Решение № 2-193/2018 2-193/2018 ~ М-86/2018 М-86/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-193/2018

Дело № 2-193/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ленинградская 07 февраля 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

с участием истицы ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № <...> от 29.01.2018 года,

представителя третьего лица ФИО3, действующего на основании доверенности № <...> от 27.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградского района о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинградский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Поскольку в досудебном порядке оформить право собственности не представилось возможным, так как реконструкция жилого дома была произведена без соответствующего разрешения, просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Ленинградского сельского поселения Ленинградский район в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Ленинградский район в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 20.11.2007 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по <адрес>.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, литер А, а, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м. от 10.12.2007 года № <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2007 года сделана запись регистрации № <...> и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, категория земель: земли населенного пункта – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1390 кв.м., от 10.12.2007 года <адрес>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2007 года сделана запись регистратора № <...>.

В 2017 году была произведена реконструкция указанного жилого дома.

Данная реконструкция в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как произведена без получения необходимых разрешений.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой до????????????????????????????????????????????????????????????????????†?????????????????????????j?????????????h??????????????????????????????????????????????

На основании п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из ответа администрации МО Ленинградский район выдача разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома не представляется возможной, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, истице рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с техническим заключением ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» от 25.11.2017 года данная строение соответствует требованиям СНиП и другим нормативным документам, планировочным, градостроительным нормам, предъявляемым к категории жилых домов.

Поскольку реконструкция жилого дома соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от ответчика возражений по иску не поступило, права третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом кирпичный, одноэтажный, 1975 года постройки, литер А, с отапливаемой пристройкой кирпичной, литер а, с отапливаемой пристройкой кирпичной, 2017 года постройки, литер а 1, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., с хозяйственными постройками: погребником кирпичным, литер Г, общей площадью 14,0 кв.м., погребом кирпичным, литер под Г, общей площадью 4,0 кв.м., сараем кирпичным, литер Г1, общей площадью 11,2 кв.м., навесом из поликарбоната на деревянных строп., литер Г6, общей площадью 43,6 кв.м., навесом из профнастила с 1 ст., литер Г7, общей площадью 85,8 кв.м., гаражом шлакобетонным блочным, литер Г 8, общей площадью 39,9 кв.м. и сооружениями, расположенными по <адрес>.

Прекратить право собственности за ФИО1 на жилой дом, литер А, а, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., расположенный по <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2007 года <адрес>), погасив регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <...> и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Данное решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья В.В. Минко