Решение № 2-805/2017 2-805/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-805/2017

Дело № 2-805/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 22 июня 2017 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князькова М.А.,

при секретаре Ленцовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СК «Зенит» в лице конкурсного управляющего ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л:

ООО «СК «Зенит» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что 21 августа 2014 года между ООО «СК «Зенит» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 51,0 кв.м., стоимостью 1 700 000 рублей.

Пунктом 2.3 предварительного договора также было определено, что сторона-2 (ответчик) производит оплату в размере 1 600 000 рублей в день подписания предварительного договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

21 августа 2014 года ФИО2 произвела оплату по предварительному договору купли-продажи квартиры №7 от 21 августа 2014 года в размере 1 600 000 рублей.

08 октября 2014 года между ООО «СК «Зенит» и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи квартиры, которая по Акту приема-передачи от 08 октября 2014 года был передана истцом покупателю –ответчику.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО2 выдала расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести в кассу ООО «СК «Зенит» оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А12-56217/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Строительная компания «Зенит» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим была утверждена ФИО1

В установленный предварительным договором купли-продажи срок до 31 декабря 2014 года, ответчиком обязательство по выплате оставшейся суммы в счет приобретения квартиры в размере 100 000 рублей исполнено не было. Направленная 18 ноября 2016 года конкурсным управляющим претензия №56 об уплате задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СК «Зенит» задолженность по договору купли-продажи квартиры от 08 октября 2014 года в размере 100 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2015 года по 15 апреля 2017 года в размере 20 966 рублей.

Конкурсный управляющий ООО «СК «Зенит» ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражений по иску не представила.

Суд считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, заключающиеся в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В абзаце втором пункта 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Зенит» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры площадью 51,0 кв.м., стоимостью 1 700 000 рублей (л.д. 8-9).

Из пункта 2.3 предварительного договора следует, что сторона-2 (ответчик) производит оплату в размере 1 600 000 рублей в день подписания предварительного договора купли-продажи, а оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела оплату по предварительному договору купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 600 000 рублей, о чем свидетельствует приходно-кассовый ордер № (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Зенит» и ФИО2 заключен основной договор купли-продажи однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 11-12).

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ООО «СК Зенит» покупателю – ответчику (л.д. 14).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Кроме того, ФИО2 выдала расписку от ДД.ММ.ГГГГ, в которой обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести в кассу ООО «СК «Зенит» оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей (л.д. 18).

Между тем, в установленный предварительным договором купли-продажи срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком обязательство по выплате оставшейся суммы в счет приобретения квартиры в размере 100 000 рублей исполнено не было. Направленная ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим претензия № об уплате задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 19).

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также установленными по делу обстоятельствами суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 966 рублей.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По мнению суда, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 966 рублей.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При принятии иска ООО «СК «Зенит» в лице конкурсного управляющего ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, которая подлежала уплате в размере 3 619 рублей 32 копейки.

Поскольку решение суда принято в пользу ООО «СК «Зенит» в лице конкурсного управляющего ФИО1, то с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 828 рублей 98 копеек.

Руководствуясь статьями 233-237, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «СК «Зенит» в лице конкурсного управляющего ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ООО «СК «Зенит» задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 966 рублей.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 619 рублей 32 копейки.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения составлен 27 июня 2017 года.

Судья М.А. Князьков