Решение № 2-116/2017 2-116/2017~М-104/2017 М-104/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-116/2017

Дело № 2-116/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заявителя ФИО2,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-116/2017 по заявлению ФИО2 об установлении объектом права собственности квартиры в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО2 обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности квартиры в жилом доме, ссылаясь на то, что согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 99,5 кв.м., в том числе, жилой площади 70,1 кв.м. Фактически объектом права собственности является квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру имеется отдельный вход (выход), кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет отдельную веранду, сарай, ворота, туалет, забор. Собственником другой квартиры является ФИО3 Целью установления объектом права собственности квартиры в жилом доме является необходимость продажи дома. Просит установить объектом права собственности квартиру № жилого дома № по <адрес>.

В судебном заседании заявитель ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их теми же обстоятельствами, которые указаны в заявлении, дополнила, что в квартире № жилого дома по адресу: <адрес> она зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира по вышеуказанному адресу была выкуплена ею у <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей. Фактически объектом права собственности является квартира № в жилом доме № по <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела техническими документами, подтверждающими, что объектом является квартира № в доме № по <адрес>. Целью установления объектом права собственности квартиры по указанному адресу является необходимость надлежащего оформления документов в органах юстиции. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности квартиру в двухквартирном жилом доме не представляется возможным.

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.40, 41), каких-либо ходатайств, возражений относительно заявленных требований ФИО2 в адрес суда не предоставила.

Представители заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.38, 39, 47, 48-49), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения заявителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица, представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Байкаловский комбикормовый завод в лице ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили договор, из данных которого следует, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел за <данные изъяты> рублей, 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. (л.д.6-7).

Согласно информации администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в <адрес>, проживает одна. Основание: <данные изъяты> (л.д.5).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля). Площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-12).

Согласно данных кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер здания (сооружения), в котором расположено помещение: №, общая площадь помещения – <данные изъяты> кв.м., адрес помещения: <адрес>. Назначение помещения – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира (л.д.13-14).

Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.31).

Согласно информации администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.30).

Из сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отделе «Байкаловское БТИ и РН» согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за: ФИО2 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес>, зарегистрированного Байкаловском БТИ; ФИО3 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес>, зарегистрированного Байкаловском БТИ (л.д.46).

Как следует из данных Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п.2 ст.4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, вследствие чего ФИО2 не уплачивает налог за вышеуказанный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Согласно данных выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, является квартирой (л.д.32-33).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.34-37).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителя, копии кадастрового паспорта, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества является не 1/2 доля жилого дома, как указано в договоре передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а квартира под номером №, дома №, расположенного по <адрес>.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить объектом права собственности квартиру в двухквартирном жилом доме.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит ФИО2 использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 - удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки дер<адрес>, квартиру № в доме № по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено на 4 (четырех) страницах в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева