Решение № 2-3182/2017 2-89/2018 2-89/2018 (2-3182/2017;) ~ М-2470/2017 М-2470/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-3182/2017

Дело № 2-89/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего - Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре - Безукладичной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к шов о регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратились в суд с иском к шов с требованиями о регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки.

В обоснование уточненных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) и шов заключен кредитный договор №... по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 480 000 рублей на срок 180 месяцев для целей приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>., расположенной на 4 этаже, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей ориентировочной площадью 20,6 кв.м., номер <адрес>, путем участия в долевом строительстве по Договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., влекущего возникновение ипотеки и заключаемому между заемщиком и ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи».

Согласно п. 1.3 кредитного договора, стороны согласились, что недвижимость приобретается и оформляется в собственность шов На момент заключения кредитного договора собственником недвижимости являлось ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи».

Во исполнение условий договора, ДД.ММ.ГГГГ ООО Холдинговая компании «Группа компаний «Стрижи» передали, а шов приняла по акту приема - передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В нарушение принятых на себя обязательств, шов переход права собственности на квартиру не зарегистрировала.

В адрес шов направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по регистрации права собственности и оформлению закладной на приобретенный объект недвижимости. Однако, ответчик до настоящего времени не предпринял меры к регистрации прав на квартиру, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно последней редакции уточненного искового заявления, просят зарегистрировать за шов право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Взыскать с шов в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик – шов, в судебном заседании пояснила, что имеет намерения зарегистрировать за собой право собственности на квартиру и предоставила истцу документы на оформление закладной.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе судебного разбирательства представили отзыв на исковое заявление, в котором указано, что если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом извещения всех участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) и шов заключен кредитный договор №..., по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 480 000 рублей на срок 180 месяцев для целей приобретения прав на получение в собственность недвижимости, находящейся по адресу: <адрес>., расположенной на 4 этаже, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей ориентировочной площадью 20,6 кв.м., номер <адрес>, путем участия в долевом строительстве по Договору №... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, влекущего возникновение ипотеки и заключаемому между заемщиком и ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи».

Согласно п. 1.3 кредитного договора, стороны согласились, что недвижимость приобретается и оформляется в собственность шов На момент заключения кредитного договора собственником недвижимости являлось ООО Холдинговая компания «Группа компаний «Стрижи».

По условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний по окончании строительства дома обязуется принять объект по акту приема - передачи в установленный договором срок (п.5.1.4, 5.2.8 договора).

Акт приема – передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями п.4.1.3 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика:

в течение 45 календарных дней с момент подписания заемщиком и продавцом передаточного акта или иного документа оформить/зарегистрировать право собственности заемщика на недвижимость, а также провести оценку готовой недвижимости.

Составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по совершению регистрационных действий в отношении закладной.

В адрес шов истцом было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по регистрации права собственности и оформлению закладной на приобретенный объект недвижимости. Однако, ответчик до настоящего времени не предприняла меры к регистрации прав на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой актуальным наименованием истца является Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество), сокращенное АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно акта приема – передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ООО Холдинговая компании «Группа компаний «Стрижи» передала, а шов приняла жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, имущество фактически принято ответчиком.

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 208 ГК РФ у шов возникло право собственности на квартиру, построенную ею за свои денежные средства и для себя.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация, либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из положений ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» следует, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной

Таким образом, поскольку квартира приобретена шов на кредитные средства и ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на указанную квартиры, с указанного момента истец вправе требовать государственной регистрации ипотеки спорной квартиры.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у шов право собственности возникло в силу прямого указания закона, а обязательство по регистрации возникшего права собственности предусмотрено кредитным договором, обязательство по регистрации ипотеки предусмотрено законом, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждены платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ и соответствуют требованиям ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к шов о регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки - удовлетворить.

Зарегистрировать за шов, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №... №..., выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Взыскать с шов в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2018.

Председательствующий: Т.Г.Рыбакова