Решение № 2-1271/2019 2-1271/2019~М-1096/2019 М-1096/2019 от 11 июля 2019 г. по делу № 2-1271/2019

№...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2019 года ... РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галимовой И.А.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на земельный участок, указав, что им троим принадлежит на основе регистрационного удостоверения на право собственности от ..., договора об установлении долей от ..., договора передачи жилых квартир в совместную собственность, по 1/3 доли каждому - квартира, расположенная по адресу: РБ, .... Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, под каждой квартирой имеется отдельный земельный участок, каждому земельному участку присвоен адрес и кадастровый номер, что позволяет говорить о том, что квартира фактически является жилым домом блокированной застройки. Земельному участку под под нашей квартирой присвоен адрес: РБ, ..., кадастровый №.... Истцами было подано заявление на оформление в собственность земельного участка, но в оформлении было отказано, так как по документам земельный участок расположен под квартирой, и договор выкупа не может быть оформлен. Данный жилой дом, является одноэтажным, состоит из двух квартир, в которых проживают разные семьи, имеют общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, что позволяет его отнести к жилому дому блокированной постройки. Право на жилое помещение фактически приобретено ..., соответственно возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. В связи с тем, что истцам было отказано в оформлении в собственность земельного участка, они вынуждены обратиться в суд, и просят признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №... общей площадью 449 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне и времени слушания по делу. В представленных заявлениях просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района ... РБ – ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Представитель заинтересованного лица Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... и ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и времени слушания по делу, в представленном отзыве в удовлетворении исковых требований не возражал.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование и договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Согласно регистрационного удостоверения на право собственности от ..., выданного начальником Белорецкого бюро технической инвентаризации, на квартиру в жилом ..., в ..., зарегистрировано за гр. ФИО2, ФИО1

... ФИО2 - ....р., ФИО1 -... г.р., ФИО3 – ... г.р., заключили договор о принадлежности на праве совместной собственности квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: РБ, ..., с установлением каждому по 1/3 доли в праве.

На основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ: ФИО2 - ....р., ФИО1 -... г.р., ФИО3 – ... г.р. – являются субъектами права общей долевой собственности, доля в праве – 1/3, на объект №... 02:11:182904:245.

Согласно данным Выписки из ЕГРН от ..., и кадастрового паспорта, выданных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на вид объекта: жилое помещение, квартира, этаж 1 расположенный по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером №..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением Администрации городского поселения ... МР ... РБ от ... №... подтвержден адрес: земельному участку, площадью 449 кв.м, с кадастровым номером №... и объекту недвижимости – помещение жилое (квартира), общей площадью ... кв.м, - адрес: РФ, РБ, ....

Как следует из ответа Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по ... и ... №... – ... от ... по вопросу обращения ФИО2,ФИО1, ФИО3 об оформлении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., со ссылкой на статьи, что многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы, либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком виде. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного Кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. В случае, если многоквартирный дом является домом блокированной застройки, и при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) оформлены, то в данном случае в отношении второго блока (квартиры) также может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылку Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецком району и г. Белорецк на постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, в соответствии с которым, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, суд не может принять во внимание, поскольку данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии же с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых, не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким обратом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Как следует из акта обследования объекта недвижимости от ... №..., жилое помещение (...) в двухквартирном жилом доме представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним жилым блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на земельный участок с кадастровым номером ..., не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другим жилым блоком и имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. Следовательно, согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (утвержден Приказом Минрегиона РФ от ... N 789, дата введения ...) рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом блокированной застройки.

МУП «Архитектура и градостроительство МР ... РБ» с выездом на место был обследован объект недвижимости, жилое реконструированное помещение (...), в двухквартирном жилом доме, по адресу: РФ, РБ, .... и составлен Акт обследования от ... №.... В соответствии с которым выполнено градостроительное заключение от ..., выданное отделом архитектуры и градостроительства Администрации ... и ... РБ, на объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, РБ, .... и выявлено, что данный объект находится в работоспособном состоянии, не нарушает нормы «Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов», Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ и представляет собой автономный индивидуальный жилой блок жилого здания.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001 года, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из установленных выше обстоятельств дела и норм материального права, поскольку истцы являются собственниками квартиры в жилом доме блокированной застройки, право собственности на квартиру в котором у истцов возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и фактическим пользователем спорного земельного участка, то она вправе приобрести спорный земельный участок в силу ч.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доказательств того, что спорный дом является многоквартирным, ответчиком в материалы дела не представлено. Напротив, из материалов дела, акта обследования, градостроительного заключения усматривается, что дом, в котором находится квартира, является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, учитывая мнение представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района ... РБ о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 - по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд РБ.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: И.А. Галимова