Решение № 2-465/2020 2-465/2020~М-294/2020 М-294/2020 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-465/2020

№ 2-465/2020 УИД 03RS0048-01-2020-000390-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что в 1988 г. он – истец вселился вместе с членами своей семьи в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена как работнику НГЧ-13.

Ордер на жилое помещение ему был выдан 03.04.1990 года, а договор передачи в совместную собственность граждан был заключен только в октябре 1997года. Договор социального найма данной квартиры между ним и кем-либо не составлялся.

Квартира состоит из 3-х жилых комнат, имеет согласно техническому паспорту общую площадь 68,5 кв. м., общую площадь жилых помещений 67,1 кв.м.

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы он и его супруга ФИО4.

Его дочь Светлана снялась с регистрации с данной квартиры в 2009 году и проживает по адресу в <адрес>, а дочь Лена снялась с регистрации с их квартиры также в 2009 году и проживает в своем доме в <адрес>.

В настоящее время он решил воспользоваться предоставленным ему Законом РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого ими на условиях социального найма. Собрал все необходимые документы, оформил в Кармаскалинском БТИ технический паспорт жилого помещения. Его дети отказываются участия в приватизации данной квартиры.

При сдаче в МФЦ Кармаскалинского района документов для оформления квартиры в его собственность, сотрудником МФЦ ему устно было разъяснено, что зарегистрировать за ним право собственности на данную квартиру не представляется возможным по следующим основаниям:

1) в договоре продажи в совместную собственность граждан, орде жилое помещение и техническом паспорте на квартиру имеются расхождения в площади указанной квартиры.

2) в вышеуказанных документах имеются расхождения в его имени: вместо «Фаил» написано « Фаиль».

На основании изложенного, он не может оформить права на принадлежащую им квартиру в досудебном порядке.

В связи с этим, сотрудником МФЦ Кармаскалинского района ему устно было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на принадлежащую ему квартиру.

Считает, что он имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации квартиры.

Также основанием для признания права собственности на его квартиру является то, что он открыто и непрерывно пользуется ею более пятнадцати лет.

Каких- либо претензий по проживанию им в этой квартире от кого- либо не имеется. Задолженностей по квартире также не имеется.

На основании изложенного, Истец просит суд признать за ним, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, представитель Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Предметом договора социального найма не могут быть помещения непригодные для постоянного проживания граждан, неизолированное жилое помещение, подсобные помещения, а также общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

На основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как установлено судом, между ФИО1 и НГЧ-13 Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги заключен договор передачи квартир в совместную собственность граждан от 17.10.1996 года.

Согласно выше указанного договора, НГЧ-13 Башкирского отделения Куйбышевской железной дороги предоставляет квартиру <адрес> ФИО1

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ст. 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального исполнения один раз.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе Администрации сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не состоит, что подтверждается справкой № 735 от 03.03.2020 года.

Согласно ст.7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и переданы в ведение органов местного самоуправления применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В преамбуле Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Пункты 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласят, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Кроме того, из заявлений ФИО4, ФИО3, ФИО2 следует, что они претензий к ФИО1 не имеют, просят удовлетворить его требования в полном объеме.

Учитывая, что истец ранее не использовал свое право на приватизацию, суд считает, что иск ФИО1, право которого в силу ст. 3 ГПК РФ подлежит судебной защите, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Карламанский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья Р.У.Хасанов