Решение № 2-1590/2020 2-1590/2020~М-1655/2020 М-1655/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1590/2020

УИД 23RS0058-01-2020-002784-93

Дело №2-1590/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года город Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

председательствующего судьи Клименко И.Г.,

при секретаре Дубровской В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, принадлежащего на праве собственности и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о предоставлении равнозначного жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, принадлежащего на праве собственности. Исковые требования мотивированы тем, что принадлежащая на праве собственности истцом <адрес>. 33 по <адрес>, расположена в аварийной доме, подлежащему сносу. Дом включен в Перечень аварийных домов и муниципальной и федеральной адресной программы по переселению из аварийного жилья и получения для этого финансирования. В связи с чем истец просит изъять земельный участок, на котором расположен дом и квартира ответчиков, прекратить их право собственности за муниципалитетом <адрес>, выселить ответчиков, выкупив у них квартиру путем перечисления ответчику на их банковский счет 1 238 000 рублей. А так же снять ответчика с регистрационного учета по месту расположения квартиры.

В судебном заседании представитель истца на доводах иска настаивал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 с иском о выселении и изъятии земельного участка согласна частично, возражает в части определения выкупной цены в объеме, указанном истцом, находя его заниженным. В связи, с чем ФИО3 обратилась со встречными исковыми требованиями о предоставлении равнозначного жилья.

Прокурор Ильина О.О. просила удовлетворить исковые требования частично, выражая согласие с другими требованиями основного иска, кроме определенной стоимости выкупной цены.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ответчику ФИО3 на праве общедолевой собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 14,7 кв. м.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> внутригородского района <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Хостинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-1389/2017 удовлетворен иск прокуратуры Хостинского внутригородского района <адрес> и на администрацию <адрес> возложена обязанность незамедлительно расселить жителей многоквартирного <адрес> внутригородского района <адрес>.

Указанный многоквартирный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов подлежащих сносу, утвержденный постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках подпрограммы «Обеспечение жилищных прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Сочи» муниципальной программы <адрес> «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город-курорт Сочи» утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации после соблюдения установленной предварительной процедуры (требование о сносе), изъят для муниципальных нужд на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участкам и объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного многоквартирного <адрес>» земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303009:51 находящегося под многоквартирным домом № по <адрес>, за исключением находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №IV-031/5 подготовленному оценщиком ИП «ФИО2» ИНН <***>, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер (или условий) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, составляет 1 151 000 рублей 00 копеек. Размер убытков, причиненных ФИО1 составляет 87 000 (восемьдесят семь) тысяч рублей.

С этой оценкой ответчик не согласен, поэтому судом была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» для определения рыночной стоимости квартиры на настоящее время. Согласно ответу ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» экспертное заключение не выполнено, в связи с тем, что стороны по делу, а именно ФИО1 отсутствовала во время проведения осмотра и отказалась предоставлять свое жилое помещение к осмотру.

Однако, ответчиком был представлен отчет № 341-2020 от 27.07.2020 г. ООО «ЛИБРА ЛЕКС», согласно которому рыночная стоимость включая убытки составила 1 635 000 рублей (л.д. 102).

Обращаясь с этим заявлением ответчик фактически признала все основные исковые требования администрации г. Сочи, с исковыми требованиями об изъятии квартиры, выселении из нее, аннулировании права собственности и признания права собственности за истцом, однако не согласна с выкупной стоимостью квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая требования закона, суд находит, что в части заявленных исковых требований администрации г. Сочи, за исключением суммы выкупной стоимости квартиры имеет место признание иска ответчиком, и оно – признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В остальной части исковых требований суд находит подлежащими частичному удовлетворению, как не отражающих действительную рыночную стоимость жилого помещения на настоящий период, заявленные в уменьшенном, заниженном и подлежащих удовлетворению по рыночной оценке, указанной во встречном исковом заявлении.

Суд при этом исходит из следующих обстоятельств.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №IV-031/5 подготовленному оценщиком ИП «ФИО2» ИНН <***>, размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение – квартиру, общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер (или условий) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, составляет 1 151 000 рублей 00 копеек. Размер убытков, причиненных ФИО1 составляет 87 000 (восемьдесят семь) тысяч рублей.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Как следует из отчета № 341-2020 от 27.07.2020 г. ООО «ЛИБРА ЛЕКС», согласно которому рыночная стоимость, включая убытки составила 1 635 000 рублей (л.д. 102).

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд признает отчет № 341-2020 от 27.07.2020 г. ООО «ЛИБРА ЛЕКС», по настоящему делу относимым и достоверным доказательством, подлежащим к учету для рассмотрения настоящего спора.

В отношении определения стоимости дополнительных убытков, связанных с изъятием жилого помещения, установлено отсутствие у сторон спора по их оценке в 87 000 рублей, поскольку эта сумма отражена в обоих оценочных отчетах.

В части встречных исковых требований ФИО3 суд не находит оснований к их удовлетворению.

Поскольку из пояснений представителя истца, и ответчика установлено, что стороны не договорились даже о просмотре предоставляемого жилья.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Сочи к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, принадлежащего на праве собственности - удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение - квартиру общей площадью 14,7 кв. м, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) № посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 1 635 000 (один миллион шестьсот шестьдесят три тысячи) рублей на банковский счет ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение - квартиру, общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Выселить ФИО1 из жилого помещения квартиры общей площадью 14,7 кв. м, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый (или условный) № после осуществления выплаты выкупной стоимости, а именно после перечисления денежных средств на счет ФИО1.

Решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей, перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ № по <адрес> в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, <адрес>Б по следующим реквизитам: Наименование получателя платежа УФК по <адрес> Для МРИ ФНС № по <адрес> КПП 231701001, ИНН налогового органа 2317064550, ОКТМО 03726000, номер счета получателя платежа 40№, наименование банка Южное ГУ Банка России по <адрес>, БИК 040349001, наименование платежа – государственная пошлина в суд, Код бюджетной классификации (КБК) 18№.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации г. Сочи о предоставлении равнозначного жилья -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 18.11.2020.

Судья И.Г. Клименко

На момент публикации решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья И.Г. Клименко