Решение № 2-2479/2017 2-2479/2017~М-2981/2017 М-2981/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2479/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вергуновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 А.вичу о понуждении к заключению основного договора купли-продажи помещения в жилом доме и регистрации договора купли-продажи взыскании убытков и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском, в котором просит понудить ФИО2. заключить основной договор купли-продажи помещения в жилом доме, расположенном по адресу: город Сочи, <адрес>, расположенной на 6 этаже (согласно нумерации, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 33,2 кв.м., на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение, взыскать убытки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи помещений, в соответствии с которым при заключении основного договора купли-продажи истец принял на себя обязательства приобрести, а ответчик - продать помещение, расположенное на 4-ом жилом этаже семиэтажного дома, находящего по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 800 кв.м. с кадастровым № (категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства). В дальнейшем между сторонами были заключены соглашения об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых истец передал, а ответчик принял ДД.ММ.ГГГГ на условиях обеспечения исполнения обязательств договора денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей 00 копеек, всего 1 700 000 рублей, то есть 100% установленной сторонами общей цены договора. Истец считает, что предварительный договор купли-продажи квартиры порождает фактически одну обязанность: заключить через определенное время основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре о предмете покупки и его цене. Согласно п.3.3. предварительного договора продавец обязуется в течение 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя, произвести прекращение общей долевой собственности на жилой дом, выделив его в натуре по помещениям. Согласно п.3.4. предварительного договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи помещения, указанного в п. 1.2. договора, в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на помещение на свое имя. Продавец обязуется в день подписания основного договора купли-продажи передать покупателю ключи и другие необходимые документы на помещения. Поскольку ответчик не выполнил условия, содержащиеся в предварительном договоре, отказывается от заключения основного договора купли-продажи без объяснения причин, избегает встреч, истец просит суд понудить ФИО2. заключить основной договор купли-продажи помещения в жилом доме, расположенном по адресу: город Сочи, <адрес>, расположенной на 6 этаже (согласно нумерации, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 33,2 кв.м., на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение, взыскать убытки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3

На основании п.4 ст. 167 и ст. 48 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3, обладающая полномочием признания исковых требований полностью или в части, исковые требования ФИО1 признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по вопросу регистрации перехода права собственности на спорные помещения на истца, на помещение, указанное сторонами в предварительном договоре, никто в настоящее время не претендует, срок ипотеки был определен до ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время он истек.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причине своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанного третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу положений п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п. 3 ст. 68 ГПК РФ суд не принимает признание иска в случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

При рассмотрении судом настоящего дела данные обстоятельства не установлены, что позволяет суду принять признание иска ответчиком.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание исковых требований ответчиком.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы на уплату госпошлины в размере 300 рублей и оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 А.вичу о понуждении к заключению основного договора купли-продажи помещения в жилом доме и регистрации договора купли-продажи взыскании убытков и судебных расходов– удовлетворить.

Обязать ФИО2 А.вича заключить договор купли-продажи помещения, расположенного на 6 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: город Сочи, <адрес> (согласно нумерации, указанной в расписке от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью 33,2 кв.м., на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение на ФИО1.

Взыскать с ФИО2 А.вича в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей и на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Е.М. Вергунова