Решение № 2-137/2019 2-137/2019(2-3832/2018;)~М-3193/2018 2-3832/2018 М-3193/2018 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-137/2019

Дело №

25RS0№-89

Мотивированное
решение изготовлено 23.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: гаражно-строительный кооператив «Волга-33», Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> - о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что гаражному кооперативу «Волга-33» предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства капитальных гаражей земельный участок, площадью 2000 кв.м, по адресу <адрес> (в настоящее время <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ на основании проектной документации, выполненной ДВО «Союзпроектверфь», акта на землепользование от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу «Волга-33» в последующем переименованному в ГСК «Волга-33», Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Владивостокского исполкома выдано разрешение № на строительство 41 бокса. Истцы являются собственниками гаражей в ГСК «Волга -33». ФИО1 принадлежат на праве собственности гаражные боксы № и №, ФИО2 - гаражные боксы № и №, ФИО3 - гаражный бокс №, ФИО4 - гаражный бокс №. Гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010041:198, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащем ГСК «Волга-33» на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с тем, что гаражные боксы разрушались, истцами был произведен ремонт - реконструкция гаражных боксов. В результате площадь гаражных боксов изменилась. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО НИЦ «Сеймозащита» от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство нежилого здания Лит В. в ГСК «Волга-33» в районе <адрес> в <адрес>, является реконструкцией ранее возведенного объекта, несоответствия конструкций объекта рабочему проекту, выполненному ДВО «Союзпроектверфь», не установлены, сохранение постройки в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц в области строительства не выявлено; дальнейшая безопасная эксплуатация обеспечивается; возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, а также установленным правилам землепользования и застройки, видам разрешенного использования земельного участка, а его конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

Просили признать: за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 75, 5 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>; за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 73,5 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>; за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 80, 4 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>; за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 82,2 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>; за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, площадью 81,2 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>; за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, площадью 80, 1 кв. м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>.

В последствии истцами уточнены требования: просили признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения гаражный бокс № площадью 75, 5 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>; за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде -нежилого помещения гаражный бокс №, площадью 73,5 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>; за ФИО2 право собственности на объект недвижимости в виде - нежилого помещения гаражный бокс №, площадью 80,4 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>; за ФИО2 право собственности на объект недвижимости в виде - нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 82,2 кв. м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>; за ФИО3 право собственности на объект недвижимости в виде неоконченного строительством объекта - гаражный бокс №, площадью 81,2 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>, степенью готовности 90%; за ФИО4 право собственности па объектнедвижимости в виде неоконченного строительством объекта - гаражный бокс №, площадью 80,1 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>, степенью готовности 90 %.

До рассмотрения дела по существу, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Просила уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве. Полагала, что истцами не доказана совокупность оснований, позволяющих в порядке ст. 222 ГПК РФ признать за ними в судебном порядке право собственности на созданный объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ГСК «Волга-33» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду неизвестно.

В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ГСК «Волга-33», извещенного о дате и времени слушания дела надлежащим образом.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что гаражному кооперативу «Волга-33» предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства капитальных гаражей земельный участок, площадью 2000 кв.м. по адресу <адрес> (в настоящее время <адрес>), что также подтверждается актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполкома Владивостокского городского совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с проектной документацией, выполненной ДВО «Союзпроектверфь», актом на землепользование от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Волга-33» в последующем переименованному в ГСК «Волга-33», Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля Владивостокского исполкома выдано разрешение № на строительство 41 бокса, что также не оспаривалось участниками процесса.

Таким образом, судом установлено, что спорные гаражи расположены на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «Волга-33», расположенных по адресу: <адрес>.. ФИО10 3, в которой расположены гаражные боксы допускает размещения данные объектов.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Их сведений о юридическом лице от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ЕГРЛ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> зарегистрирован ГСК «Волга-33», расположенный по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010041:198. расположенном по адресу <адрес>, принадлежащем ГСК «Волга-33» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками гаражей в ГСК «Волга -33».

Так, из представленных материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, кадастровый № (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 916121), гаражный бокс № кадастровый помер 25:25-01\155\2007-3313 (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 916126); ФИО2 принадлежит на праве собственности гаражный бокс № кадастровый № (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 894095, гаражный бокс № кадастровый № (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 894328); ФИО3 принадлежит на праве собственности гаражный бокс № кадастровый № (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 916124): ФИО4 принадлежит на праве собственности гаражный бокс № кадастровый № (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 916123).

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположены спорные объекты, были переданы для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервированы для муниципальных нужд и не предоставлены под строительство другим лицам, строительство гаражных боксов № ГСК «Волга-33», расположенного по адресу: <адрес>, выполнено на законных основаниях. Истцы используют по назначению спорные объекты, расположенные в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке.

В судебном заседании представитель истцов пояснила, что в связи с тем, что гаражные боксы разрушались, собственниками произведен ремонт, а именно: выполнена реконструкция гаражных боксов, в результате которой площадь гаражных боксов изменилась. Данный факт также не оспаривался представителем администрации <адрес> и представителем Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 ст. 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Так, согласно техническому плану объекта незавершенного строительства (заключение кадастрового инженера), площадь бокса 36 составила 75, 5 кв.м, бокса № – 73, 5 кв.м, бокса № – 80, 4 кв.м, бокса № – 82, 2 кв.м, бокса № – 80, 1 кв.м, бокса № – 81, 2 кв.м. Степень готовности 3 этажа составляет 90 процентов.

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства того, что реконструкция здания (гаражных боксов) произведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не содержится такого заключения и в письменном отказе выдать разрешение на строительство.

В ходе рассмотрения дела администрация <адрес> не представила суду ни одного доказательства, указывающего на небезопасность реконструируемого объекта, на наличие угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцами, напротив, представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства ПК к ФИО1 и другим о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку, в соответствии с которым нежилые здания литер В ГСК «Волга-33» в районе <адрес> в <адрес> в его реконструированном виде не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также, согласно экспертному заключению, выполненному ООО НИЦ «Сеймозащита» от ДД.ММ.ГГГГ переустройство нежилого здания Лит В в ГСК «Волга-33» в районе <адрес> в <адрес>, является реконструкцией ранее возведенного объекта, несоответствия конструкций объекта рабочему проекту, выполненному ДВО «Союзпроектверфь», не установлены, сохранение постройки в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц в области строительства не выявлено; дальнейшая безопасная эксплуатация обеспечивается; возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, а также установленным правилам землепользования и застройки, видам разрешенного использования земельного участка, а его конструктивные элементы находятся в исправном техническом состоянии.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что спорные объекты недвижимости реконструированы в тех же, первоначально выделенных под строительство гаражных боксов, границах участка.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании (и данное пояснение не оспаривалось сторонами в судебном заседании), спорные объекты недвижимости расположены в ФИО10-3, в которой допускается размещение гаражных боксов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что уточненные требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: гаражно-строительный кооператив «Волга-33», Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства <адрес> - о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения- гаражный бокс №, площадью 75, 5 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения- гаражный бокс №, площадью 73,5 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения - гаражный бокс №, площадью 80, 4 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости в виде нежилого помещения - гаражный бокс №, площадью 82,2 кв. м, расположенный в ГСК «Волга-33» по адресу <адрес>. 33.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости в виде неоконченного строительством объекта- гаражный бокс №, площадью 81,2 кв.м, расположенный в ГСК «Волга-33», по адресу <адрес>, степенью готовности 90%.

Признать за ФИО4 право собственности на объектнедвижимости в виде неоконченного строительством объекта - гаражный бокс №, площадью 80,1 кв. м, расположенный в ГСК «Волга-33», по адресу <адрес>, степенью готовности 90 %.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Остапенко