Решение № 2-294/2017 2-294/2017~М-332/2017 М-332/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-294/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Шаульского А.А., при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев материалы дела по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений, связанных с правом собственности на земельный участок,-

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра об исключении сведений из ГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:16:220802:107, указывая в обоснование, что в данных координатах на кадастровом учете стоит принадлежащий ей земельный участок.

В обоснование иска указала, что она является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: 55:16:220802:80, общей площадью 100000 кв..м., 55:16:220802:82, общей площадью 50000 кв.м., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

13.10.2017 года она обратилась в ООО «Абрис», с вопросом содержатся ли сведения о координатах границ вышеуказанных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости, а так же выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельных участков, на что ей сообщили, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:16:220802:80, 55:16:220802:82 сведений о координатах характерных точек границ не имеют. Так же было установлено, что согласно кадастровому плану территории, в границах территории, где были образованы и зарегистрировано право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 55:16:220802:80, 55:16:220802:82, сформирован земельный участок с кадастровым номером 55:16:220802:107, общей площадью 150000 кв.м., собственником которого является ФИО2. Полагает, что имеет место быть реестровая ошибка, допущенной лицами, проводившими технические работы по формированию земельного участка с кадастровым номером 55:16:220802:107, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 55:16:220802:107, внести в ЕГРН соответствующую запись.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В суд направил заявление о согласии с заявленными требованиями.

Управление Росреестра по Омской области в лице Нижнеомского филиала в судебное заседание не явилось, будучи уведомлено о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В суд направлен отзыв, в котором Нижнеомский отдел Управления Росреестра по Омской области указал, что кадастрвоый участок ФИО3 был поставлен на кадастровый учет 30.06.2008 года, на основании составленного в 2007 году межевого плана, после чего, по тем же координатам 06.09.2010 года был поставлен на учет земельный участок ФИО2, причем один и тот же межевой план был составлен ФИО4, просил привлечь в дело кадастровую палату ФГБУ ФКП Росреестра (<...>), осуществившую соответствующую постановку.

Третье лицо, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области указало в отзыве на иск, что государственный кадастровый учет осуществляет Управление Росрестра по Омской области, при этом, полномочия по государственному кадастровому учету не могут быть переданы подведомственному ему бюджетному учреждению. (ч.4 ст.2 Закона о регистрации», то есть филиал ФКП Росреестра с 01.01.2017 года не обладает полномочиями во внесению изменений ЕГРН, при этом, филиал ФГБУ ФКП Росреестра являлся органом государственного учета с 15.09.2010 года по 31.12.2016 года.

По существу спора пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 55:16:220802:80, площадью 100000кв.м. был внесен 30.06.2008 года, из категории земель селькохозяйственного назначения, относительно ориентира 1.9 км. по направлению на юго-запад, правообладателями указаны ФИО5 (1/8,1/8,1/8), ФИО1, (1/8,1/6,1/8,1/24), ФИО6 (1/6) доля., в материалах кадастрового дела имеется описание земельного участка с в местной (условной)системе координат, в Реестре объектов (кадастре недвижимости) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, решение о постановке на учет принимало Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), на Роскадастр данные полномочия были возложены с 15.09.2010 года, то есть Роскадастр не могло осуществлять кадастровый учет в отношении спорных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером 55:16:220802:107 площадью 150000 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 11.10.2010 года на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 07.10.2010 года, ориентир –д.Хутора. примерно 4500 м. по направлению на северо-восток, у ФГБУ ЗКП «Росреестра» отсутствовали основания для отказа в постановке на учет, поскольку записи о постановке на учет в государственном кадастре недвижимости отсутствовали сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровыми номерами 55:16:220802:80, 55:16:220802:82.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что ФИО1 обратилась 13.10.2017 года в ООО «Абрис», с вопросом: «Заключить договор подряда о выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 55:16:220802:80, общей площадью 100000 кв..м., 55:16:220802:82, общей площадью 50000 кв.м., расположенные в границах Старомалиновского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области. Однако, было установлено, уточнение местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 55:16:220802:80, 55:16:220802:82 невозможно в виду пересечения уточняемых земельных участков с земельным участком с кадастровым номером 55:16:220802:107 (поставленным на учет 11.10.2010 г.) сведения о местоположении границы которого внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 55:16:220802:107 поставлен на государственный кадастровый учет 11.10.2010 г., то есть спустя три года с момента постановки на учет земельных участков 55:16:220802:80, 55:16:220802:82 (данные земельные участки внесены в ЕГРН на основании землеустроительных дел, которые хранятся в государственном фонде данных Росреестра). Данное наложение могло произойти из-за того, что организация готовившая землеустроительную документацию на земельный участок с кадастровым номером 55:16:220802:107, не учла в работе то, что на данной территории уже отмежованы земельные участки с кадастровыми номерами 55:16:220802:80, 55:16:220802:82, сведения о которых хранятся в государственном фонде данных Росреестра

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 306 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что истцом были приняты надлежащие меры по регистрации земельного участка в органах по регистрации прав, имелись основания для отражения их в ЕГРН, соответствующие данные о земельном участке с кадастровым номером 55:16:220802:80 было внесены в ЕГРН 30.06.2008 года то есть право собственности фактически возникло, был осуществлен кадастровый учет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" на основании представленных в орган кадастрового учета недвижимости заявления о кадастровом учете и межевого плана, подготовленного с учетом требований Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходя из положений статьи 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости, поскольку соответствующие документы истца, содержащие в себе уникальные характеристики земельного участка, установлено право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 55:16:220802:80, 55:16:220802:82, которое предшествовало регистрации права собственности ответчика, совпадение местоположения границ указанного участка и участка ответчика, установлено наложение границ спорных земельных участков, имеет место реестровая ошибка, (согласно отзыва Росреестра,) суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению путем снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 55:16:220802:107.

При этом, указанное решение о прекращении права собственности, исключении спорного земельного участка из ЕГРН, с учетом спора о праве, реестровой ошибки является единственным способом преодоления возникшего спора, не лишает ответчика права собственности на ранее имевшегося у него доли из категории земель сельскохозяйственного назначения, имевшиеся до проведения им межевания спорного земельного участка.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абзац 1 пункта 53 названного Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 53 указанного Постановления Пленума).

Поскольку истец отказался от взыскания государственной пошлины, суд не находит оснований для взыскания ее с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 290-293, 194 – 198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ответчика, -ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:16:220802:107 отсутствующим, исключить сведения из единогогосударственного реестра недвижимости об указанном земельном участке, его границах.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 1 месяца со дня ознакомления с мотивированным решением в окончательной форме через Нижнеомский районный суд Омской области.

Председательствующий А.А.Шаульский

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.01.2018 года.