Решение № 2-6576/2017 2-723/2018 2-723/2018 (2-6576/2017;) ~ М-5927/2017 М-5927/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-6576/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

федерального судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Герасимовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное Акционерное Общество) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> в размере 9 342 276 рублей 44 копейки, а также расходов по уплате госпошлины в сумме 60 911 рублей 38 копеек, взыскании процентов, а также обращении взыскания на предмет залога, а именно четырёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Новомытищинский проспект, <адрес>, и установить начальную продажную стоимость на торгах в размере 4 624 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО5, ФИО4 был заключён кредитный договор №/П, согласно которому ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» предоставило ответчикам кредит в размере 6 320 000 рублей на 252 дней для целевого использования, а именно приобретения <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером: №

За пользование кредитом ответчики обязались уплачивать проценты из расчёта 16% годовых. В случае надлежащего исполнения обязательств процентная ставка может быть снижена до 14 %.

Денежные средства в размере 6 320 000 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на банковский счёт ФИО7 №, открытый в АКБ «ПЕРЕСВЕТ».

Ответчики принятые на себя обязательства по договору займа и начисленных по договору процентов в установленные договором сроки не исполняют. Ответчики допускали просрочки по уплате платежей, а начиная с февраля 2015 года заёмщики прекратили вносить ежемесячные платежи в счёт погашения кредита.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, но ответчики на претензии не ответили и задолженность не погасили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору займа составляет всего 9 342 276 рублей 44 копеек:

- задолженность по основному долгу в размере 6 199 919 рублей 90 копеек;

- задолженность по процентам за пользование займом в размере 1 982 989 рублей 16 копеек;

- в соответствии с п.п.5.2, 5.3 договора займа заёмщик обязался уплачивать займодавцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки – 1 159 367 рублей 38 копеек.

На основании закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Новомытищинский проспект, <адрес> принадлежащее ответчикам ФИО2 и ФИО4 обременено ипотекой в пользу истца АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО).

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость данной квартиры составляет 5 780 000 рублей.

В связи с чем, истец просит суд взыскать задолженность по кредиту и обратить взыскание на задолженное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск и просил суд его удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. В связи с чем, согласно положениям ст.167 ГПК РФ, дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст.811 ГК РФ предусматривают, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО5, ФИО4 был заключён кредитный договор №/П, согласно которому ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» предоставило ответчикам кредит в размере 6 320 000 рублей на 252 дней для целевого использования, а именно приобретения <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., с кадастровым номером: 50№.

За пользование кредитом ответчики обязались уплачивать проценты из расчёта 16% годовых. В случае надлежащего исполнения обязательств процентная ставка может быть снижена до 14 %.

Денежные средства в размере 6 320 000 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на банковский счёт ФИО7 №, открытый в АКБ «ПЕРЕСВЕТ».

Ответчики принятые на себя обязательства по договору займа и начисленных по договору процентов в установленные договором сроки не исполняют. Ответчики допускали просрочки по уплате платежей, а начиная с февраля 2015 года заёмщики прекратили вносить ежемесячные платежи в счёт погашения кредита.

Ответчикам ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, но ответчики на претензии не ответили и задолженность не погасили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору займа составляет всего 9 342 276 рублей 44 копеек:

- задолженность по основному долгу в размере 6 199 919 рублей 90 копеек;

- задолженность по процентам за пользование займом в размере 1 982 989 рублей 16 копеек;

- в соответствии с п.п.5.2, 5.3 договора займа заёмщик обязался уплачивать займодавцу пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки – 1 159 367 рублей 38 копеек.

На основании закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде четырёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащее ответчикам ФИО2 и ФИО4 обременено ипотекой в пользу истца АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ПАО).

Согласно Заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость данной квартиры составляет 5 780 000 рублей.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Во исполнение условий кредитного договора, ответчиками в залог истцу передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счёт заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом. В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определённой последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и

залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Порядок обременения недвижимости ипотекой, а также случаи и порядок обращения на неё взыскания, также предусмотрены Федеральным законом № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «Об ипотеке» (ст.ст.77, 48, 50, 54 Закона).

В силу изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиками обеспеченного залогом обязательства, суд удовлетворяет исковые требования истца и взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по кредиту в размере 9 342 276 рублей 44 копейки, а также задолженность по процентам по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере 14 % годовых.

Кроме того, в силу вышеприведённых обстоятельств и норм Законов, также по требованию истца, суд обращает взыскание на предмет залога, а именно <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Новомытищинский проспект, <адрес>, путём проведения публичных торгов в форме открытого аукциона, и определяет начальную продажную стоимость недвижимого имущество в размере 4 624 00 рублей. Начальная продажная цена определяется с учётом снижения стоимости имущества на 20 % (ст.54 Федерального закона «Об ипотеке»).

Понесённые истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца и составляют 60 911 рублей 38 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное Акционерное Общество) к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 и ФИО4 в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное Акционерное Общество) задолженность по кредитному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 342 276 рублей 44 копеек (6 199 919 рублей 90 копеек – основной долг, 1 982 989 рублей 16 копеек – задолженность по процентам, 1 159 367 рублей 38 копеек – пени), а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60 911 рублей 38 копеек.

Взыскивать солидарно с ФИО5 и ФИО4 в пользу Акционерного коммерческого банка «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (Публичное Акционерное Общество) задолженность по процентам по договору займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда в размере 14 % годовых.

В счёт погашения задолженности по кредитному договору №/П от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет залога – четырёхкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Новомытищинский проспект, <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м. кадастровый №, путём реализации с публичных торгов в форме открытого аукциона. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на торгах в размере 4 624 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова