Решение № 2-437/2019 2-437/2019(2-8078/2018;)~М-7060/2018 2-8078/2018 М-7060/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-437/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2018-5-17, помощника прокурора <адрес> ФИО6,

в отсутствии ответчика ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки, выселении. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в рамках действия указанного договора она по акту приема-передачи передала ответчику, а ответчик приняла для личного пользования членами ее семьи в найм двухкомнатную <адрес> в <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. По условиям договора арендаторами квартиры являются ФИО2 и ее дочь ФИО3, срок аренды определен сторонами бессрочно. Согласно условиям договора за найм квартиры ответчик ежемесячно, не позднее 2 числа текущего месяца должна производить оплату за следующий месяц найма жилья в размере 13000 рублей (авансом). При этом оплату коммунальных услуг производит истец. С июня 2018 года ответчик не производит оплату по договору, в связи с чем образовалась задолженность в размере 61000 рублей. Согласно п.5.5 договора, ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Кроме того, в соответствии с п.4.4 договора на ответчика возлагается обязанность по оплате за электроэнергию. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, задолженность по оплате электроэнергии составляет 9372 рублей за период с мая по октябрь 2018 года. В связи с чем, просила расторгнут договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору № найма жилого помещения в размере 61000 рублей за период с июня 2018 года по октябрь 2018 года, взыскать неустойку за нарушение сроков внесения платы по договору в размере 58110 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность за электроэнергию в размере 628 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просила выселить ответчиков из квартиры, обязать их освободить квартиру и возвратить ключи от входной двери. Взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3895 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу, представителем истца были уточнены исковые требования, в связи с чем, он просил, расторгнут договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору № найма жилого помещения в размере 81548 рублей 30 копеек за период с июня 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать неустойку за нарушение сроков внесения платы по договору в размере 81250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность за электроэнергию в размере 2004 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просила выселить ответчиков из квартиры, обязать их освободить квартиру и возвратить ключи от входной двери. Взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3895 рублей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, доверила представлять свои интересы представителю на основании доверенности.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО4 (Ксензовская) Т.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между наймодателем ФИО4 и нанимателем ФИО2, ФИО4 во временное пользование ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Сторонами согласовано, что плата за жилое помещение за один месяц устанавливается в размере 13000 рублей (п.4.1 договора), договор заключен бессрочно.

Пунктом 4.4 договора найма на ответчика возлагается обязанность производить оплату потребляемой электроэнергии.

Основанием для обращения с настоящим иском в суд явилось не исполнение ответчиком своих обязательств, установленных договором найма.

Из положений пункта 2 статьи 687 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку ответчиком были нарушены существенные условия договора найма жилого помещения в части несвоевременной оплаты жилья по неуважительным причинам, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, иных законных оснований для проживания в квартире не имеется, в связи с чем, заключенный между сторонами договор найма жилого помещения подлежит расторжению, ответчики выселению, а арендная плата взысканию в размере 81548 рублей 30 копеек за период с июня 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют сведения о несении ответчиком расходов по оплате жилья с июня 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Также с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 81250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно п.5.5 наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В виду отсутствия доказательств оплаты ответчиком расходов за потребляемую электроэнергию, что предусмотрено п.4.4 договора, с ФИО2 подлежит взысканию данная задолженность в размере 2004 рублей 10 копеек за период с 03 мая 208 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных истцом документов, последний оплатил за оказанные юридические услуги 20 000 рублей, представитель участвовал в судебном заседании на основании нотариально оформленной доверенности.

С учетом характера и объема рассматриваемого дела, суд полагает что требования о взыскании с ответчика 20 000 рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя завышены и считает, что, исходя из характера и объема оказанных истцу юридических услуг, что дело по характеру спорных правоотношений не представляет большой сложности, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей, что соответствует требованиям разумности.

Разрешая требования истца о взыскании расходов за оформление доверенности в размере 1300 рублей, суд считает необходимым отказать в удовлетворении данных требований, поскольку в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.10 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», что ФИО4 не была доказана связь между понесенными издержками в виде оплаты нотариального тарифа на составление доверенности делом, рассматриваемом в суде, поскольку доверенность представителю не была выдана на ведение конкретного дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ФИО4 были удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3895 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, неустойки, выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2 о предоставлении во временное пользование <адрес> в <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из <адрес> в <адрес>, обязав их освободить квартиру и возвратить ФИО4 ключи от указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по договору найма жилого помещения за период с июня 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81548 рублей 30 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения оплаты по договору найма в размере 81250 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате электроэнергии в размере 2004 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате слуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3895 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 расходов за оформление нотариальной доверенности в размере 1300 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.