Решение № 2-893/2019 2-893/2019~М-751/2019 М-751/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-893/2019

Дело №2-893/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2019 года г. Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ей на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. На основании постановления администрации города от дд.мм.гггг № ей было выдано разрешение на пристройку жилого помещения, кухни, санузла и коридора вглубь участка вместо старой части дома, пристроить жилое помещение вместо сарая, пристроить веранду к дому со стороны участка домовладения №. В дд.мм.гггг году были произведены основные работы, были возведены все указанные пристройки, часть дома А2 была в стадии незавершенно строительства. В дальнейшем, в связи со сложным материальным положением и проблемами со здоровьем, работы по реконструкции пришлось приостановить. дд.мм.гггг истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес> для получения уведомление о соответствии требованиям законодательства реконструированного жилого дома, на что получила отказ в выдаче уведомления в связи с несоблюдением сроков подачи уведомления об окончании строительных работ. Отказ в выдаче уведомления не дает истцу возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 на иске настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Заслушав доводы истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из материалов дела ФИО1 на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг приобрела в собственность жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и подсобных строений: трех деревянных сараев, находящихся по адресу: <адрес>.

Главным архитектором города ФИО1 было выдано разрешение от дд.мм.гггг, в соответствии с которым разрешено пристроить жилые помещения: кухню, санузел и коридор вглубь участка вместо старой части дома по <адрес>. Жилое помещение размером 3,5 х 5,4 м. пристроить вместо сарая. Веранду размером 1,5 х 5,5 м. пристроить к дому со стороны участка домовладения №, а также разрешено строительство 2-х сараев.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по <адрес>, изготовленному по состоянию на дд.мм.гггг, общая площадь указанного выше жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., пристройки к жилому дому произведены в соответствии с разрешением от дд.мм.гггг.

В соответствии с положениями ч.4 ст.16 Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.Рассказово, истцу отказано в выдаче уведомления о соответствии требования законодательства о градостроительной деятельности реконструированного жилого <адрес>, в связи с нарушением срока подачи уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>., площадью для кадастрового учета – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета по указанному жилому дому в части характеристики этого жилого дома и государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ю. Кондакова

Решение изготовлено в окончательной форме 06.09.2019 г.

Судья А.Ю. Кондакова