Решение № 2-2945/2020 2-2945/2020~М-2415/2020 М-2415/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-2945/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 06 октября 2020 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании объекта недвижимости отдельно стоящим нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Дзержинска о признании объекта недвижимости отдельно стоящим нежилым зданием, свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи гаража был приобретен объект недвижимости - нежилое помещение, кадастровый №, площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж б/н, о чем в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, гараж б/н, является нежилым помещением.

Однако указанный гараж фактически по своим техническим характеристикам не является частью отдельно стоящего основного здания, объект имеет самостоятельно несущие конструкции (фундамент, стены), соответственно, нежилым помещением не является.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в исправлении технической ошибки в документации истцу было отказано ввиду того, что в документации, хранящейся в Управлении Росреестра по Нижегородской области, все гаражи, расположенные по указанному адресу, имеют один инвентарный номер и одну литеру, следовательно, все гаражи расположены в отдельно стоящем основном здании и являются помещениями с инвентарным номером №

Согласно акту строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного <данные изъяты> объект экспертизы - строение, расположенное по адресу: <адрес> инв. №, по результатам осмотра и в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений» является отдельно стоящим нежилым зданием.

Истец просит в судебном порядке признать объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, гараж б/н, отдельно стоящим нежилым зданием площадью 40,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, гараж б/н.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Дзержинска в судебное заседание явку представителя не обеспечил. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить без удовлетворения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило. О месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.6 и 14 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

На основании приложения № 1 к приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, гараж б/н, кадастровый №.

Из ответа Управления Росреестра по Нижегородской области от 01.06.2020 № на обращение ФИО1 следует, что гаражи, расположенные по адресу: <адрес> были самовольно построены в 1992 году. 11.04.2006 гаражи были проинвентаризированы и поставлены на учет в Бюро технической инвентаризации г. Дзержинска. Инвентарный номер данного здания № Проанализировав документацию, все гаражи имеют один инвентарный номер и одну литеру, следовательно, все гаражи расположены в отдельно стоящем основном здании и являются помещениями в здании с инвентарным номером №

Из представленных Управлением Росреестра по Нижегородской области по запросу суда документов, на основании которых ФИО1 был дан ответ от 01.06.2020 № в отношении гаражей, расположенных по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, в районе <адрес> в том числе справок о техническом состоянии гаражей от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведений из Архива ДО КП НО «Нижтехинвентаризация», технической инвентаризации строений, следует, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, не является помещением в здании с инвентарным номером №, а является спорный индивидуальным объектом недвижимости.

Согласно акту строительно-технической экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект экспертизы – строение, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №. В ходе осмотра установлено, что объект экспертизы не является частью другого отдельно стоящего основного здания, объект имеет самостоятельные несущие конструкции (фундамент, стены и др.).

Таким образом, по результатам осмотра и в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» объект экспертизы является отдельно стоящим нежилым зданием.

Проанализировав содержание акта, суд приходит к выводу о том, что он содержит подробное описание произведенных исследований. Данный акт скреплен подписью, печатью. Не доверять указанному документу либо ставить его под сомнение у суда оснований не имеется, доказательств обратного суду не представлено, поэтому принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Кроме того, в судебном заседании истцом представлен каталог координат гаража с кадастровым номером №, выполненный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, из которого следует, что рядом иных строений, примыкающих ко спорному гаражу, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показал, что гараж с кадастровым номером № строил он в 1990-х годах. Право собственности на гараж по решению суда было зарегистрировано за супругом его сестры – ФИО5, а затем перерегистрирован за ФИО6 Рядом с указанным гаражом иных строений не имелось.

Также свидетель ФИО3 на фотографиях, приложенных к акту строительно-технической экспертизы <данные изъяты> от 30.06.2020 № и отчету об оценке <данные изъяты> от 10.06.2020 №, опознал построенный им гараж, который был продан истцу.

Таким образом, по результатам оценки всей совокупности доказательств по делу судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> гараж б/н является отдельно стоящим нежилым зданием.

В связи с этим, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании объекта недвижимости отдельно стоящим нежилым зданием удовлетворить.

Признать объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 40,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> гараж б/н, отдельно стоящим нежилым зданием.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин

Копия верна

Судья