Решение № 2-1431/2024 2-1431/2024~М-1344/2024 М-1344/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-1431/2024

Дело № 2-1431/2024

УИД 26RS0020-01-2024-003045-52


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что 31 мая 2005 года, в соответствии с договором купли-продажи заключенного между нею и колхозом-племзаводом «Кубань», она приобрела в собственность жилое помещение с надворными постройками общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой - 25,3 кв.м, состоящей из 2 (двух) комнат, на земельном участке площадью 470 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору купли-продажи недвижимости выкупная стоимость объектов недвижимости составила 40 000 рублей. Данную сумму она в полном объеме внесла в кассу продавца, что подтверждается справками ООО СХП племзавод «Кубань» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым жилой дом не числится на балансе третьего лица. С момента подписания договора купли-продажи она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как собственным, производит оплату коммунальных платежей, установленных налогов и сборов, поддерживает дом в жилом состоянии, облагораживает земельный участок. Все существенные условия между сторонами по заключению договора купли-продажи от 07 марта 1997 года были соблюдены. Договор купли-продажи был письменно оформлен и содержит все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи недвижимости - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Она является законным владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, так как более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно выполняет обязанности собственника объектов недвижимости. В ноябре 2021 года она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, в регистрации права собственности ей было отказано на основании уведомления № КУВД-001/2020-23681305/3 от 24.02.2021 г., так как при проведении правовой экспертизы было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости за продавцом, то есть третье лицо перед продажей недвижимости ненадлежащим образом произвело регистрацию своего права собственности на продаваемый объект недвижимости. Иных лиц, имеющих правопритязания на данный жилой дом, не имеется. Жилой дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Жилой дом находится в её владении с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на него с момента полной уплаты выкупной стоимости объекта недвижимости, установленного договором купли-продажи от 31.05.2005 г. Указывает, что разрешить возникший вопрос, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью: 30,6 кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – ООО СХП племзавода «Кубань», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются заявления директора ООО СХП племзавода «Кубань», в которых указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, чтопо договору купли-продажи жилого помещения с надворными постройками от 31.05.2005 года ФИО1 у колхоза-племзавода «Кубань» приобрела жилое помещение общей площадью 30,6 кв.м. с надворными постройками в <адрес> на приусадебном земельном участке размером 470 кв.м. за 40000 рублей.

Из уведомления отдела регистрации объектов недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ставропольскому краю № КУВД-001/2020-23681305/3 от 24.02.2021 года следует, что ФИО1 в регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом было отказано в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости за продавцом, сведения о полном расчете между сторонами по договору купли-продажи недвижимости отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.10.2024 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, который присвоен 17.12.2011 года, площадь жилого дома составляет 30,6 кв.м. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости снят с кадастрового учета 26.06.2024 года.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.07.2018 года, выданной администрацией муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края, следует, что ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственных книгах № ЛС № за 2002-2006 гг. администрации Кочубеевского сельсовета 01.01.2002 года сделана запись на основании договора купли-продажи.

Как следует из справки СПК колхоза-племзавода «Кубань» № от 19.04.2010 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, снята с баланса 16 апреля 2010 года согласно договору купли-продажи от 31.05.2005 года.

Согласно справке ООО СХП племзавода «Кубань» № от 09.11.2020 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится на балансе ООО СХП племзавод «Кубань».

Из сообщения администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 9399 от 22.10.2024 года следует, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реестре Кочубеевского муниципального имущества Ставропольского края не значится.

Согласно сообщению министерства имущественных отношений Ставропольского края №15952/05-1 от 29.10.2024 года объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Также судом установлено, что истец производит оплату за потребленные коммунальные услуги в жилом доме по адресу: <адрес>, задолженности по ним не имеет, что подтверждается справками Филиала ГУП СК «Ставрополькоммуэлектро» и Производственно-технического подразделения Кочубеевское Филиала государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» - «Центральный».

На основании представленных доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный дом не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, учитывая, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.

Требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам, правопритязаний каких-либо третьих лиц на спорное имущество судом не установлено.

С учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п. 9 ч.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 91 ГПК РФ цена иска указывается истцом.

Как следует из искового заявления истцом заявлено требование о признании права собственности на жилой дом, цена иска определена истцом в размере 187573,34 руб. С учетом подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, размер госпошлины составляет 6627,00 руб.

Согласно ч. 3 ст. 103 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 15.10.2024 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения гражданского дела по существу судом первой инстанции.

Таким образом, поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, кроме того, заявленные истцом требования не были обусловлены нарушением либо оспариванием администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края права истца на имущество, с истца, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в бюджет Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края государственная пошлина в размере 6627,00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилой дом, площадью 30,6 кв.м., количество этажей – 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 6627,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2024 года.

Судья Е.Е. Рынгач