Решение № 2-539/2021 2-539/2021~М-7/2021 М-7/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-539/2021

Дело № 2-539/2021

УИД №23RS0015-01-2021-000007-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «23» марта 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица –Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГСК «Виктория», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, состоящий из: гаражного бокса лит. «Г1», площадью 23,7 кв.м., подвала лит. «под Г1», площадью 11,0 кв.м., подвала лит. «под Г1», площадью 6,6 кв.м., общей площадью гаража 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ГСК «Виктория».

В обоснование иска указала на то, что с 2020 года она является членом гаражного кооператива «Виктория» расположенного по адресу: <адрес>, в котором у неё расположен гаражный бокс № для индивидуального легкового автотранспорта, гараж состоит из: гаражного боксалит. «Г1»площадью 23,7 кв.м, подвал лит. «под Г1» площадь 11,0 кв.м., подвал лит. «под Г1» площадь 6,6 кв.м., итого общая площадь гаража составляет 41,3 кв.м..Гараж использует по назначению.Ранее членом кооператива являлсяФИО2, заявление об исключении его из г/кооператива имеется. ФИО2 был принят в кооператив вместо ФИО3, что подтверждается «Выпиской из протокола №1 от 10.12.2000 года заседания Правления».Строительство гаража осуществлялось на основании:ПостановленияГлавы администрации города Ейска Краснодарского края от 16.12.1992года №4956об отводе земельного участка для строительства гаража ФИО4, Архитектурно-планировочного задания,выданного на основании постановления Главы г.Ейска №5956 от 16.12.1992г., отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Ейского городского Совета народных депутатов 22.12.1992г. и разрешения на строительство №361,выданного ФИО3 18.05.1993г., Управлением архитектуры и градостроительства инспекции государственного архитектурно - строительного надзора.В 2020 году истица обратилась в администрацию Ейского городского поселения Ейскогорайона с заявлением о предоставлении в аренду части земельного участка, расположенного под гаражным боксом № в ГК «Виктория», однако, её было отказано ввиду отсутствия правовых оснований для заключения договора аренды части земельного участка.

Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, рассмотрев её обращение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, в ГК «Виктория», письмом от 19.11.2020г, №988уведомило об отказе ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок под строением,

Гаражный кооператив «Виктория» расположен и существует на земельном участке площадью 9222 кв.м. Земельный участок под гаражным кооперативом отмежеван, поставлен на кадастровый учет, границы уточнены. Кадастровый номер участка №. Разрешенное использование земельного участка: Под гаражные боксы, подъезды общего пользования и объекты обслуживающие личный автотранспорт. Обременений либо ограничений использования земельного участка нет. Участок используется по назначению. Гаражный бокс № расположен в пределах земельного участка, адрес/местоположение: <адрес>. Земельный участок находится в государственной собственности.Сохранение гаражного бокса № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а акже не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истица использует гаражный бокс по назначению, оплачиваю все платежи и сборы, что подтверждается соответствующей справкой от председателя гаражного кооператива.

В связи с чем, истица обратилась с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате заседания уведомлена, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Ейского городского поселения Ейского района не явился, уведомлен о дате и времени проведения судебного разбирательства.

Представитель з\лица- Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, не явился, лен о дате и времени проведения судебногозаседания.

Представитель з\лица- ГСК «Виктория» не явился, уведомлен о дате и времени судебногозаседания.

3\л ФИО2- не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, с заявленными исковыми требованиями полностью согласен.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Ейска №4956 от 16.12.1992г., ФИО3 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, площадью 36, кВ.м. в гаражно-строительном кооперативе «Виктория» под строительство гаража для индивидуального автотранспорта (л.д.10).

В архитектурно-планировочном задании от 22.12.1992г., выданного на основании указанного постановления, содержались требования к предполагаемому строительству (л.д.11).

31.12.1993г. управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ейска ФИО5 было выдано разрешение на строительство гаража в ГСК «Виктория», расположенного в <адрес>, размером 6,0 х3,5 (л.д.12).

Постановлением администрации <адрес> края №414 от 25.02.1994г. в связи с осуществлением строительства гаражей в количестве 130 шт. на земельном участке, площадью 0,7 га по <адрес>, №, было разрешено организовать гаражно-строительный кооператив «Виктория» и утвержден его устав (л.д.20).

Согласно выписки из протокола заседания Правления ГСК «Виктория» №1 от 10.02.2000г. на основании заявлений ФИО3 и ФИО2, ФИО3 был исключен из членов кооператива, вместо него было постановлено считать законным владельцем гаража № ФИО2, о чем представлена справка ГСК «Виктория» от 18.04.2000г. (л.д.13).

30.10.2020г. по договору купли-продажи ФИО2 продал ФИО1 недостроенное нежилое строение –гаражный бокс №, расположенный в <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества была передана покупателем при подписании настоящего договора в присутствии председателя кооператива «Виктория», о чем стороны поставили свои подписи.

В связи с заключенным договором, ФИО2 обратился к председателю ГК «Виктория» с заявлением об исключении его из членов кооператива (л.д.14).

Справкой №48 от 30.10.2020г. подтверждается, что в настоящее время ФИО1 является членом ГСК «Виктория» и ей принадлежит гаражный бокс № (л.д.9).

ФИО1, являясь добросовестным приобретателем, пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.9).

Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району 5.11.2020г. был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Виктория», по <адрес> в г.Ейске, субъектом права на объект значится ФИО1, однако право собственности за ней не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.17-19).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Членам гаражного кооператива «Виктория» были предоставлены в аренду сроком на 49 лет земельные участки под существующими гаражами, а также под подъезды общего пользования, о чем было издано постановление главы г.Ейска №294 от 16.02.1998г. согласно которому владельцам гаражей гаражного кооператива «Виктория» необходимо было оформить и зарегистрировать в Ейском комитете по земельным ресурсам и землеустройству договора аренды на земельные участки (л.д.21).

Однако, ФИО1 не имеет возможности заключить договор аренды земельного участка под приобретенным ею гаражным боксом, ввиду отсутствия зарегистрированного права на приобретенный ею гаражный бокс в установленном законом порядке, о чем ей было указано в письме главы Ейского городского поселения Ейского района от 10.12.2020г. №01-1750/20-11 (л.д.15).

Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района ФИО1 было отказанов выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, ввиду отсутствия необходимых документов, установленных требованиями ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.16).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст.55 ГПК РФ).

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6 (л.д.37-39).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы №03-02/2021 от 22.02.2021г., выполненной экспертом ФИО6, в ходе обследования объекта и анализа учетно-технической документации, экспертом было установлено, что выстроенный гаражный бокс №, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в ГСК «Виктория», соответствует строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, регламентирующим положения в строительстве и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО6, которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию.

Произведенные исследования и заключение эксперта соответствуют требованиям ст.25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности". В заключении даны полные ответы на поставленные судом вопросы, которые истолкованы в точном соответствии с их действительным смыслом, экспертом произведено изучение и анализ материалов настоящего гражданского дела, в заключении указаны методы проведения исследования, а также отражены источники получения фактических данных.

Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы. Правовых оснований для признания данного доказательства недопустимым не имеется.

Судом установлено, что заключение судебной экспертизы полно, обоснованно и последовательно, его выводы не вызывают сомнения и согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГСК «Виктория», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс №, состоящий из: гаражного бокса лит. «Г1», площадью 23,7 кв.м., подвала лит. «под Г1», площадью 11,0 кв.м., подвала лит. «под Г1», площадью 6,6 кв.м., общей площадью гаража 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в ГСК «Виктория».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение суда является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий: