Решение № 2-1069/2025 2-1069/2025~М-989/2025 М-989/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-1069/2025

<данные изъяты>

72RS0028-01-2025-001516-74

№ 2-1069/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 24 декабря 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1069/2025 по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Ялуторовского муниципального округа Тюменской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договоров купли-продажи жилого дома заключенными, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Ялуторовского муниципального округа Тюменской области, ФИО9, ФИО7, ФИО8 о признании заключенным между ФИО8 и ФИО7, ФИО9 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признании заключенным между ФИО7, ФИО9 и ФИО4, ФИО5 договора купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка, признании права собственности общей долевой собственности за каждым по 1/2 доли на указанный жилой дом.

Требования мотивированны тем, что 28.02.2015 истцы купили у ФИО7, ФИО9 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской. Однако право собственности не зарегистрировали ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости. Со слов Н-вых дом и земельный участок они приобрели у ФИО10, которому они достались по наследству после смерти ФИО1 В 2019 году на земельном участке начали строительство нового дома, которое закончили в 2024 году. Старый дом снесли, так как он находился в ветхом состоянии. С 2015 года истцы осуществляют права и обязанности, связанные с владением и пользованием жилым домом, законность их владения никем не оспаривалась, какого либо интереса к указанному имуществу никто не проявлял, несут бремя содержания жилого помещения.

Истцы ФИО4, ФИО5, представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского муниципального округа Тюменской области ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении, просила принять решение на усмотрение суда в их отсутствие (л.д. 143).

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что после смерти ФИО1 распорядился спорным имуществом, продав его ФИО7, ФИО9 (л.д. 155).

Ответчики ФИО7, ФИО9 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, направили заявления о признании исковых требований (л.д. 152-154).

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчики ФИО8, ФИО7 признали доводы истца, заявленные в обоснование предъявленного иска, указывая о признании иска. В этой связи, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 36, 137)

Согласно информации Администрации Ялуторовского района от 21.02.2025, Департаментом имущественных отношений Тюменской области от 24.02.2025, МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре от 29.08.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества, федерального имущества не значится (л.д. 85-87).

Вместе с тем, согласно данным похозяйственных книг Беркутского сельского поселения № 3 за период с 1991 по 1995 членами хозяйства в <адрес> являлись ФИО2 (глава, указано умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО13 (супруга главы) хозяйства (л.д. 20-22), № 3 с 1997 по 2001 ФИО1 (член хозяйства, записана первой) (л.д. 23-25), № 3 за период с 2002 по 2006 ФИО1 (записана первой), ФИО7, ФИО9, ФИО3 (л.д. 26-33). Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями предоставленными Администрацией Сингульского сельского поселения 10.11.2025 (л.д. 139).

Согласно справке Администрации Сингульского сельского поселения от 28.01.2025 при инвентаризации в 2002 году адрес хозяйства <адрес> был изменен на <адрес> (л.д. 35).

Из сведений, содержащихся в государственной информационной системе ФГИС «ЕГР ЗАГС» установлено, что ФИО2, ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, детей не имели (л.д. 175-176).

Из доводов искового заявления и пояснений ответчика ФИО8 следует, что после смерти его тети ФИО1, считая себя единственным наследником её имущества, фактически приняв наследство, но надлежащим образом не оформив своих наследственных прав, распорядился им, продав жилой дом и земельный участок ФИО7, ФИО9 за <данные изъяты> руб. без оформления документов (л.д. 155).

Согласно расписке от 28.02.2015 ФИО9 получила от ФИО4 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. за дом и участок по адресу: <адрес> 49 (л.д. 19).

Положениями ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункты 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 60 указанного Постановления Пленума, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Факт заключения в 2005 году сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между покупателями ФИО9, ФИО7 и продавцом ФИО8, а затем 28.02.2015 между покупателями ФИО4, ФИО5 и продавцами ФИО9, ФИО7, подтверждается пояснениями ответчиков и распиской от 28.02.2015.

С момента заключения сделок и до настоящего времени права ФИО9, ФИО7, а затем истцов на спорные объекты недвижимости никем не оспорены, каких-либо действий со стороны ответчиков и иных лиц по их истребованию не предпринималось.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить право собственности на вышеуказанное имущество во внесудебном порядке и обратится в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на приобретенное ими имущество по независящим от них причинам.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии (ст. 6 указанного кодекса), суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации договора купли-продажи на недвижимое имущество и совершения государственной регистрации перехода права собственности, является уклонение ответчика ФИО8 от оформления своих наследственных прав после смерти ФИО1

В силу ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьями 130, 131 ГК РФ закреплена необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, полагает, что признание ответчиками ФИО9, ФИО9, ФИО8 требований истцов подлежит принятию судом, так как это не нарушает прав и законных интересов сторон, и иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем, суд считает требование о признании заключенными договоров купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от 2005 года и от 28.02.2015, подлежащим удовлетворению.

Согласно техническому плату по состоянию на 18.02.2025, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки 2024 (л.д. 37-51).

Из доводов искового заявления следует, что после приобретения земельного участка с ветхим домом, истцы без разрешительной документации возвели на земельном участке новый дом.

Согласно техническому заключению по результатам обследования спорного нежилого здания по состоянию на 17.11.2025, помещения объекта исследования являются пригодными для проживания и целевого использования. Конструкции объекта не нарушаю требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д. 197-214).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, владение истцами данным объектом никем не оспорено, со стороны исполнительного органа местного самоуправления требования о сносе самовольно реконструированного здания не предъявлялись, реконструированное здание расположено в границах земельного участка находящегося во владении истцов, объект соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде, и признать за ФИО4, ФИО5 права общей долевой собственности на указанные жилой дом, в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО5 к Администрации Ялуторовского муниципального округа Тюменской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании договоров купли-продажи жилого дома заключенными, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 2005 года между ФИО8 и ФИО7, ФИО9 – заключенным.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 28.02.2015 между ФИО7, ФИО9 и ФИО4, ФИО5 – заключенным.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 (паспорт №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 января 2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.Н. Ахмедшина