Решение № 2-73/2019 2-73/2019~М-15/2019 М-15/2019 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-73/2019

Дело № 2-73/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области:

в составе:

председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

при секретаре: Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 05 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО3, Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> м. частью жилого дома; признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. м.; прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № за ФИО2 <данные изъяты>.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв. м.

Указанное имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № им было получено согласование на перепланировку, однако после перепланировки акт ввода в эксплуатацию он не получил. Кроме того он снес старую деревянную веранду, которая имела высокий процент износа и на ее месте пристроил комнату которая является прихожей. Также внутри жилого помещения произвели небольшую перепланировку: убрали печь, перенесли перегородку. В результате жилая площадь принадлежащего ему имущества стала составлять <данные изъяты> ранее была <данные изъяты>., общая площадь стала составлять <данные изъяты>. ранее составляла <данные изъяты>.

Фактически жилое помещение, принадлежащее ФИО5 является ни квартирой, а частью жилого дома, имеющую самостоятельный вход, две жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома.

Согласно составленному филиалом № БТИ <адрес> техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на здание (часть жилого дома), расположенного по адресу: г. <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> указанный дом состоит из 4 частей, принадлежащая истцу часть жилого дома имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования с другими частями жилого дома.

В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, однако учитывая то, что в установленном законом порядке реконструкцию он не узаконил, признать право собственности в ином порядке не имеет возможности.

Собственники квартиры <адрес>, ФИО15 узаконили право собственности на принадлежащее им недвижимое имущество, как часть жилого дома на основании решения Березовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

Согласно технического заключения ООО «ОТИЗиС» шифр № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании произведенного визуального обследования жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, можно утверждать, что произведенная реконструкция жилого здания, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций.

Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей.

В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1) существующие несущие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

Жилое помещение удовлетворяет условиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено.

Строительные конструкции жилого здания (части жилого дома) находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает прав третьих лиц.

Истец полагает, что поскольку реконструированное им жилое помещение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, выстроено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, то за ним должно быть признано право собственности.

В обоснование исковых требований ссылается на п. 14 ст. 1, п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 16.10.2018г., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО9, ФИО12, ФИО13, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, так же указали, что исковые требования ФИО5 признают полностью, каких – либо имущественных претензий к истцу не имеют.

Представитель ответчика КУМИ Берёзовского ГО ФИО16, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в помещение общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли- продажи квартиры является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что принадлежащее ему жилое помещение имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, то есть, ФИО5 принадлежит не квартира, а часть жилого дома. Описание статуса принадлежащего ему объекта недвижимости не соответствует его действительному статусу, поскольку спорное жилое помещение указано в новом техническом паспорте как часть жилого дома и имеется домовая книга именно на дом, а не на квартиру. Кроме того, земельные участки у него с соседями отгорожены.

Изложенное представителем истца объективно подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Так, первоначально составленный ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес> был выдан на квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое здание по адресу: <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., представляет собой обособленное жилое помещение, имеет самостоятельный вход, не имеет помещений общего пользования.

Как следует из пояснений представителя истца, искового заявления, решения на согласование перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, решением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 было получено согласование на перепланировку, однако после перепланировки акт ввода в эксплуатацию он не получил. Кроме того, он снес старую деревянную веранду, которая имела высокий процент износа, и на ее месте пристроил комнату, которая является прихожей. Также, внутри жилого помещения произвели небольшую перепланировку: убрал печь, перенес перегородку. В результате жилая площадь принадлежащего ему имущества стала составлять <данные изъяты>., а ранее была <данные изъяты> общая площадь стала составлять <данные изъяты>., а ранее составляла <данные изъяты>.

Согласно техническому заключению ООО «Объединения технической инвентаризации, землеустройства и строительства» произведенная реконструкция жилого здания по адресу: <адрес>, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций.

Данные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома, не угрожают жизни и здоровью проживающих в нем людей.

В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1), существующие несущие конструкции жилого дома не демонтировались и не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.

Жилое здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (т.к. жилой дом блокированной застройки), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено.

Строительные конструкции жилого здания (части жилого дома) находятся в работоспособном состоянии.

Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании свидетели ФИО10, ФИО11 подтвердили, что жилое помещение, принадлежащее ФИО5, является частью жилого дома, расположено по адресу: <адрес>. Жилое здание состоит из 4 жилых помещений, у каждого жилого помещения отдельный вход, каждое помещение имеет сан. узел, печное отопление, помещений общего пользования нет, каждое жилое помещение имеет собственника. После приобретения части дома (квартиры) по <адрес>, истец произвел небольшую перепланировку и реконструкцию. При покупке, была дощатая пристройка, она пришла в негодность, и он построил новую, в тех же размерах. Новый пристрой, жителям других частей дома не мешает, претензий ФИО5 никто не предъявлял.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. является частью жилого дома, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение указано как жилое здание - часть жилого дома.

Суд также считает возможным признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилое здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись, произведенную ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации <адрес> по адресу: <адрес> за ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись, произведенную ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации <данные изъяты> по адресу: <адрес> за ФИО2 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2019 г..