Решение № 2-1583/2019 2-1583/2019~М-980/2019 М-980/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-1583/2019

Дело №2-1583/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 13 мая 2019 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальный услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» осуществляет управление жилым домом по адресу: {Адрес изъят} на основании решения общего собрания собственников дома и договора управления. Предметом договора управления является выполнение за плату (за счет собственников и нанимателей помещений) работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. В соответствии с данными справки с места жительства, собственником нежилого помещения по адресу: {Адрес изъят} является ответчик ФИО3 В связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных платежей за ответчиком образовалась задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 75 641,32 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на {Дата изъята}, с учетом пени, составила 106 862,67 руб. ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» обращалась в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Приказ {Номер изъят} был отменен. Просят взыскать в их пользу с ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги, в том числе пени, в сумме 106 862,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 337,25 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Ленинского района» по доверенности ФИО1 уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 64 108,78 руб., пени в размере 24 843,24 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 337,25 руб., просил удовлетворить уточненные требования.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве к исковому заявлению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ТСЖ «ФИО4, 107А» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Частью 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил №491, в редакции, действующей в рассматриваемый период, размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от {Дата изъята} {Номер изъят} ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» осуществляет управление жилым домом по адресу: {Адрес изъят} (л.д.9-11).

В соответствии с п.1.1. договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята} предметом договора является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, в том числе услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и иные работы (услуги) по управлению многоквартирным домом.

Согласно п.2.1 указанного договора управляющая компания предоставляет услуги по управлению жилым домом, в том числе обеспечение надлежащего содержания имущества многоквартирного дома, обеспечение услуг по его текущему и капитальному ремонту, распределение предъявленных собственникам счетов на оплату потребленных коммунальных ресурсов и прочих услуг, ведение лицевых счетов собственников и предъявление счетов к оплате.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} {Номер изъят}, ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят} с {Дата изъята} (л.д.154-155).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.3.2 Договора управления многоквартирным домом от {Дата изъята} установлен срок внесения платы по договору – до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из представленного истцом расчета, общая сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 64 108,78 рублей.

Согласно расчету пени, представленному истцом, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период {Дата изъята} по {Дата изъята} составили 24 843,24 руб.

Представителем ответчика в обоснование своих доводов представлен контррасчет задолженности, который судом не может быть взят за основу при принятии решения.

Истцом расчет суммы долга, подлежащего взысканию с ответчика, производился в соответствии с тарифами, утвержденными протоколом общего собрания членов ТСЖ от {Дата изъята} и Решениями РСТ Кировской области от {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}.

Контррасчет, представленный в материалы дела, основан на неправильном толковании указанных документов и произведен не верно, доказательств принятия общим собранием членов ТСЖ иных тарифов в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, арифметически неверно произведен расчет пени, размер которых в соответствии со ст.155 ЖК РФ составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Таким образом, при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает представленный стороной истца расчет задолженности, признав его математически верным, и приходит к выводу, что сумма долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги за спорные периоды составила 64 108,78 руб. и должна быть взыскана с собственника помещения – ФИО3

Проверив представленный истцом расчет пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд также признает его правильным и обоснованным, подлежащим взысканию с ответчика, поскольку ответчиком нарушены сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела от представителя ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности. Суд находит указанное заявление не подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2 ст.199 ГК РФ).

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 1 ст.204 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Истец, обратился к мировому судье судебного участка №57 г.Кирова с заявлением о выдаче судебного приказа {Дата изъята}.

Срок оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги за {Дата изъята}, на основании договора управления от {Дата изъята}, заканчивается {Дата изъята}. Таким образом, срок исковой давности с {Дата изъята} по {Дата изъята} не превышает трех лет.

Рассматривая возражения ответчика по поводу протокола общего собрания собственников МКД, суд находит указанные доводы ответчика необоснованными, по следующим основаниям: согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «ФИО4, 107а» многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят} от {Дата изъята}, решение собрания по выбранному тарифу вступает в силу сразу после принятия такого решения собственниками МКД, т.е. с {Дата изъята} Решения, принятые на собрании от {Дата изъята}, являются действующими и не оспаривались собственниками имущества многоквартирного дома, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из материалов дела, за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение с {Дата изъята}, а поэтому как собственник данного помещения ФИО3 должен нести бремя его содержания, в связи с чем основания для освобождения его от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до {Дата изъята} в силу закона отсутствуют.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 3 337,25 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищный сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 88 952,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 337,25 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2019.

Судья Куликова Л.Н.