту жительства заказного письма с уведомлением о вручении, которое вернулось в суд по истечении срока его хранения в почтовом отделении связи, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просил.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст.167 ГПК РФ, с вынесением по делу, с согласия представителя истца, заочного решения, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель, (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО2 договор аренды нежилого помещения, предметом которого является передача ФИО1 (арендодатель) ФИО2 (арендатор) в аренду нежилое помещение общей площадью 180,3 кв.м, являющееся частью здания, расположенного по адресу: <адрес>, помещение под <адрес> расположенное на первом этаже здания (л.д. 22-25).

Указанный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31).

Факт передачи указанного выше нежилого помещения в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан сторонами (л.д. 26).

По условиям договора арендатор обязался в установленный договором срок полностью выплачивать арендодателю установленные договором ежемесячные платежи (п. 2.2.2 договора); своевременно оплачивать все расходы и счета за использование электроэнергии, за теплоснабжение, водоснабжение, а также за иные коммунальные услуги (п. 2.2.6 договора). Пунктом 2.3.5 договора предусмотрено, что, арендодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды в случае просрочки уплаты арендатором ежемесячного платежа более, чем на ДД.ММ.ГГГГ. Также, разделом 3 вышеназванного договора предусмотрены платежи и расчеты между сторонами, согласно которому, стороны установили, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора перед арендодателем составляет <данные изъяты>. за предыдущую аренду (п. 3.1 договора); стороны установили обязательный ежемесячный платеж арендатора арендодателю в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> - размер арендной платы за месяц; <данные изъяты>. - ежемесячный платеж по уплате задолженности за предыдущую аренду (п. 3.2. договора); указанный в п. 3.2 договора обязательный ежемесячный платеж в размере <данные изъяты>. подлежит оплате не позднее 20-го числа текущего месяца аренды (первый платеж - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и далее). В случае нарушения арендатором срока внесения ежемесячного платежа арендодатель вправе начислить пени в размере 1 % просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2. договора). Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ в течение одиннадцати месяцев (п. 6.1. договора). Также, стороны договорились, что, любой спор или претензии между арендатором и арендодателем, возникающие в связи с договором, стороны будут стремиться урегулировать путем переговоров. В случае не достижения соглашения, споры передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения истца (п. 7.1. договора).

В связи с невнесением арендной платы, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о возврате долга и уплате пени (л.д. 12-18).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды и освобождении помещения (л.д. 19-21).

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по арендной плате перед истцом ФИО1 ответчиком ФИО2, суду не представлено, в связи с чем, исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из представленного истцом расчета взыскиваемой денежной суммы, общая задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты><данные изъяты>. – сумма основного долга по арендной плате; <данные изъяты> – неустойка за просрочку обязательства.

Указанный расчет взыскиваемой денежной суммы принимается судом, поскольку он не вызывает каких-либо сомнений в своей правильности, является арифметически верным. В свою очередь, указанный расчет ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 88, ст. 94, ч.1 ст. 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что, истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, то есть в размере <данные изъяты> (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> – сумма основного долга; <данные изъяты> – неустойка за просрочку обязательства.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.