Решение № 2-2068/2025 2-2068/2025~М-1222/2025 М-1222/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2068/2025

Дело №

УИД: 59RS0№-08

В окончательной форме заочное
решение изготовлено 18 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,

при секретаре ФИО23,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО29 ФИО22ёму ФИО19, ФИО1ёмовне, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18 о признании зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО29 ФИО22ёму ФИО19, ФИО1ёмовне, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18 о признании зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что в августе 2006 г. ООО «Загородный клуб» по договору аренды земельного участка в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Дополнительный соглашением к указанному договору был установлен вид разрешенного использования: «под среднеэтажную жилую застройку». В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору, ранее принадлежавшие ООО «Загородный дом» переданы ИП ФИО7 Проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы, предусматривалось строительство одного П-образного 9-ти секционного 5-ти этажного многоквартирного дома (1 очередь) на левой стороне участка. Оставшаяся часть земельного участка (правая сторона) предназначалась для строительства самостоятельного объекта недвижимости: второго многоквартирного жилого дома (2 очереди). ООО «Загородный клуб» в период с 2013 по 2018 год осуществляло строительство 1-й очереди с привлечением денежных средств граждан – участников строительства. На сегодняшний день левая сторона земельного участка, изначально предназначавшаяся и фактически использующаяся собственниками помещений многоквартирного <адрес>-й очереди, огорожена забором. Утвержденным проектом межевания территорий определены границы и размер частей земельного участка, предназначенных для размещения и эксплуатации многоквартирного <адрес>-й очереди и для размещения и эксплуатации многоквартирного <адрес>-й очереди. Вместе с тем, в ЕГРН внесены записи о регистрации общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес>-й очереди на весь земельный участок. Указанные записи внесены несмотря на сохранение в ЕГРН записей об обременении участка правом аренды до ДД.ММ.ГГГГ, а также разрешенном виде использовании участка «под среднеэтажную жилую застройку», соответственно, внесение записей в ЕГРН осуществлено в отсутствие на то законных оснований. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес>-й очереди, не определялись, сведения о характеристиках указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. На основании изложенного, истец просит признать зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО29 ФИО22ёма ФИО19, ФИО1ёмовны, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18 на земельный участок отсутствующим.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечена ФИО8, так как является собственником квартиры с кадастровым номером №.

Истец ИП ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ранее в суд поступило ходатайство представителя истца ФИО24 о рассмотрении дела в его отсутствие, согласии на вынесение заочного решения. В предварительном судебном заседании представитель истца суду пояснил, что настаивает на доводах искового заявления, истец обратилась за получением разрешения на строительство 2-й очереди многоквартирного дома, но ей было отказано в виду наличия записи о регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного <адрес>-й очереди на весь земельный участок. Также обращает внимание, что ООО «Загородный дом» изначально разрабатывалась проектная документация для осуществления строительства двух многоквартирных домов. А утвержденным администрацией Пермского муниципального района проектом межевания территории определены границы и размер части земельного участка № №, предназначенного для размещения и эксплуатации многоквартирного <адрес>-й очереди (8671 кв. м), а также границы и размер части земельного участка с кадастровым номером № (7176 кв. м), однако реализовать данный проект межевания не представилось возможным также в виду наличия регистрации права собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО19, ФИО1, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО25, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчики ФИО26, ФИО27 не возражали против удовлетворения исковых требований, также пояснили, что их дом огорожен забором, вся инфраструктура дома находится на огороженной территории, территорией за забором они жители дома не пользуются, на соседнем участке растет трава.

Третье лицо администрация Пермского муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. Ранее в суд поступилходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и отзыв на исковое заявление, согласно которому на момент начала строительства многоквартирного жилого дома, равно как и на момент ввода данного дома в эксплуатацию, спорный земельный участок имел вид разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» и предназначался для строительства двух отдельных многоквартирных домов. На момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, участок, на котором расположен данный многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты, в установленном законом порядке поставлен на учет не был. На сегодняшний день реализация проекта межевания невозможна ввиду регистрации права долевой собственности на весь участок. Также наличие записи в ЕГРН о регистрации права долевой собственности нарушает права администрации в сфере полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Полагает, что требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Третьи лица ООО «Загородный Клуб», ТСН «Златоустье-2», Управление Росреестра по <адрес>, Усть-Качкинское Территориальное управление Администрации Пермского муниципального округа в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в предварительное судебное заседание от представителя Управления Росреестра по <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внесены записи о регистрации права общей долевой собственности собственниками помещений в МКД, а также запись об аренде в пользу ФИО7 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок имеет прочную связь со зданием – МКД с кадастровым номером №.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1, 2 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- проектная документация лесных участков;

- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между «Муниципальное учреждение по землеустройству» <адрес> и ООО «Загородный клуб» заключили договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования - для оздоровительной деятельности (л.д. 100-103).

Указанный участок общей площадью 16177 кв.м был передан арендатору на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).

Впоследствии, как следует из материалов дела, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору был установлен вид разрешенного использования спорного земельного участка - «под среднеэтажную жилую застройку», что согласуется с данными, содержащимися в ЕГРН (л.д. 70, 110).

Как следует из материалов дела, ООО «Загородный дом» была представлена проектная документация «Два жилых дома по <адрес> в <адрес>. 1-я очередь строительства», шифр 616-12/1, для осуществления строительства многоквартирного дома на левой стороне спорного земельного участка, получившая положительное заключение государственной экспертизы № (л.д. 115-168).

Указанной проектной документацией определена площадь части спорного земельного участка, предназначенная для размещения и эксплуатации многоквартирного <адрес>-й очереди в размере 8 517 кв.м.

При этом согласно вышеназванной проектной документации, оставшаяся часть спорного земельного участка предназначена для строительства многоквартирного <адрес>-й очереди.

Пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Также, согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородный дом» и ФИО7 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л.д. 112-113).

Из содержания искового заявления следует, что строительство 1-й очереди осуществлялось в период с 2013 по 2018 г. с привлечением денежных средств граждан-участников строительства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

На основании статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату выдачи разрешения на строительство) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с данным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно пункту 136 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № при внесении в Единый государственный реестр прав первой записи о государственной регистрации права на жилое или нежилое помещение, входящее в состав введенного в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства (права участника долевого строительства на объект долевого строительства или права застройщика на указанное помещение), запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается на основании разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Закона № 189-ФЗ); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, соответственно право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Приведенными положениями закона установлено, что покупатель квартиры с момента регистрации права собственности на квартиру приобретает в силу закона и право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№.С-122, принятым по результатам публичных слушаний, утверждены Проект планировки и Проект межевания части территории <адрес>, включающего земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> проектом межевания территории определены границы и размер части земельного участка № №, предназначенного для размещения и эксплуатации многоквартирного <адрес>-й очереди (8671 кв. м), а также границы и размер части земельного участка с кадастровым номером № (7176 кв. м) (л.д. 12-28).

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вместе с тем, согласно сведениям из ЕГРН право общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО29 ФИО22ёма ФИО19, ФИО1ёмовны, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, собственника квартиры с кадастровым номером № зарегистрировано на весь земельный участок с кадастровым номером №, а не ту часть, на которой расположен многоквартирный <адрес>-й очереди.

Перечень имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, определен статьей 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Как предусмотрено ч. 6 ст. 16 Вводного закона выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости.

В этой связи в случае, если строительство нескольких многоквартирных домов осуществлялось на одном земельном участке, ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов может осуществляться только после раздела данного земельного участка в соответствии с проектом межевания территории с образованием земельных участков, являющихся общим имуществом каждого отдельного многоквартирного дома (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», подп. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ).

В п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, хотя собственники помещений в многоквартирном доме и не являются собственниками несформированного земельного участка, они вправе владеть и пользоваться им в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение регистрации права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок нарушает права истца, поскольку препятствует реализации его права на земельный участок.

Положения ст. 12 ГК РФ предусматривают, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

При этом сам по себе факт регистрации в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок на имя ответчиков не свидетельствует о том, что данный участок принадлежит им на законных основаниях.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч.5 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ИП ФИО7 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на спорный земельный участок на имя ответчиков подлежат удовлетворению.

Решения суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности указанных ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16 177 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что права вышеуказанных ответчиков на указанный земельный участок подлежат прекращению путем погашения записи о государственной регистрации права собственности ответчиков в Едином государственном реестре прав на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 98, 194 – 198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО7 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО29 ФИО22ёму ФИО19, ФИО1ёмовне, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО8 о признании зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе зарегистрированные права ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО29 ФИО22ёма ФИО19, ФИО1ёмовны, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО8 (как собственника квартиры с кадастровым номером №) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 16 177 кв. м, отсутствующим.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО29 ФИО22ёма ФИО19, ФИО1ёмовны, ФИО13, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО6, ФИО18, собственника квартиры с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Р.Р. Мусихина

Копия верна:

Судья Р.Р. Мусихина

Подлинник решения подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД: 59RS0№-08