Решение № 2-1251/2026 2-1251/2026(2-6770/2025;)~М-5272/2025 2-6770/2025 М-5272/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-1251/2026

№ КОПИЯ

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копылова И.В., при секретаре Струбалиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на административно – производственное здание, площадью 388,+-11,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с целевым назначением – для производственной деятельности, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истцом построено административно – производственное здание. Данный объект выполнен с соблюдением всех установленных нормативов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями ООО НЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭКИ» №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ФИО2 №. Рыночная стоимость спорного здания составляет 2 500 000 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

От представителя ответчика в суд поступили письменные возражения, в удовлетворении иска просил отказать. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 2580+/-18 кв.м, расположенный по адресу Нижегородская область, городской округ <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: производственная деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что истцом за счет своих средств и сил на указанном земельном участке построено нежилое административно – производственное здание, площадью 388+/-11,6 кв.м, количество этажей 2.

Согласно экспертному заключению ООО «НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания не выявлено. Техническое состояние и качество строительных конструкций соответствует требованиям действующих норм и правил РФ. В соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», произведенная в ходе обследования оценка фактических значений контролируемых параметров характеризует здание как работоспособное, пригодное для его безаварийной и безопасной эксплуатации. Выполненные строительные работы при возведении здания соответствуют требованиям действующей нормативной документации: СП 63.13330.2016 «Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Нормы проектирования», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СП 118.13330.2012 «Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009».

Согласно заключению ООО «Экспертиза, консультации, исследования» №-а от 17.03.20225 года, работы по результатам обследования законченного строительством объекта (производственно-административное здание), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, размещено и построено в соответствии с требованиями:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция. Изменение 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08. Изменение №2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09; изменение и дополнение № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.2739-10;

- СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»;

- СанПиН 2.1.2.729-99 «Полимерные и полимерсодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности»;

- СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;

- СанПиН 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требования к размещению и обеззараживанию отходов производства и потребления»;

- СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения»;

- СП 2.2.2/2.1.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 «Изменения и дополнения №1 к санитарным правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03»;

- СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»;

- СП 2.1.6.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»;

- СанПиН 2.1.7.1287 (с изменениями от 25 апреля 2007 года) «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы»;

- СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»;

- СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней»;

- СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»;

- СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности № нежилое здание общей площадью 330 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок №, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению специалиста № рыночная стоимость нежилого здания составляет 2 500 000 рублей.

Из схемы размещения объекта капитального строительства следует, что нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

С учетом вышеизложенного, поскольку спорный объект недвижимости соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, кроме того, соблюдены требования по размещению объекта недвижимости согласно Правилам землепользования и застройки городского округа города Дзержинск, утвержденным приказом министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое административно-производственное здание, общей площадью 388,2+-11,6 кв.м, число этажей - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п И.В. Копылов

Копия верна

Судья И.В. Копылов