Решение № 2-217/2021 2-217/2021~М-33/2021 М-33/2021 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-217/2021

№ 2-217/2021

УИД 61RS0053-01-2021-000064-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 г. г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Чуйковой С.Н.,

при секретаре Сахаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кузнецовского сельского поселения о регистрации договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кузнецовского сельского поселения о регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на указанное имущество, обосновав свои требования тем, что 19 марта 2018 г. по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сделка исполнена сторонами: покупатель получил во владение предмет договора, а продавец обусловленную договором денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, взаимные обязательства, вытекающие из содержания договора купли-продажи, исполнены надлежащим образом. Вместе с тем, зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом истцу не представилось возможным, поскольку продавец ФИО2 не являлась в регистрационную службу, ссылаясь на плохое самочувствие, и впоследствии истцу стало известно, что ФИО2 умерла. В связи с этим, ФИО1 вынуждена была обратиться в суд с вышеуказанными требованиями, так как для государственной регистрации сделки и перехода права собственности в регистрирующем органе должны присутствовать продавец и покупатель.

В судебное заседание истец ФИО1 АВ. не прибыла, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассматривать в ее отсутствие, но с участием ее представителя – адвоката Чуйковой С.Н.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Чуйкова С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - глава Администрации Кузнецовского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не прибыл, в поступившем в адрес суда ходатайстве, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца – адвоката Чуйкову С.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 2018 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д. 8-9).

Согласно условиям договора продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 приобрела в собственность целый жилой дом литер «А» общей площадью 52,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 договора указанный жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Пунктом 4 договора установлено, что передача указанного жилого дома продавцом и принятие его покупателем осуществлены до подписания сторонами договора. Продавец передал покупателю жилой дом в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенным, отвечающим санитарным и техническим требованиям, а также передал всю техническую документацию. Стороны согласны признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи был исполнен сторонами. Продавец передал покупателю указанное недвижимое имущество, а покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену, что подтверждается копией договора купли-продажи.

При этом, данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, переход права собственности от продавца к покупателю на жилой дом не зарегистрирован.

По данным Семикаракорского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от 8 февраля 2021 г. право собственности на жилой дом, площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.44-45).

Также в судебном заседании из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о смерти № ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 46).

При этом, согласно сообщениям нотариусов Семикаракорского нотариального округа ФИО4 от 25 февраля 2021 г. и ФИО5 от 17 февраля 2021 г. после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не открывалось, круг наследников не устанавливался (л.д. 69, 70).

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 ст.1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Указанный жилой дом находится на территории муниципального образования «Кузнецовское сельское поселение», в связи с чем, Администрация Кузнецовского сельского поселения является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ) (п. 63).

В силу указанных норм и разъяснений по их применению, иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество может быть предъявлен покупателем имущества к наследникам продавца.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которой сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

В свою очередь, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.

Согласно абзацам 2 и 3 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома от 19 марта 2018 г. совершен в надлежащей форме, покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену за жилой дом; имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю до подписания договора, что дополнительно подтверждается совокупностью письменных доказательств: копией договора безвозмездного пользования жилым помещением, копией договора поставки газа к домовладению по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО1, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 52- 58).

Таким образом, данный договор, по мнению суда, также содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствует о том, что действительным волеизъявлением сторон являлось заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.

При этом факт перехода спорного жилого помещения от продавца ФИО2 к ФИО1, и владение последней данным недвижимым имуществом, сторонами по делу не оспаривался.

При таких обстоятельствах, с учетом перечисленных выше норм права, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кузнецовского сельского поселения о регистрации договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от 19 марта 2018 г. заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 в отношении жилого дома общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 12 марта 2021 г.