Решение № 2-335/2020 2-335/2020~М-55/2020 М-55/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-335/2020

Дело № 2-335/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Смоленск 13 мая 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе: председательствующего судьи Кубриковой М.Е.,

при секретаре Лобачевой М.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, соответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК «Машиностроитель-2», указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанный гараж на основании договора купли-продажи у ФИО4 за 9 000 000 руб. Договор был удостоверен нотариально, однако не зарегистрирован в БТИ. В настоящее время истец лишена возможности оформить свое право собственности на указанный гараж (л.д. 2).

Протокольным определением суда от 16.03.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 86).

Истец, надлежаще извещенная (л.д. 101-102), в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д.16,17) - ФИО1, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Смоленска ФИО5, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, указав на отсутствие спора о праве (л.д. 48-49, 98).

Соответчик ФИО2 против удовлетворения иска в судебном заседании не возражал.

Судом в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и соответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 2 и 4 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (в действующей ред.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено и никем не оспаривается, что ФИО4 на праве собственности принадлежал гараж № в ГСК «Машиностроитель-2» <адрес>, который он ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО6 (после заключения брака - ФИО3) Л.В. за 9 000 000 руб. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (л.д. 6, 9-11, 28-33).

Указанная сделка купли-продажи гаража была заключена в письменной форме без государственной регистрации, недействительной не признавалась. При этом все ее существенные условия сторонами были оговорены. Гаражом владеет фактически истец (л.д. 7, 12-13).

По данным ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы (л.д. 83-85).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Согласно наследственному делу № наследником его является ФИО2 (л.д. 56-82). Спорный гараж в заявленную наследственную массу не включался.

Таким образом, на основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в своей совокупности и каждое в отдельности, при отсутствии возражений соответчика ФИО2, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, которые могли бы послужить основанием для иного вывода суда, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Машиностроитель-2», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Кубрикова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2020г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0001-01-2020-000119-18

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-335/2020