Решение № 2-325/2018 2-325/2018 ~ М-121/2018 М-121/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-325/2018

Дело № 2-325/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач–на–Дону «22» февраля 2018 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Лопатиной Е.И.,

а также с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Калачёвский районный суд с иском к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: на основании постановления администрации г.Калача-на-Дону Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении земельного участка по <адрес> №» ему был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, №, после чего он приступил к возведению жилого дома по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ он закончил строительство жилого дома и стал проживать в нём вместе со своей семьёй. Документация на предоставление земельного участка и договор застройки были им утеряны в связи с пожаром, произошедшем в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ в архивном отделе администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области им была получена копия постановления № «О переоформлении земельного участка по <адрес> №». Для оформления прав на возведенный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ им было получено техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, согласно выводов которого техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт на возведенный жилой дом, согласно которого его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.метров. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области с заявлениями о выдаче копии договора застройки земельного участка по адресу: <адрес>, а также о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания вышеуказанного жилого дома. Однако ему был дан ответ о том, что документы о предоставлении ему земельного участка по вышеуказанному адресу отсутствуют, а также выдать разрешение о вводе в эксплуатацию данного жилого дома невозможно в связи с отсутствием необходимых документов и рекомендовано обратиться в суд с данным заявлением. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте рассмотрения дела (л.д.49), в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2, исковые требования просит удовлетворить в полном объёме (л.д.51).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования ФИО1 в полном объёме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.49), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, возражаний по существу заявленных исковых требований истца ФИО1 суду представлено не было (л.д.52-53).

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления администрации г.Калача-на-Дону Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении земельного участка по <адрес> №» (л.д.7), земельный участок по <адрес> № площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен в аренду на <данные изъяты> ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., здание представляет собой одноэтажное строение, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о правообладателях объекта» - сведения отсутствуют (л.д.8-13).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поскольку он был возведен без соответствующей проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно заключения Калачевского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций здания жилого дома обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию здания жилого дома. Строительные конструкции здания жилого дома и основания обладают достаточной надежностью, устойчивостью при эксплуатации с учетом особых воздействия (например: пожара, взрыва, удара транспорта и т.п.). Здание жилого дома возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителям и работающим в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания. При эксплуатации данного здания, как здания жилого дома, неот необходимости в его реконструкции и перепланировке, так как его технические возможности позволяют использовать его как здание жилого дома (л.д.29-46).

Таким образом, возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: ответом администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого администрация Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области в настоящий момент не может выдать разрешение о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-16); ответом администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого в настоящий момент в администрации Калачевского городского поселения отсутствуют какие-либо иные документы о предоставлении гр.ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.18); ответом администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого по данным администрации отсутствуют сведения о заключении договора аренды и договора застройки земельного участка, расположенного по адерсу: <адрес>, с гр.ФИО1 (л.д.20); уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.22, 24); сообщением архивного отдела администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого предоставить копию договора аренды земельного участка и копию договора застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 – не может, так как архив такими данными не располагает (л.д.26), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калачевского городского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «26» февраля 2018 года.