Решение № 2-4519/2024 2-4519/2024~М-3863/2024 М-3863/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-4519/2024

34RS0002-01-2024-008054-38 Дело №2-4519/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2024 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Е.В.Сурковой

при секретаре И.А.Петровой

помощника судьи Е.М. Даниличевой,

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что она является нанимателем указанного изолированного жилого помещения. В целях повышения благоустройства в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: между коридором № и туалетом, шкафом и коридором № демонтированы перегородки с дверным блоком и установлена новая перегородка из гипсокартона на металлическом каркасе толщиной 0,1 м. для устройства санузла и коридора в новых размерах. Полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом. Заделаны листами ГКЛ дверные проемы между туалетом и коридором №, коридором № и коридором №, коридором № и кухней. Пробиты новые дверные проемы между вновь образованным санузлом и коридором №, коридором № и вновь образованным коридором №. Дверное полотно шкафа № заменено на двери типа «купе». Установлены сантехнические приборы, в санузле – ванная. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим отводам стояков сетям водопровода и канализации. Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения, на момент обследования выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и безаварийную дельнейшую эксплуатацию. В связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, просит сохранить произведенные перепланировку и переустройство <адрес>.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 4 Жилищного кодекса РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ

Без решения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, что подтверждается Заключением «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу <адрес>», составленным МУП «Центральное межрайонное БТИ».

По результатам обследования указанного жилого помещения установлено, что перепланировка заключается в следующем: между коридором № и туалетом, шкафом и коридором № демонтированы перегородки с дверным блоком и установлена новая перегородка из гипсокартона на металлическом каркасе толщиной 0,1 м. для устройства санузла и коридора в новых размерах. Полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом. Заделаны листами ГКЛ дверные проемы между туалетом и коридором №, коридором № и коридором №, коридором № и кухней. Пробиты новые дверные проемы между вновь образованным санузлом и коридором №, коридором № и вновь образованным коридором №. Дверное полотно шкафа № заменено на двери типа «купе». Установлены сантехнические приборы, в санузле – ванная. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим отводам стояков сетям водопровода и канализации.

В соответствии с Заключением общая площадь квартиры до произведенной перепланировки составляла 47,6 кв.м., жилая площадь – 30,9 кв.м. балкон - 0,7 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет 47,6 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м., балкон – 0,7 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения работоспособное, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не оказали влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Кроме того, как следует из ответа на обращение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки, реконструкции помещений в многоквартирном доме, сохранение выполненных истцом перепланировки и переустройства возможно при обращении в суд с соответствующим иском.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенных перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить выполненные перепланировку и переустройство изолированного жилого помещения № <адрес>, заключающуюся в следующем: между коридором № и туалетом, шкафом и коридором № демонтированы перегородки с дверным блоком и установлена новая перегородка из гипсокартона на металлическом каркасе толщиной 0,1 м. для устройства санузла и коридора в новых размерах. Полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции в соответствии с узлом. Заделаны листами ГКЛ дверные проемы между туалетом и коридором №, коридором № и коридором №, коридором № и кухней. Пробиты новые дверные проемы между вновь образованным санузлом и коридором №, коридором № и вновь образованным коридором №. Дверное полотно шкафа № заменено на двери типа «купе». Установлены сантехнические приборы, в санузле – ванная. Подключение сантехнических приборов произведено к существующим отводам стояков сетям водопровода и канализации

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме (составлен мотивированный текст) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Суркова