Решение № 2-157/2024 от 12 августа 2024 г. по делу № 2-157/2024

Дело № 2-157/2024

УИД № 34RS0027-01-2024-000958-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2024 года ст-ца Клетская Волгоградская область

Клетский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указав, что постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 25 июля 2016 года №1852-2 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 15 июня 2022 года Администрацией принято постановление №1572 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>. Собственники помещений данного многоквартирного дома были расселены в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах» в 2022 году. Согласно выписке из ЕГРН собственниками <адрес> доме по <адрес>, являются ФИО1 и ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией с ФИО1 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО4, действующей с согласия матери, заключено соглашение №14 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено принадлежащее им жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу. Администрацией сумма возмещения ФИО1 и ФИО4 выплачена в полном объеме. Для осуществления мероприятий по изъятию жилого помещения, а именно <адрес>, собственником которой является несовершеннолетняя на момент заключения Соглашения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и последующей регистрации права собственности администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области необходимо предоставить разрешение органа опеки и попечительства о прекращении права собственности ФИО4 на принадлежащее ей изымаемый объект недвижимости. Данное разрешение ФИО5 не получено и администрации не представлено. Требование (претензию) истца от 31 января 2024 года №13-07/998 об исполнении ответчиком своих обязательств по Соглашению в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчики добровольно не удовлетворили, оставили без ответа. В связи с чем зарегистрировать право собственности администрации на <адрес> находящуюся в доме по <адрес> не представляется возможным, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 16 апреля 2024 года.

В связи с чем, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, кадастровый №, общая площадь 46,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в соответствии с соглашением № об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изъятое жилое помещение в с вязи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу от 21 июля 2022 года.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны. В ранее представленном заявлении ответчик ФИО1 просила рассмотреть дело без ее участия, в которых также указано на согласие с исковыми требованиями истца, просит удовлетворить их в полном объеме (л.д. 93).

Третье лицо представитель администрации городского округа город Камышин Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо представитель отдела опеки и попечительства комитета по образованию администрации городского округа г. Камышин Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 25 июля 2016 года №1852-2 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12).

Согласно перечню изымаемых помещений, утверждённому постановлением администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области от 15 июня 2022 года №1572 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес>» <адрес> подлежит изъятию из собственности граждан (л.д. 15-16).

21 июля 2022 года между органом местного самоуправления и ответчиками ФИО1 и несовершеннолетней ФИО4, действующей с согласия матери ФИО1, было достигнуто соглашение об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дом, в котором расположено изымаемое жилое помещение аварийным и подлежащим сносу № 14 от 21 июля 2022 года (далее по тексту – Соглашение), в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, ответчики воспользовались своим правом и выбрали способ обеспечения их жилищных прав (л.д. 17-18).

Спорный объект недвижимости – <адрес>, находящаяся в доме по адресу: <адрес>, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, был передан истцу по акту приема-передачи 29 июля 2022 года (л.д. 19).

Сумма возмещения администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области выплачена ответчикам ФИО1 и ФИО4 26 июля 2022 года в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 387152 и № 387154 от 26 июля 2022 года (л.д. 20, 21).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Основанием для регистрации перехода права собственности на жилые помещения в рассматриваемом случае является соглашение сторон об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дом, в котором расположено изымаемое жилое помещение аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация перехода права собственности на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дом, в котором расположено изымаемое жилое помещение аварийным и подлежащим сносу № 14 от 21 июля 2022 года, не произведена ввиду уклонения ответчиков от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, а именно: разрешения органа опеки и попечительства о прекращении права собственности несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается уведомлением Межмуниципального отдела по городу Михайловка, Кумылженскому и Серафимовичскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области о приостановлении государственной регистрации права от 16 апреля 2024 года (л.д. 24, 25-29).

Вместе с тем, Согласно пункту 10 Соглашения граждане обязуются одновременно передать администрации вместе с изымаемым помещением по акту приема-передачи для государственной регистрации права собственности администрации необходимые для регистрации права собственности документы.

Администрацией в адрес ответчиков было направлено требование (претензия) от 31 января 2024 года № 13-07/998 об исполнении ответчиком своих обязательств по Соглашению в части регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Данное требование (претензия) ответчиками добровольно не была исполнена (л.д. 22).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ).

Из заключения отдела опеки и попечительства комитета по образованию администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области № 03-07/856 от 06 августа 2024 года следует, что нарушений прав и законных интересов несовершеннолетней Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соглашением от 21 июля 2022 года не допущено.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Частью ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ФИО1 в адрес администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области не было предоставлено разрешения органа опеки и попечительства о прекращении права собственности на объект недвижимости, принадлежащей ее несовершеннолетней дочери ФИО4, то есть ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом ранее стороны пришли к взаимному соглашению о выплате ответчикам возмещения взамен изымаемого жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, а также с учетом того обстоятельства, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в бюджет Клетского муниципального района Волгоградской области.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, кадастровый номер №, общей площадью 46,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (свидетельство о рождении № №) на администрацию городского округа <адрес> в соответствии с Соглашением об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изъятое жилое помещение в с вязи с признанием многоквартирного дома, в котором расположено изымаемое жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 (свидетельство о рождении №), в бюджет Клетского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Клетский районный суд <адрес>.

Судья: Н.А. Обухова

Справка: мотивированное решение изготовлено 14 августа 2024 года.

Судья: Н.А. Обухова