Решение № 2-234/2018 2-234/2018 (2-3693/2017;) ~ М-3274/2017 2-3693/2017 М-3274/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-234/2018

Дело № 2-234/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

с участием представителя истца–Гаркуша Н.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Кондратовского сельского поселения, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кондратовского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требования указано, что на основании постановления администрации д. Кондратово № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в частную собственность земельный участок» ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м под существующий капитальный индивидуальный гараж по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права за истцом на гараж, расположенный на указанном участке. Площадь гаража согласно техническому плану составляет № кв.м. При оформлении свидетельства на право собственности на земельный участок под существующий гараж в ДД.ММ.ГГГГ году обмер земельного участка не производился, с этого времени гараж не перестраивался, его площадь не увеличивалась. В связи с тем, что гараж занимает большую площадь, чем указано в свидетельстве на право собственности на землю, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения площади и границ земельного участка под принадлежащим истцу гаражом. В результате геодезических измерений с учетом фактического использования земельного участка, границ существующих на местности пятнадцать и более лет, площадь принадлежащего истцу участка фактически составила № кв.м. 30.06.2017 истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка. В учете изменений было отказано, поскольку площадь земельного участка увеличивается более чем на 10%, согласно Правилам землепользования и застройки Кондратовского сельского поселения, в границах территориальной зоны ОЖ, в которой расположен уточняемый земельный участок, для вида разрешенного использования «под капитальный индивидуальный гараж» предельные размеры не установлены. Ссылаясь на положения ст.ст. 1, 15 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,в соответствии координатами поворотных точек, установленных в заключении кадастрового инженера ФИО9., и внести сведения о границах земельного участка в Единый государственный реестра недвижимости.

19.01.2018 к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1 к Администрации Кондратовского сельского поселения, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района об установлении границ земельного участка площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: <данные изъяты>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО10, внесении сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.Уточненные требования обоснованы вышеприведенными доводами.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Администрация Кондратовского сельского поселения, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не направили своих представителей, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений на иск не представил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росресстра» по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не направили своих представителей, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства.

Постановлением администрации Кондратовского сельского Совета Пермского района Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены в частную собственность земельные участки, находящиеся в пользовании членов гаражного кооператива № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м (л.д. 6).

На основании вышеназванного постановления ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрел право частной собственности на земельный участок площадью № кв.м по адресу: <адрес> под капитальным индивидуальным гаражом (л.д. 36).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2008, письменным пояснениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю на кадастровом учете состоит земельный участок площадью № кв.мс кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под капитальный индивидуальный гараж, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>; дата постановки на кадастровый учет – 05.03.2007, основание – документ от 04.04.1995. Границы земельного участка не установлены. Собственником земельного участка является истец ФИО1 (л.д. 60-62, 67-68).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2008 ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, скадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 64-66).

Согласно техническому плану, подготовленному 04.05.2017 кадастровым инженером ФИО11 в результате выполнения кадастровых работ, площадь гаража составляет № кв.м, характерные точки контура указанного объекта: <данные изъяты> (л.д. 20-39); гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20-37).

Согласно межевому плану, подготовленному 11.09.2017 кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, характерные точки границ уточняемого земельного участка: <данные изъяты>, площадь земельного участка составляет № кв.м. Правообладателем смежного земельного участка (по координатам точек <данные изъяты> является ФИО2; сведения о правообладателе по границе от точки н1 до точки н2 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, в связи с чем было опубликовано в еженедельной газете «Нива» извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ. Местоположение границ земельного участка определено методом геодезических измерений и установлено с учетом фактического использования. Граница земельного участка на местности проходит по стене гаража. Земельный участок находится в зоне «ОЖ. Зона общественно-жилого назначения» на основании градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки Кондратовского сельского поселения Пермского муниципального района Пермского края. Максимальный и минимальный размеры не установлены. На земельном участке расположен гараж с кадастровым номером № (л.д. 7-19).

По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, предоставленным МКУ «Управление градостроительства Пермского муниципального района», в соответствии с Правилами землепользования и застройки Кондратовского сельского поселения, утвержденными решением Совета депутатов Кондратовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Земского собрания Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанными координатами находится в границах территориальной зона ОЖ – «Зона общественно-жилого назначения». Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значений. Условно-разрешенным видом использования земельного участка является размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, за исключением видов использования многоэтажной жилой застройки, не установлены (л.д. 45-47).

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости"при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м по адресу: <адрес> и расположенного на нем гаража площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. В установленном законом порядке границы земельного участка не установлены.

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием –под капитальный индивидуальный гараж, отведен и предоставлен на законных основаниях. Правоустанавливающие документы - основания возникновения у истца права собственности на земельный участок никем не оспорены и недействительными не признаны.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Х. установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 30 кв.м, граница земельного участка на местности проходит по стене гаража, то есть местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования на местности и не менялись 15 и более лет.

Отличие фактической площадь земельного участка истца от декларированной площади, указанной в правоустанавливающем документе, обусловлено тем, что при закреплении земельного участка в собственность за истцом под существующий гараж в 1995 году обмер земельного участка не производился.

Доказательств, опровергающих вышеназванные обстоятельства, суду не представлены.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кондратовского сельского поселения, утвержденными решением Совета депутатов Кондратовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решения Земского собрания Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, определеннымикадастровым инженеромХ., находится в границах территориальной зона ОЖ – «Зона общественно-жилого назначения», условно-разрешенным видом использования которой является размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, за исключением видов использования многоэтажной жилой застройки, не установлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо установить границ земельного участка истца в соответствии с фактическим их местоположением. При установлении фактического местоположения границ земельного участка истца, права смежных землепользователей не будут нарушены, равно как и нет, и не будет споров по границам. Согласование местоположение границ земельного участка проведено в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 15).

Таким образом, учитывая, что мотивированных возражений относительно установления границ земельного участка истца по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО13., ответчиками, третьими лицами не представлено, принимая во внимание, что местоположение границ земельного участка определено с учетом характерных точек контура гаража, норм действующего земельного законодательства и прав третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к администрации Кондратовского сельского поселения, Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального район об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участокудовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО15

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении границ и площади земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова