Решение № 2-222/2018 2-222/2018~М-225/2018 М-225/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-222/2018

Дело № 2-222/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 18 октября 2018 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Воловиковой И.В., с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3

при секретаре Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и отделу по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области о признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка на основании договора купли-продажи. В исковом заявлении указал, ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Щ., который являлся супругом его матери ФИО3, половину дома и половину земельного участка, о чем между ними был составлен договор купли-продажи. При составлении договора и передаче денежных средств присутствовала ответчик ФИО3

Данные земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены его матерью ФИО3 в апреле ДД.ММ.ГГГГ года. Данные объекты были оформлены на имя ее супруга. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, было предложено переехать для проживания в приобретенный ею жилой дом. В связи с тем, что ФИО1 не являлся родным сыном Щ., последний предложил ему выкупить половину дома и половину земельного участка. Щ. считал, что половина дома и половина земельного участка принадлежат ему, так как имущество было приобретено в браке. После того, как Щ. получил денежные средства, он дал свое согласие на проживание ФИО1 в доме.

Все это время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением. Имущество из его владения никогда не выбывало. На протяжении длительного времени он несет расходы по содержанию жилого дома, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, осуществил газоснабжение и водоснабжение жилого дома. Обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения жилым домом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом нет. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы ФИО1 и его супруга Н., фактически проживают в доме вдвоем. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 И Щ. был прекращен, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № Отделом ЗАГС <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Щ. умер. ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доля указанного жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка. Просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, дали объяснения по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнения исковых требований истец просил признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка состоявшейся и действительной и признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика - отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Щ., проживающему по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ Щ., проживающему по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, Щ. продал ФИО1 половину жилого дома и половину земельного участка и получил за них денежные средства в размере 10000 рублей, в присутствии свидетеля ФИО3

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 2 статьи 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Как видно из материалов дела, документальным доказательством, подтверждающим факт передачи ФИО1 денег продавцу Щ. за приобретенное имущество, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого от него принята оплата стоимости ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Статьей 164 (часть 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского Кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельству о смерти, Щ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка и <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является Щ., доля в праве <данные изъяты>.

Истцом было произведено газо- и водоснабжение жилого дома, что подтверждается проектной документацией, договором на оказание услуг, актом пожарного обследования, а также квитанциями об оплате коммунальных услуг.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ним постоянно проживает его жена Н., что подтверждается копией домовой книги для регистрации граждан.

При указанных обстоятельствах, суд признает сделку купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Щ. и ФИО1, состоявшейся, и на основании вышеизложенного признает за истцом ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли - продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года между Щ. и ФИО1 состоявшейся и действительной.

Признать за ФИО1, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Председательствующий И.В. Воловикова