Решение № 2-1681/2019 2-1681/2019~М-424/2019 М-424/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1681/2019

УИД: 59RS0004-01-2019-000551-08 КОПИЯ

№ 2-1681/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А. при секретаре Вольской А.Е.,

с участием представительницы истца ФИО1,

представительницы ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Перми о выкупе жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском о возложении на администрацию г. Перми обязанности изъять у него двухкомнатную квартиру № по адресу: <Адрес>, путем выкупа, взыскать в его пользу выкупную цену в размере 2741692 руб., указав, что является собственником 2-комнатной квартиры по адресу <Адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением МП «БТИ» дом № 3 по ул. Папанинцев, г. Перми, признан аварийным и подлежащим сносу. Проживание в доме угрожает безопасности граждан из-за угрозы обрушения строительных конструкций. Ответчик мер по расселению дома не принимает. Согласно отчету рыночная стоимость имущества истца составляет 2741692 руб.

Истец ФИО3, третье лицо Ш. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика – администрации г. Перми в судебном заседании поддержала доводы отзыва на иск, согласно которому ст. 32 ЖК РФ определен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Администрацией г. Перми предпринимаются меры по соблюдению предусмотренной законодательством процедуры Дом включен в региональную адресную программу. В представленном истцом отчете, одним из видов работ поименована полная замена фундамента, данный вид работ не входит в перечень работ по капитальному ремонту, соответственно не может учитываться при расчете стоимости капитального ремонта.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

На основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 48,2 кв.м по адресу: <Адрес> (л.д. 6, 7-8).

В квартире зарегистрированы ФИО3, Ш. (л.д. 5).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам заключения МП «БТИ» и технического паспорта, технического состояние несущих и ограждающих конструкций находится в недопустимом состоянии, принято решение о признании дома по <Адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Согласно заключению МП «БТИ» несущие и ограждающие конструкции дома имеют следующие дефекты и повреждения:

- разрушение отмостки по всему периметру;

- местные разрушения шлакоблочной кладки несущих стен;

- постепенная потеря прочности основания дома, местные разрушения и сквозные трещины в цоколе;

- неравномерная осадка фундаментов здания;

- развитие сквозных трещин в стенах здания;

- ослабление врубок и соединений стропильной системы;

- перекрытия имеют следы повсеместного замачивания, повышенная влажность в помещениях, многочисленные трещины различной ширины раскрытия по штукатурному слою перекрытий;

- инженерные системы имеют глубокие коррозийные процессы, которые могут привести к прорывам;

- физический износ здания составляет 75%;

- рекомендовано провести первичные противоаварийные мероприятия, которые до настоящего времени не выполнялись.

Распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение № №, которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилого фонда принять меры к отселению граждан, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что администрацией города Перми признается необходимость совершения действий, предусмотренных вышеприведенными положениями статьи 32 ЖК РФ, направленных на изъятие жилых помещений у собственников <Адрес>, как аварийного и подлежащего сносу. Однако действия, направленные на принятие решения об изъятии жилых помещений в доме, в том числе принадлежащей истцу комнаты, и решение об изъятии земельного участка под данным многоквартирным домом в настоящее время не приняты, вместе с тем многоквартирный дом включен в региональную программу расселения аварийного жилищного фонда.

Истец, обращаясь в суд с иском о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, фактически заявляет о своем отказе от совершения действий по сносу аварийного дома.

Фактически представленный в материалы дела отзыв ответчика не содержит возражений относительно удовлетворения заявленных требований о выплате возмещения в пользу истца. Принимая изложенное, суд полагает возможным разрешить вопрос о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение в пользу истца с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, в том числе включение многоквартирного дома в адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда.

Определяя размер возмещения, суд исходит из следующего.

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истцом в подтверждение размера возмещения за жилое помещение представлен отчет об оценке № 4н/01/2019 от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный ООО «Региональная оценочная компания», согласно которому рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,2 кв.м, на 2 этаже жилого дома по адресу <Адрес> составляет 2212827 руб., рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт 476914 руб., рыночная стоимость услуг риелтора 48682 руб., рыночная стоимость переезда 3268 руб.

Данный отчет соответствует требованиям, предъявляемым к такого вида документам, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, указанный отчет составлен на актуальную дату, для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемому помещению.

В выкупную цену изымаемого жилого помещения помимо его рыночной стоимости и убытков включается также компенсация за непроведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Вместе с тем, объем капитального ремонта определяется ст. 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома). При расчете стоимости ремонта экспертом истцов необоснованно включены в объем работ, работы по замене потолочных балок, половых лаг и полов, замена блоков (проемы), побелка, покраска, оштукатуривание, замена ступеней, косоуров, которые не отнесены ст. 166 ЖК РФ к капитальному ремонту, а являются работами по текущему содержанию дома. Общий вес перечисленных работ в стоимости ремонта составляет 54%. Суд считает необходимым исключить стоимость работ, не относящихся к капитальному ремонту, из общей суммы возмещения.

Величина компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого дома определена экспертом в сумме 476914 руб. Следовательно, стоимость капитального ремонта фундамента, стен, крыши, санитарно-технических и электрических устройств (46%) составляет 219380,44 руб. (476914 руб. х 46%). На жилое помещение истцов соответствующая величина компенсации за непроизведённый капитальный ремонт 219380,63 руб. (2926592 руб./643 кв.м х 48,2 кв.м).

На основании изложенного размер возмещения за жилое помещение ФИО3 суд определяет в сумме 2484157,63 руб., в том числе рыночная стоимость изымаемой двухкомнатной квартиры 2212827 руб., рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт 219380,63 руб., рыночная стоимость услуг риэлтора 48682 руб., рыночная стоимость переезда 3268 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 к администрации г. Перми о взыскании возмещения суд отказывает.

В связи с взысканием с администрации г. Перми возмещения за жилое помещение ФИО3 настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,2 кв.м, на 2 этаже жилого дома по адресу <Адрес>, а также регистрации права собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «город Пермь».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с администрации г. Перми в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска (л.д. 2) 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать администрацию г. Перми принять решение об изъятии у ФИО3 2-х комнатной квартиры общей площадью 48,2 кв.м по адресу <Адрес> путем выкупа жилого помещения.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО3 возмещение за 2-х комнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м по адресу <Адрес> сумме 2484157,63 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на 2-х комнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м по адресу <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3 на 2-х комнатную квартиру общей площадью 48,2 кв.м по адресу <Адрес> регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-1681/2019 Ленинского районного суда г. Перми