Решение № А2-234/2020 А2-234/2020~АМ-229/2020 АМ-229/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № А2-234/2020

Дело № А2-234/2020

(63RS0019-02-2020-000289-59)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года с. Алексеевка

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Авиловой И.В.,

при секретаре Самариной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от 13.03.2020, составленного кадастровым инженером ФИО2.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью уточнения местоположения границ земельного участка было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 10.03.2020, в связи с тем, что конфигурация учитываемого земельного участка на инвентаризации земель отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, что не соответствует ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При проведении кадастровых работ в связи с фактическим местоположением границ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и уточнение местоположения границ земельного участка проводилось в связи с отсутствием в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка.

В судебное заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. До судебного заседания представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по заявленному иску не представлено.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. До судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала федерального государственного учреждения Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Возражений по заявленному иску не представлено. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе и межевой план (ч.2 ст.14).

Согласно п.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 28.09.2020 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют. Правообладатель –ФИО1.

Судом установлено и следует из межевого плана земельного участка истца, изготовленного 13.03.2020 кадастровым инженером ФИО2, что при проведении кадастровых работ в связи с фактическим местоположением границ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 1 800 кв.м. в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забором, позволившие определить местоположение границы. Земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в данных границах более 15 лет. Границы данного земельного участка позволили определить закрепленные объекты искусственного происхождения, то есть заборы, которые существуют на местности более 15 лет и на протяжении этого времени не переносились. Данные объекты искусственного происхождения, то есть заборы позволили определить координаты характерных поворотных точек. На схеме расположения отражено местоположение данного земельного участка относительно смежных земельных участков. В акте согласования также отражены смежные земельные участки и личные подписи собственников смежных земельных участков. Уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Расположенного по адресу: <адрес> проводилось в связи с отсутствием в Государственном кадастре недвижимости сведений о координатах поворотных точек земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ было установлено фактическое местоположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 10 марта 2020 года о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № следует, что конфигурация учитываемого земельного участка на инвентаризации земель отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Согласно декларации (заявлению), представленной ФИО1 05 июня 1995 года в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Алексеевского района о факте использования земельного участка, расположенного на территории Алексеевского района п.Субботинский, ФИО1 использует земельный участок площадью 0,18 га по адресу: <адрес>. Просит оформить (переоформить) право на земельный участок и выдать документы, устанавливающие (удостоверяющие) это право. В списке лиц за № указан ФИО1, имеющий земельный участок с присвоенным шифром инвентаризации №

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07 октября 2020 года ФИО1 принадлежит на праве собственности с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что фактические границы земельного участка в виде ограждений существуют более 15 лет. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, споров по фактическим границам между смежными землепользователями не имеется, право собственности сторон на земельный участок не оспаривается, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Алексеевка муниципального района Алексеевский Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно каталогу координат и плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемым приложением решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке в части местоположения границ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года.

Судья И.В.Авилова