Решение № 2-587/2017 2-587/2017~М-494/2017 М-494/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-587/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2017 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Супрун В.К.

При секретаре Дзюба И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 опризнании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 по следующим основаниям:

В соответствии с постановлением главы Новопокровского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новопокровского района ФИО1, собственнику земельного участка № балло-гектаров, сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, сельскохозяйственных угодий 15,46 га, из них пашни 15,46 га, местоположение: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах бр.1 А/О "Россия", было выдано Свидетельство на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона РФ 137-ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно кадастрового плана земельного участка от 30 декабря 2004 года №, земельной участок был внесен в Государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером № с декларированной площадью 154500 кв.м, подлежащей уточнению при межевании. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО3 были заказаны в государственном фонде данных документы подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка. Согласно полученного ответа из Управления Росреестра, хранителя государственного фонда данных, в государственном фонде отсутствуют сведения подтверждающие (определяющие) местоположение границ земельного участка. Для подтверждения, что уточняемый земельный участок расположен на землях вид угодий, которых - пашня, а также с целью подтверждения конфигурации границ по естественным границам (дорогам, лесополосам), мною был использован фрагмент графического изображения из поконтурной ведомости земельных угодий колхоза «Россия» от 12.01.2017г. Картографический материал, использованный в данной ведомости изготовлен в 1989 году. Поконтурная ведомость включает в себя чертеж инвентаризации земель в масштабе 1:25000. Измерения границы уточняемого земельного участка были проведены в соответствии с требованием ч. 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихсяв документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в

документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствиив утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточняемый земельный участок со всех сторон ограничен объектами искусственного происхождения и границами земельных участков смежных землепользователей, имеющих уточненные границы и площадь. По результатам измерений было установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах одного поля: секции 15 контура 61 ПСК «Россия» и состоит из двух контуров. По результатам измерения границ площадь земельного участка составила 156730 кв.м. На поле секции 15 контура 61 все земельные участки, кроме земельного участка №, имеют уточненные границы и площадь. Конфигурация границ уточняемого земельного участка и его размеры не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, о чём свидетельствуют акты согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями. В актах согласования местоположения границ земельного участка имеются личные подписи всех заинтересованных лиц. Споров между собственниками по границам земельных участков, расположенных на поле, нет, границы согласованы со смежными землепользователями.

При нанесении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что образуется наложение координат характерных точек одного контура земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 78321 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Краснодарский край, Новопокровский район, ФИО4 с/о, в границах ПСК "Россия", с 15 -к61, сведения о котором содержаться в ЕГРН и права на который не зарегистрированы.

Для выяснения возможных причин указанного наложения, кадастровым инженером ФИО3 было проанализировано образование земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, имевшего декларируемую площадь 154600 кв.м, на два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 77300 кв.м. и № площадью 78321 кв.м., границы исходного земельного участка при этом не уточнялись. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 14.05.2007 года. Согласно сведений ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют уточненные границы, право зарегистрировано только на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. Согласно описания земельных участков, документы о межевании были подготовлены ГУП КК «Новопокровский земельный центр» на основании землеустроительного дела №, заказчиком выполненных работ по межеванию является гр.: ФИО2. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованный земельный участок с кадастровым номером № был уточнен на месте фактического расположения части контура земельного участка с кадастровым номером №, собственник ФИО1. По мнению кадастрового инженера ФИО3, по причине не верного проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № образуется пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер ФИО3 указал в «Заключении кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ года», что для дальнейшего проведения кадастровых работ необходимо снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета. Это возможно только лишь на основании вступившего в законную силу судебного решения. В «Заключении кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №) приведены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 и представитель истца ФИО5 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 исковые требования в таком объёме признала полностью, считая возможным их удовлетворить, о чем представила соответствующее заявление.

Заинтересованные лица представитель межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра и кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

С учетом спорных правоотношений, в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права ФИО1, собственника земельного участка с кадастровым номером №, будет установление в судебном порядке местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, и снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, государственная регистрация права собственности которого не осуществлена в течение более пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка. Надлежащим ответчиком в данном случае является ФИО2, по заявлению которой был проведен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, нарушающего права ФИО1. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей. Спор о праве в данном случае отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В соответствии ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Требований, которые могут повлиять на права и обязанности собственников других земельных участков в исковом заявлении не содержится.

При таких обстоятельствах суд считает иск доказанным, подлежащим полному удовлетворению, поэтому принимает признание иска ответчицей, считая, что такое признание закону не противоречит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, Новопокровский район, ФИО4 с/о, в границах ПСК "Россия", собственник ФИО1, согласна координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в «Заключении кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ года»:

точка границы земельного участка

№
№

№
№

точка границы земельного участка

№
№

№
№

точка границы земельного участка

№
№

№
№

точка границы земельного участка

№
№

№
№

точка границы земельного участка

№
№

№
№

точка границы земельного участка

№
№

№
№

точка границы земельного участка

№
№

№
№

точка границы земельного участка

№
№

№
№

точка границы земельного участка

№
№

№
№

точка границы земельного участка

№
№

№
№

точка границы земельного участка

№
№

№
№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 78321 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: Краснодарский край, Новопокровский район, ФИО4 с/о, в границах ПСК "Россия"", с 15 -к61, государственная регистрация права собственности на который не осуществлена в течение более пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Краснодарский край, Новопокровский район, ФИО4 с/о, в границах ПСК "Россия", собственник ФИО1, согласно координат характерных точек границы земельного участка, приведенных «Заключении кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: