Решение № 2-829/2024 2-829/2024~М-540/2024 М-540/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-829/2024

Дело № 2-829/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000845-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок, указав, что на основании договора переуступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 20.02.2018г. ему перешли права и обязанности по договору аренды от 22.03.2017г. Указанный договор аренды зарегистрирован в Учалинском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ. На основании указанных документов им начато строительство жилого дома, огорожен участок. Арендная плата оплачена своевременно. Он обратился в комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г.Учалы для продления срока договора аренды, однако в продлении было отказано ввиду нарушения сроков. Просит признать за ним право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок. Представлено ходатайство, в котором указано, что относительно исковых требований о признании аренды на земельный участок сроком на три года возражений не имеет. Исковые требования оставляют на усмотрение суда.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22.03.2017г. между Администрацией муниципального района Учалинский район РБ и ФИО3 заключен договор аренды №157-17-61зем, в соответствии с которым Ф.И.О.4 принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 1498 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью сроком с 01.03.2017г. по 28.02.2020г.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от 20.03.2017 г.

21.06.2012г. Ф.И.О.7. отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Учалинский район выдано разрешение №RU03548000-180 на строительство индивидуального жилого дома, по указанному адресу, сроком разрешения до 20.06.2022г.

20.02.2018, по договору уступки прав и обязанностей, Ф.И.О.4 передал, а Ф.И.О.2 принял права и обязанности арендатора по договору аренды №зем от 22.03.2017г.

Из справки, выданной Администрацией сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от 12.03.2024г. следует, что на земельном участке, с кадастровым номером 02:48:011201:350, находящемуся по адресу: <адрес> действительно имеется малуха размером 8*3.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представитель ответчика возражений по удовлетворению исковых требований не представил. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<***>) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1498 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на указанный земельный участок, сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>