Решение № 2-156/2019 2-156/2019~М-149/2019 М-149/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-156/2019

Дело № 2-156/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 г. с.Волчиха

Волчихинский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кизима И.С.

при секретаре Лихачёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лемермаер ФИО7 к Магей ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Волчихинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор купли-продажи принадлежавших ей на праве собственности земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На ДД.ММ.ГГГГ она не получила от ответчика денежную сумму в размере 453 026 рублей за приобретенное жилье.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в собственность истца.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Мария», Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ключевском районе Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Представитель ООО «Мария» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела третье лицо было извещено надлежащим образом.

Представитель Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ключевском районе Алтайского края в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела третье лицо было извещено надлежащим образом. Согласно представленного отзыва на исковое заявление в соответствии с решением УПФР в Ключеском районе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, в соответствии с которым она имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 01.10.2018 ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, был заключён договор целевого займа с ООО «Мария» для приобретения недвижимого имущества, а именно, жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. 27.11.2018 ФИО2 обратилась с заявлением в Управление ПФР о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Мария» на приобретение жилья, предоставила нотариальное обязательство о распределении долей в том числе и на своих несовершеннолетних детей, в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого дома. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены Управлением ПФР на расчётный счёт ООО «Мария» ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга по договору займа.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела третье лицо было извещено надлежащим образом. Согласно представленного отзыва на исковое заявление исходя из актуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано право собственности Магей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, кадастровый №, общая площадь - 66,0 кв.м, адрес: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, кадастровый №, площадь - 898,0 кв.м, адрес: <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты недвижимого имущества обременены ипотекой в силу закона в пользу ООО «Мария», ИНН №. Дата регистрации обременения - ДД.ММ.ГГГГ До заключения оспариваемого договора вышеуказанные дом и земельный участок принадлежали на праве собственности Лемермаер ФИО7. Принятие решения по исковому заявлению ФИО1 о расторжении договора купли-продажи оставило на усмотрение суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, обстоятельства, указанные в исковом и уточненном исковом заявлении поддержала. Суду пояснила, что с ответчиком договорилась о продаже дома и земельного участка за <данные изъяты> рублей в счет материнского капитала. Она получила предоплату за дом в размере <данные изъяты>, ей ответчик на момент подачи искового заявления осталась должна <данные изъяты>. В ходе рассмотрения дела в суде ответчик выплатила ей по условиям договора <данные изъяты> рублей, однако, ей выплачена не вся сумма которую ФИО2 ей должна за приобретение недвижимости.

Далее, в ходе рассмотрения дела истец пояснила, что денежные средства от ФИО2 получила в сумме <данные изъяты> рублей. Иных денежных средств от ответчика, в том числе <данные изъяты> рублей она не получала. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Расписки о передаче денежных средств в размере <данные изъяты> рублей писала она, но расписки представлены не в полном объеме, часть расписки, где указана стоимость дома, отсутствует. В расписке нет её подписи, не видно кто получил денежные средства. Ответчик должна ей за <адрес> 10000 за земельный участок- как сказано в договоре купли-продажи.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения требований истца. Суду пояснила, что она полностью рассчиталась за дом с истцом.

Представитель ответчика адвокат Аллерборн Р.А. возражал против удовлетворения требований истца. Суду пояснил, что истец получила по условиям договора купли-продажи дома и земельного участка <данные изъяты> до обращения в суд, что подтверждается расписками и показаниями истца в судебном заседании, <данные изъяты> в ходе рассмотрения дела, таким образом ответчик оплатила в полном объеме стоимость дома и земельного участка, предусмотренные договором купли-продажи.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика считает необходимым в удовлетворении требований отказать по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 943 кв.м, кадастровый № и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 66 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.6 договора ответчик приобрела дом за счет заемных средств ООО «Мария» по целевому потребительскому займу № от ДД.ММ.ГГГГ

на сумму <данные изъяты>.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон цена отчуждаемого имущества определена в сумме <данные изъяты>., в том числе цена земельного участка в сумме 10000 руб. и цена жилого <адрес> руб. Денежные средства в размере <данные изъяты>. переданы покупателем продавцу до подписания договора.

В силу п. 2.1 договора купли-продажи расчет между сторонами за приобретенный объект недвижимости имущества производится в следующем порядке: всю сумму за отчуждаемый жилой дом в размере 453 026 покупатель обязуется выплатить продавцу в течении трех дней после получения денежных средств от займодавца по договору займа, которые в свою очередь займодавец перечисляет на расчетный счет покупателя после предоставления правоустанавливающих документов на приобретаемый объект недвижимого имущества займодавцу, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества, в связи с нарушением покупателем условия договора об оплате либо выплате суммы в 453 026 рублей. (л.д. 4).

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок фактически переданы истцом ФИО2, которая проживает в указанном доме по месту жительства с семьей: мужем и несовершеннолетними детьми.

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что по вышеуказанному договору ФИО2 в счет оплаты за названные выше объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ оплатила ФИО1 <данные изъяты> рублей (л.д.42).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила <данные изъяты> от Магей ФИО8 за дом по <адрес> в качестве предоплаты.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, имеется информация о получении <данные изъяты> от Магей ФИО8 за дом по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец пояснила, что в качестве предоплаты за дом получила <данные изъяты>.

Стоимость жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи, позицией истца, отражённой в исковом заявлении, претензии. Доказательств иного в суд не представлено.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм закона по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Однако заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не содержал.

Проанализировав положения ст. ст. 450, 451, 454, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив доводы сторон и оценив представленные ими доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку надлежащих (отвечающих принципам относимости и допустимости) доказательств в подтверждение обстоятельств иска (не оплата стоимости проданного имущества) истец в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представила, сторона ответчика наличие каких-либо договоренностей помимо тех, что нашли отражение в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отрицает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лемермаер ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи жалобы через Волчихинский районный суд.

СУДЬЯ: Кизима И.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ