Решение № 2-427/2018 2-427/2018~М-487/2018 М-487/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-427/2018

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

с. Ивановка ДД.ММ.ГГГГ

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко В.В.

при секретаре Чупик О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ивановка гражданское дело № г. по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 и администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и Березовскому сельсовету Ивановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>, и фактически признания его собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования ФИО2 в исковом заявлении указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он с супругой ФИО1 купили у бывших жителей <адрес> жилой <адрес> года постройки, расположенный в <адрес>. С момента покупки номер дома не изменялся. Письменный договор купли-продажи жилого дома у него не сохранился. В администрации Березовского сельсовета и в архивном отделе администрации <адрес> также отсутствует информация о заключённом договоре купли-продажи. Какими-либо письменными доказательствами он не может подтвердить факт покупки дома. Его супруга ФИО1 зарегистрировалась по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., а он зарегистрировался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампами в их паспортах. С указанного времени их семья постоянно и непрерывно проживает в этом доме. Во всех похозяйственных книгах дом значится в их собственности. Налоги на недвижимость на него не начисляются из-за отсутствия правоустанавливающих документов. В его собственность придомовой земельный участок будет предоставлен только после решения вопроса о праве собственности на жилой дом. Домовой книги у него нет. С ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим домом как собственным: проживает в нём с семьёй, поддерживает нормальное техническое состояние дома. Все окружающие считаются с ним как с собственником домом. С ДД.ММ.ГГГГ никаких претензий относительно права собственности на дом от граждан или организаций не поступало. Поэтому он считает, что вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом по приобретательной давности. Факт его владения домом подтверждается штампом в паспорте о регистрации по месту жительства, записями в похозяйственных книгах. МУП "Белогорсктехинвентаризация" города Белогорска от ДД.ММ.ГГГГ уточнило технические характеристики жилого дома: общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Дому присвоен инвентарный № и кадастровый №. Согласно справке АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Амурский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №. Право собственности за ним на земельный участок оформляется. В настоящее время в доме зарегистрированы он и его супруга ФИО1. По обоюдному согласию супругов решено, что право собственности на жилой дом будет оформлено на его имя. Поскольку в действиях ответчиков отсутствует вина, просит не взыскивать с них понесенные им судебные расходы.

На основании изложенного, просит суд признать за ним ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрел в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика – администрации Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, поступили отзывы на исковое заявление, в которых указано, что они возражений на исковые требования ФИО2 не имеют. Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающее на стороне ответчика: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, однако в суд не явилось, своих представителей не направило, возражений от него на иск ФИО2 не поступило, в связи с чем, суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрел в отсутствие третьего лица.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, дав оценку всем фактическим обстоятельствам дела в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным № и кадастровым №.

Исследовав в судебном заседании материалы дела – документы, представленные истцом: технический паспорт на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным № и кадастровым №; справки администрации Березовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним по указанному адресу зарегистрирована и проживает его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения; копии похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым ФИО2 проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, а также копию паспорта ФИО2 №, выданного отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, суд констатирует, что исследованные письменные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца о владении и пользовании указанного в исковом заявлении дома на праве собственности более 15 лет.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - дом, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствует.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ивановский район - не числится.

На основании анализа представленных истцом документов, суд приходит к выводу, что ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет.

В настоящее время собственника данного жилого помещения не существует. Муниципальной собственностью спорный дом не является, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, предоставленной администрацией Березовского сельсовета Ивановского района Амурской области.

Притязаний на указанный дом со стороны других лиц, а также спорных отношений, предметом которых может быть данный дом, судом не установлено.

Таким образом, совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбуждённого по иску ФИО2, соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, его исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Однако, учитывая, что ответчики собственниками спорного дома не являются, права на него не заявляли, виновных действий со стороны ответчиков по отношению к истцу при рассмотрении иска не установлено, в связи с чем, требования ст. 98 ГПК РФ судом выполнены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным № и кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения в Амурский областной суд через Ивановский районный суд.

Копия верна:

Председательствующий: В.В. Бондаренко