Решение № 2-1571/2020 2-1571/2020~М-1430/2020 М-1430/2020 от 27 сентября 2020 г. по делу № 2-1571/2020

Дело № 2-1571/2020

УИД 42RS0011-01-2019-002549-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 28 сентября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,

при секретаре Шевцовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что на основании договора дарения дома (части дома) от <дата>, удостоверенного ФИО2 государственным нотариусом Ленинск - Кузнецкой государственной нотариальной конторы <адрес><дата>, реестровый <номер>, зарегистрированного в БТИ <адрес><дата>, истец является собственником жилого недостроенного дома из шпал размером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается дубликатом договора дарения дома (части дома) от <дата>, удостоверенным ФИО2 государственным нотариусом Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы <адрес><дата>, реестровый <номер>, выданным ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса Ленинск-Кузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО4

На основании Решения исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от <дата><номер> и дубликата договора дарения дома (части дома) от <дата> удостоверенного ФИО2 государственным нотариусом Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы <адрес><дата>, реестровый <номер>, выданного ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса Ленинск-Кузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного в БТИ г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области от <дата> истец является собственником земельного участка площадью <номер> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области <дата>.

Данное обстоятельство подтверждается Решением исполнительного комитета Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от <дата><номер> и дубликатом договора дарения дома (части дома) от <дата>, удостоверенным ФИО2 государственным нотариусом Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы Кемеровской области <дата>, реестровый <номер>, выданным ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса Ленинск-Кузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО4

Земельный участок поставлен на кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, кадастровый <номер>.

Жилой дом на кадастровом учете в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области не значится.

В <дата> году истцом был достроен вышеуказанный жилой дом. В настоящее время, его общая площадь составляет <номер> кв.м, в том числе жилая площадь составляет <номер> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается технической документацией филиала № 10 «БТИ города Ленинска- Кузнецкого».

При строительстве истец не получал необходимые разрешения, поскольку он просто достраивал вышеуказанный дом подаренный ему родным братом и о том, что надо было получать разрешения на строительство истец не знал.

Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим отчетом по результатам проведенного обследования и оценки технического состояния жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ООО «ПК «Мазума» от 2019 года.

Согласно вышеуказанного технического отчета по результатам проведенного обследования допускается продолжение эксплуатации обследуемого жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Анализ технического состояния строительных конструкций, их прочностных параметров, качества выполненных работ и принятых конструктивных решений позволяет сделать заключение, что эксплуатация строительных конструкций возможна без выполнения конструктивных мероприятий, направленных на их усиление и создание дополнительной пространственной жестокости жилого здания.

Категория технического состояния несущих строительных конструкций обследуемой части согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние.

Рекомендации АО «Научный центр ВостНИИ по промышленной и экологической безопасности в горной отрасли» выполнены. Жилой дом не имеет подвальных помещений и в фундаменте предусмотрены отдушины для организации естественного проветривания цокольного пространства.

Жилой дом может эксплуатироваться и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает градостроительные нормы. При строительстве жилого дома соблюдены пожарные и санитарные нормы.

При обращении в Управление архитектуры градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа истцу было отказано в выдачи уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. г.<адрес><адрес><адрес>, поскольку ранее он не предоставлял документы необходимые для выдачи уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу на здание расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для чего необходимо чтобы истец в судебном порядке, был признан собственником жилого здания с индивидуальным наименованием объекта «индивидуальный жилой дом» общей площадью <номер> кв.м., в том числе жилой площадью <номер> кв.м., расположенной на земельном участке площадью <номер> кв.м, по указанному адресу.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно технического паспорта филиала № 10 «БТИ г.Ленинска- Кузнецкого» инвентаризационная стоимость жилого помещения равна <номер> рублей.

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, здание с индивидуальным наименованием «индивидуальный жилой дом» общей площадью <номер> кв.м, в том числе жилой площадью <номер> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <номер> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя ответчика ФИО5 имеющей полномочия на признание иска, представлено письменное заявление, согласно которого исковые требования признает добровольно и в полном объеме просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 25 ч.2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт.

Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ч.1 ст. 754 ГК РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» 191-ФЗ от 29.12.2014, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Согласно пунктам 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемому владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований, а именно: выписка из ЕГРН по состоянию на <дата> на объект, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, копия Решения исполнительного комитета Ленинск - Кузнецкого городского Совета народных депутатов от <дата><номер>, копия кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, копия дубликата договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сообщение из администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа <номер> от <дата>, копия технического паспорта по состоянию на <дата>, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, отчет ООО «ПК «Мазума» от <номер> года по результатам проведенного обследования и оценки технического состояния жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Суд, с учетом указанных разъяснений и положений закона, в их взаимосвязи, учитывая позицию истца, мнение представителя ответчика, признавшего исковые требования истца, проверив письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных истцами требований, считает, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Наличие споров между другими лицами о принадлежности данного объекта, равно как и притязания иных лиц на него, судом не установлено.

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, у суда нет.

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области в лице ее представителя ФИО5, иска ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества, тип объекта - здание, наименование объекта - индивидуальный жилой дом, назначение объекта - жилое, общей площадью <номер> кв.м, в том числе жилой площадью <номер> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <номер> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2020.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1571/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области