Решение № 2-328/2024 2-328/2024~М-285/2024 М-285/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-328/2024

Дело №

УИД: 22RS0№-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 ноября 2024 г.

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Винс О.Г.,

при секретаре Ельниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что в мае 2006 года по договору купли-продажи в ее собственность перешел жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, которые ранее принадлежали ФИО2 В соответствии с записями, содержащимися в домовой книге истец зарегистрирована в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, где она проживает до настоящего времени. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, правоустанавливающие документы в настоящее время получить невозможно. В течение более 18 лет она пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, но по документам владельцем не является. Ссылается на положения ст. 218, 234, 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих право лица, не являющегося собственником недвижимого имущества в силу давностного владения им более 15 лет, приобрести право собственности на указанное имущество.

В судебное заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель Администрации Назаровского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещены, в телефонограмме просили рассмотреть дело в отсутствие, решение вынести на усмотрение суда, представитель Михайловского отдела Росреестра по АК, извещены.

Ответчик ФИО2 представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против заявленных требований, признал требования, подтвердил, что ему на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по <адрес>, который он в ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1, договор между ними был заключен в устной форме, претензий имущественного характера, иных претензий, как бывший собственник объектов недвижимости не имеет, никаких платежей и расходов по жилью он не несет и не нес.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела ФИО2 на основании постановления Администрации Назаровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ во владение передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге ФИО1 вместе с несовершеннолетними на тот момент детьми, зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что также усматривается из штампа в паспорте истца о месте регистрации (л.д. 10-11, 74).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о принадлежности данных объектов иным лицам, либо об их включении в перечень объектов, находящихся в муниципальной, краевой либо федеральной собственности не имеется. Из выписки ЕГРН усматривается, что собственником здания и земельного участка по <адрес> (л.д. 76-77) никто не является.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Добросовестность давностных владельцев определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО1 не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником дома. Исходя из представленных суду доказательств, истец добросовестно, непрерывно и открыто владела жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в течение восемнадцати лет.

Ответчик ФИО2 иск признал.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В силу статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска и суд принимает решение об удовлетворении иска.

Учитывая, что ответчик ФИО2 исковые требования признал полностью, последствия признания иска разъяснены и понятны, возражений не поступило, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 39,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Михайловский районный суд Алтайского края.

Председательствующий О.Г. Винс

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>