Решение № 2-1109/2019 2-1109/2019~М-886/2019 М-886/2019 от 5 января 2019 г. по делу № 2-1109/2019

Дело № 2-1109/2019

27RS0006-01-2019-001082-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 мая 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В части требований, заявленных к ФИО4 производство по делу прекращено по основаниям, предусмотренным п.п. 2 и 6 ст. 220 ГПК РФ, в том числе в связи со смертью данного ответчика.

В обоснование заявленного требования истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1071 кв.м., расположенный в сдт «Мебельщик» в <адрес>, принадлежал ФИО4 Истец была с ФИО4 знакома с ДД.ММ.ГГГГ. Он предложил ей купить данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ она заключили соглашение о продаже истцу данного участка при условии, что в момент заключения соглашения она выплачивает ФИО4 10 000 рублей и пользуется им по назначению до полного юридического оформления договора купли-продажи. Получив деньги, ФИО4 передал ей участок, документы на него: копию постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не оформили, так как ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ выехал из Хабаровска, с ним потеряна связь. С 2001 года она непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские взносы, услуги охраны, построила на участке летнюю кухню, сарай, баню, забор. О правах на него никто не заявлял. В силу ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности истца на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Хабаровского муниципального района будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором просил исковое заявление оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации Корфовского городского поселения в судебное заседание не явился. Уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражает против удовлетворения заявленного требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что знает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ она (свидетель) в этом году приобрела земельный участок в сдт «Мебельщик». ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ владела земельным участком в данном садоводческом товариществе. Есть журнал об оплате взносов. ФИО1 взносы оплачивала постоянно. Земельный участок с порядковым номером 136 истец использует по назначению, никто не заявлял своих прав на него.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что с истцом знакома с ДД.ММ.ГГГГ. Она ФИО1 посоветовала купить спорный земельный участок № в сдт «Мебельщик». ФИО4 она знала, жили с ним по соседству. Почти 20 лет ФИО1 владеет данным участком, построила на нем дом, теплицы. Никто не оспаривает ее прав на данный участок. Помнит, что ФИО4 Олизарович давала расписку, что будет погашать его долг по квартплате в счет оплаты за земельный участок.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что в сдт «Мебельщик» владеет земельным участком около 20 лет. Олизарович использует земельный участок №, расположенный рядом. Олизарович вместе с сыном построили там дом. Прежнего собственника ФИО4 знала. Он в начале 2000-х годов продал дачу ФИО1 Потом он пропал. Претензий истцу никто не предъявлял по поводу владения данным участком.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Мебельщик» для ведения садоводства предоставлен земельный участок площадью 13, 57 га. ФИО2 указан под порядковым номером 136 в списке членов садоводческого товарищества «Мебельщик», который является приложением к указанному выше постановлению. Согласно данному списку ему был выделен земельный участок № площадью 1071 кв.м.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования <адрес> внесены изменения в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части нахождения садоводческого товарищества «Мебельщик» в районе 19 км <адрес>.

Постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в приложение к постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В строке 136 вместо ФИО2 необходимо читать ФИО4 (<адрес>).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении земельного участка № в садоводческом товариществе «Мебельщик» в районе 19 км <адрес>, площадью 1071 кв.м.

Между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено «Соглашение на предмет использования садового участка по назначению и собственному желанию до полного юридического оформления и расчета с выплатой в данный момент залоговой суммы в размере 10 000 рублей для погашения задолженности по квартплате и охране садового участка за 6 месяцев 2000 года».

Соглашение подписано продавцом ФИО4, покупателем ФИО1, председателем СТ «Мебельщик» ФИО5.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Мебельщик» выдана членская книжка № на участок площадью 1071 кв.м.

Согласно справке председателя СНТ «Мебельщик» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом СНТ «Мебельщик» с 2001 года. Членские взносы оплачивает своевременно.

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1071 кв.м., состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, расположен по адресу: <адрес> сдт «Мебельщик». Правообладателем значится ФИО4

ФИО4, согласно сведениям <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом – спорным земельным участком, передав его ФИО1 переход права собственности не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом.

Доказательства того, что ответчик проявлял какой-либо интерес к земельному участку с 2001 года и по день смерти совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания, использует его по назначению.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах заявленное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Спорный земельный участок расположен на территории Корфовского городского поселения, администрация которого является надлежащим ответчиком по данному иску.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1071 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сдт «Мебельщик» в районе 19 км <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.