Решение № 2-704/2017 2-704/2017~М-695/2017 М-695/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-704/2017

Дело № 2-704-2017

Поступило 21.08.2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 28 сентября 2017 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи А.В. Алференко

при секретаре Бойко О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ФИО2 о снятии обременения в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> обратились в суд с иском к ФИО2 и просили снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 41 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>.; снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, общей площадью 1681 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>..

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> заключила с <данные изъяты> договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Цена договора составила 450 000 рублей, из которых: 408 000 рублей за жилой дом и 41 074 за земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ их право собственности было зарегистрировано №

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал ФИО1, № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Мошковском районе Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки УПФ РФ в Мошковскм районе Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере 408 029 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ на приобретаемое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ на лицевые счета продавцов поступили денежные средства каждому по 204 000 руб.. Стоимость земельного участка в размере 41 074 руб. оплачена из личных средств до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавали, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Обязательства покупателей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены в полном объеме. В связи со смертью продавца она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что истица с ними рассчиталась в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Мошковском районе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>, объяснения ответчика ФИО2, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>., ФИО2 и ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-12)

Согласно условиям договора, истцы приобрели в собственность в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок за 450 000 рублей, которые будут выплачены соответственно: за жилое помещение 408 026 рублей, которые в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2016 № 256-0ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» будут перечислены путем перевода средств Материнского (Семейного) капитала на счета продавцов соответственно: - 204 013 руб. на счет №, открытый на имя <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ; - 204 013 руб. на счет №, открытый на имя ФИО2

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. При этом были зарегистрированы ограничения (обременения) права в пользу ФИО2 и <данные изъяты>.: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-27)

Согласно выписке из лицевого счета №, открытый на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на счет поступили денежные средства в размере 204 013 руб. (л.д.15-17)

Согласно выписке из лицевого счета №, открытый на имя <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ на счет поступили денежные средства в размере 204 013 руб.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного отделом ЗАГС Мошковского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области (л.д. 8)

Учитывая, что денежные средства за жилой дом и земельный участок, истцами уплачены в полном объеме, в сумме 450 000 руб., но продавец <данные изъяты>. умер и, соответственно, заявление о прекращении обременения подать две стороны: залогодатель и залогодержатель не могут, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, истцами исполнено в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> к ФИО2 о снятии обременения в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, - удовлетворить.

Прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора-купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, то есть снять обременение в виде ипотеки в силу закона на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, общей площадью 41 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>;

- земельный участок, общей площадью 4264 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Алференко