Решение № 2-103/2026 2-103/2026(2-640/2025;)~М-660/2025 2-640/2025 М-660/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-103/2026

К делу № 2-103/2026

УИД 23RS0035-01-2025-001011-18


Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 20 апреля 2026 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Новопокровский район, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру площадью 39,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить выше указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Исковые требования истца мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Выше указанная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме; правообладателями <адрес> являются ФИО3, несовершеннолетний ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, <адрес> принадлежит ФИО8, <адрес> – ФИО9 В 2024 году истцом ФИО1 к квартире самовольно, без получения соответствующего разрешения была возведена пристройка, в результате чего площадь <адрес>, принадлежащей истцу, увеличилась с 27,7 кв.м до 39,7 кв.м. На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить заявленные им требования.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1 и его представителя. В своем заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, заместитель главы муниципального образования Новопокровский район ФИО4 представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом, ввиду того, что реконструкция многоквартирного дома проведена истцом без соответствующего разрешения, проектной документации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО10 в своем ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

От остальных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств об уважительности причин неявки либо об отложении судебного разбирательства не поступило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка- изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании свидетельства на наследство по закону принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, состоящем из четырех квартир.

В соответствии с техническим паспортом <адрес> площадь квартиры с кадастровым номером № после перепланировки составила 39,7 кв. м.

Письмом администрации муниципального образования Новопокровский район от 17.11.2025 года №25 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры ввиду того, что реконструкция квартиры выполнена без получения разрешения на строительство, реконструкцию.

Определением Новопокровского районного суда по Краснодарскому краю 25.12.2025 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю.

Согласно заключению эксперта филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю № от 23.03.2026 г., после выполненной перепланировки квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным, противопожарным нормам и правилам. При выполнении перепланировки выполнены требования регламента «О безопасности зданий и сооружений»; состояние конструктивных элементов по СП 13-102-2003 рабочее; нет признаков аварийности; работоспособны вентиляционные элементы; температурно-влажностный режим не нарушен; жесткость элементов обеспечена. В <адрес> отсутствуют производственные помещения, не хранятся по всей площади взрывоопасные, взрывопожароопасные и пожароопасные вещества и разные материалы. Функциональное назначение изолированной <адрес> осталось прежней, не имеется признаков перевода жилого фонда в нежилой. Выполненная перепланировка помещений <адрес> кадастровым номером № не создает препятствия в пользовании третьими лицами принадлежащим им имуществом, признаков нарушений СанПиН не обнаружено, несущие стены не затронуты. Дальнейшая эксплуатация после переустройства помещений <адрес> номером № не создает угрозу для жизни и здоровья людей (обладая высоким коэффициентом прочности сцепления всех элементов единой структуры).

Исследовав выше указанное заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что заключение эксперта № от 23.03.2026 г. соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит соответствующую расписку эксперта.

Эксперт имеет высшее образование, диплом о профессиональной переподготовке, стаж работы в экспертной деятельности, действующий квалификационный аттестат. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено, наличие у него необходимых специальных знаний документально подтверждено.

Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, подробное описание проведенного исследования, на основании которого экспертом даны ответы на поставленные перед ним вопросы. Выводы эксперта полностью согласуются с его исследовательской частью, содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела. Оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.

Сторонами указанное заключение эксперта не оспорено, стороны о проведении дополнительной или повторной экспертизы суд не просили.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая заключение эксперта филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю № от 23.03.2026 г. о том, что перепланированная квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, соответствует требованиям безопасности, действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам, принимая во внимание отсутствие возражений собственников жилых помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу, что сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 39,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года.

Судья

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова