Решение № 2-1012/2020 2-1012/2020~М-844/2020 М-844/2020 от 22 сентября 2020 г. по делу № 2-1012/2020

Дело №2-1012/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Токмаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1012/2020 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира и просит установить границы земельного участка общей площадью 1990 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> границах, указанных в исковом заявлении, указав, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета границ земельного участка и внесения изменений в части площади земельного участка 1990 кв.м.

Истец, ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка с жилым домом. Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, на отведенном земельном участке, на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Для установления границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, по установлению границ принадлежащего ей земельного участка. Согласно карты-плана границ, составленного кадастровым инженером ФИО5, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1990 кв.м, указаны координаты и границы земельного участка. Истец полагает, что за ней должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 1990 кв.м, в границах, указанных в карте (плане) границ земельного участка. Из планов БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка при жилом доме составляет 1856 кв.м. Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок ФИО1 огорожен капитальным забором, фактическая площадь земельного участка составляет 1990 кв.м. На участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние плодово-ягодные насаждения. Площадь земельного участка, указанная в плане земельного участка БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вычислена и записана (1856 кв.м) с ошибкой, так как противоречит размерам, указанным на плане и должна быть вычислена, как площадь трапеции ((28,6+27,5)/2*67,5 = 1893 кв.м), а в плане указана как площадь прямоугольника (27,5*67,5 = 1856 кв.м). Увеличение площади земельного участка связано с уточнением его линейных размеров. Запользование земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка, принадлежащего ФИО1, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Также отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 1 до точки 2. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Принимая во внимание, что право собственности истца никем не оспорено, наложение спорного земельного участка с другими земельными участками не выявлено, то имеются основания установить границы земельного участка, путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек со значениями, содержащимися в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 (л.д. 7-10 - исковые требования).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требований подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором дарения земельного участка с жилым домом, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> - (л.д. 11-13, 14, 19-21).

Из планов земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом составляет 1856 кв.м (л.д. 15,16).

Согласно карте (плану) границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5 площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составила 1990 кв.м, и установлены его границы и координаты (л.д. 17).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что участок ФИО1, который подлежал геодезической съемке, огорожен капитальным забором, фактическая площадь земельного участка составляет 1990 кв.м. На участке расположены жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние плодово-ягодные насаждения. Следует отметить, что площадь земельного участка, указанная в плане земельного участка БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вычислена и записана (1856 кв.м) с ошибкой, так как противоречит размерам, указанным на плане и должна быть вычислена, как площадь трапеции ((28,6+27,5)/2*67,5 = 1893 кв.м), а в плане указана как площадь прямоугольника (27,5*67,5 = 1856 кв.м). Увеличение площади земельного участка связано с уточнением его линейных размеров. Запользования земель общего пользования: проходов, проездов, не выявлено. При установлении границ исследуемого земельного участка, принадлежащего ФИО1, доступ к смежным землепользователям сохраняется. Также отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, стоящими на кадастровом учете, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель неразграниченной государственной собственности от точки 1 до точки 2. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с использованием картографической основы - планшета МАГП масштаба 1:2000, представляющего собой фотоплан местности, который подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет (л.д. 18).

Оценивая заключение кадастрового инженера, суд находит его технически обоснованным, принимая во внимание, что ответчиком выводы специалиста не оспорены.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ст. 15 ч. 1 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в реестре.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч 2 ст.39 Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч.1 ст.40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч.1 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 этого Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 1 вышеназванного Федерального закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается собранными по делу доказательства, что первоначально площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, составляла 1856 кв.м., а также учитывая, что превышение фактической площади земельного участка 1990 кв.м превышает на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, права смежных землепользователей не нарушаются, у суда имеются основания для установления границ земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1990 кв.м., с кадастровым номером №, целевое назначение - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими геоданными:

Номера точек

Длина линии (м)

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области для осуществления государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в части площади земельного участка 1990 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: С.М. Зотова