Решение № 2-997/2020 2-997/2020~М-1052/2020 М-1052/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-997/2020

КОПИЯ

Дело № 2-997/2020

УИД: 29RS0021-01-2020-001596-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 12 ноября 2020 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Коденко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Емцовское» о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением существования объекта недвижимости,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Емцовское» (далее – администрация МО «Емцовское») о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Исковые требования обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, ранее принадлежавший её супругу, умершему ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на принадлежащем ей земельном участке по указанному адресу значится жилой <адрес> года постройки, который прекратил свое существование в связи со сносом до 2002 года. На месте снесенного дома они с супругом в 2002 году построили новый жилой дом. Правоустанавливающие документы на снесенный жилой дом отсутствуют, в связи с чем, снятие его с кадастрового учета в органах Росреестра невозможно. Наличие на кадастровом учете снесенного жилого дома препятствует в регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддерживает по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Емцовское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, глава администрации МО «Емцовское» ФИО6 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя, указывает о согласии с исковыми требованиями ФИО5

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО5 является наследником имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, его супруга ФИО5 обратилась к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии иных наследников материалы наследственного дела не содержат.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрела право собственности на земельный участок площадью 1323 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал наследодателю на праве собственности, возникшем на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в комземресурсах <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным комземресурсами <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества – здании, с кадастровым номером №, инвентарный номер – 582, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,9 квадратных метров, 1913 года постройки. Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе имущества отсутствуют.

Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №

По информации администрации МО «Емцовское», жилой дом с кадастровым номером № 1913 года постройки, прекратил свое существование до 2002 года.

В материалах архива ГБУ <адрес> «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» имеется технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>, правообладателем которого, с ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО1.

Вместе с тем, согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, ФИО1 и члены его семьи были зарегистрированы в указанной жилом доме, имеется отметка о снятии ФИО1 с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Также имеется отметка о регистрации в жилом доме ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являвшегося отцом ФИО3, и снятии с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО5 была зарегистрирована в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес>, дело о праве наследования имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация недвижимого имущества, в том числе жилых зданий, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, осуществлялась бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 7 указанной Инструкции предусмотрено, что регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты объектом недвижимого имущества свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись в Едином государственном реестре недвижимости о таком объекте не может быть сохранена по причине её недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и содержащимися сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи об объекте при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие в ЕГРН записи о собственнике объекта недвижимого имущества – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, препятствует снятию указанного объекта с кадастрового учета в связи с его сносом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежащий в настоящее время на праве собственности ФИО5, ранее принадлежал её супругу, был предоставлен ему в установленном порядке в 1994 году.

На земельном участке по адресу: <адрес>, ранее находился жилой дом площадью 49,9 квадратных метров, 1913 года постройки, который был снесен супругами С-выми ранее 2002 года, то есть прекратил свое существование, что ответчиком не оспаривается.

Семья С-вых проживала в снесенном жилом доме, 1913 год постройки длительное время, что подтверждается сведениями из домовой книги, жилой дом был снесен в связи с постройкой нового дома, при этом ранее существовавший жилой дом был поставлен на кадастровый учет по данным Бюро технической инвентаризации, как ранее учтенный.

Вместе с тем, имеющиеся в ЕГРН сведения о существовании в границах принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимого имущества – жилого дома, с кадастровым номером №, препятствует истице зарегистрировать право собственности на существующий фактически жилой дом, построенный на месте снесенного дома.

Указанные обстоятельства в совокупности являются достаточными для удовлетворения иска ФИО5 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества – жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прекращения права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Емцовское» и о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением существования объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание, с кадастровым номером №, инвентарный №, 1913 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 49,9 квадратных метров, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын

Копия верна. Судья А.Ю. Доильницын

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2020 года.