Решение № 2-426/2018 2-426/2018~М-379/2018 М-379/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-426/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ташлинский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой дом был куплен им по договору купли-продажи от 05.04.1990 года у ФИО1, который в настоящее время умер, по цене 700 рублей. В доме проживает с момента покупки, произвел строительство надворных построек, провел воду, оплачивает коммунальные платежи. Спора в отношении жилого дома нет.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по основаниям, в нем изложенным. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО Ташлинский сельсовет – глава сельсовета ФИО3 в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против иска не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от 05.04.1990 года ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом с земельным участком за 700 рублей.

Договор составлен в присутствии свидетелей, расчет произведен полностью.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2008 года ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

По справке администрации Ташлинского сельсовета № от 27.04.2018г. следует, что жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.04.1990г. Год постройки <адрес>.

Согласно технического плана здания, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения постройки 1927.

Постановлением администрации Ташлинского сельсовета от 15.06.2015г. №-п уточнен почтовый адрес жилого дома, принадлежащего ФИО2

По сообщению архивного отдела администрации Тюльганского района, проектно-техническая документация и акт ввода в эксплуатацию на дом не обнаружены.

Разрешение на строительство на объект недвижимости в <адрес> по <адрес><адрес> не выдавалось, техническая и разрешительная документация в отсутствует, что следует из ответа главного архитектора Тюльганского района ФИО4.

Также отсутствует техническая и разрешительная документация в администрации Ташлинского сельсовета.

Решением главного архитектора Тюльганского района № 58 от 03.11.2017 года ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Основанием к отказу послужило отсутствие градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом 05.04.1990 года ФИО2 купил у ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве собственности истцу, жилым домом он пользуется открыто с момента покупки. Никто, кроме ФИО2, на жилой дом не претендует и право собственности не оспаривает.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев