Решение № 2-1430/2017 2-1430/2017~М-1428/2017 М-1428/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1430/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2017 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гурджиевой М.Л.

при секретаре Загидуллиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1430/17 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, указав что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадь; <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес> кадастровый номер: №.

Истец решил уточнить местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка.

Для проведения кадастровых работ по определению местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево».

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Вместе с тем, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ с границами ЗУ указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ ЗУ приведенной на обороте документа определявшего местоположение границ ЗУ при его образовании установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Указанный участок сформирован в существующем виде, на протяжении более 15 лет находится в пользовании в неизмененных границах.

Спор о границах и о правах между владельцами соседних земельных участков отсутствует.

В настоящее время из-за расхождения в площадях принадлежащего истцу земельного участка, он не может поставить земельный участок на кадастровый учет и оформить право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобною хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, е уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в его ост отсутствие, не имев возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестр по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, предоставил отзыв согласно которого суду показал что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Также сообщает, что области чересполосицы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлены.

Кроме того показал что, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном: <адрес>, с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, правообладатель - ФИО1.

Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, законодательством предусмотрен заявительный порядок внесения изменений в сведения ЕГРН, в связи с чем представитель просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представитель третьего лица ООО «Центр недвижимости города Похвистево» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв согласно которого просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Так судом установлено и подтверждается материалами дела что, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадь; <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес> кадастровый номер: №.

Истец решил уточнить местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка.

Для проведения кадастровых работ по определению местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Центр недвижимости города Похвистнево».

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

В документе, подтверждающем право собственности на земельный участок (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № выданная на основании Постановления о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Глава администрации Рысайкинской волости Самарской области ФИО3) отсутствуют сведения определяющие местоположение границ земельного участка. Так же отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации, был сделан запрос в Управление Росреестра Самарской области Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

К полученным ответам № от ДД.ММ.ГГГГ прилагалась копия материалов инвентаризации (ФГУП «Волгониигипрозем» 2002г., инв. № от 23.01.2002г.) и копия фрагмента фотоплана местности масштаба 1:2000. изготовленный НИИ «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ 1995г. №, инв. № от 24.01.2003г.

Землеустроительное дело на данный земельный участок отсутствует. Прилагаемый фрагмент фотоплана подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В соответствии с пунктом 32 части 1 стать 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь земельного участка не может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует данным материалов инвентаризации. Однако согласно настоящим измерениям площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, больше площади содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости. Разрешенное использование данного земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. На карте градостроительного зонирования сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области данный земельный участок располагается в зоне Ж6: зона смешанной застройки.

Согласно ч.1 ст.11 и ч.1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные") размеры ЗУ, устанавливаются правилами землепользование и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденные решением собрания представителей сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № устанавливают минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж6 <данные изъяты> кв.м. Таким образом существует препятствие для выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, так как уточненная площадь земельного участка превышает установленные законом нормы.

Таким образом, на основании изложенного, в целях устранения препятствий учета изменена объекта недвижимости в судебном порядке нужно: Признать право собственности на уточняемый ЗУ; Устранить несоответствия в конфигурации границ ЗУ выявленные в вышеуказанных материалах согласно описания характерных точек уточняемого ЗУ в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в соответствии с требованиями приказа №.

Границы уточняемого ЗУ согласованы в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым номером №, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Рысайкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадь: <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобною хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, е уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья М.Л. Гурджиева