Решение № 2-12223/2025 2-2157/2026 2-2157/2026(2-12223/2025;)~М-10766/2025 М-10766/2025 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-12223/2025

УИД 50RS0№-66

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 февраля 2026 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Синицыной Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «ФИО3 Жилищного Финансирования» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ФИО3 Жилищного Финансирования», в котором просила признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры общей площадью 45,50 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>; обязать третье лицо погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 25.02.2014г. между ФИО2, ФИО8 В.А. и ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» был заключен кредитный договор №-PKVSF-R-0000-14 на покупку квартиры, обеспеченный ипотекой. 03.03.2014г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке. В обеспечение исполнения обязательств по договору был заключен договор страхования «личное и имущественное страхование» № SYS771367507, предметом которого являлось страхование имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица ФИО5, выгодоприобретателем по договору является ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс». Апелляционным определением Московского областного суда от 11.10.2017г. по делу № смерть ФИО5, умершего 25.05.2014г., признана страховым случаем по договору страхования № SYS771367507 от 25.02.2014г. САО «РЕСО-Гарантия» исполнило решение суда и произвело выплаты по договору страхования, полностью погасив кредитный договор. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя адвоката ФИО7, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Акционерное общество «ФИО3 Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств ФИО3 или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что 25.02.2014г. между ФИО2, ФИО8 В.А. и ЗАО «ФИО3 Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор №-PKVSF-R-0000-14, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 1 000 000,00 руб. для приобретения квартиры.

Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: покупку квартиры по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, кадастровый №, по договору купли-продажи от 25.02.2014г. на общую сумму 3 600 000,00 руб.

Указанная квартира зарегистрирована на праве общей совместной собственности на ФИО5 и ФИО2

03.03.2014г. произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-PKVSF-R-0000-14, 25.02.2014г. между ОСАО «РЕСО-Гарантия» и ФИО8 В.А. был заключен договор страхования «личное и имущественное страхование» № SYS771367507, предметом которого являлось страхование имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица ФИО5, выгодоприобретателем по договору является ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс».

25.05.2014г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-ИК №, выданным 27.05.2014г.

Апелляционным определением Московского областного суда от 11.10.2017г. по делу № смерть ФИО5, умершего 25.05.2014г., признана страховым случаем по договору страхования № SYS771367507 от 25.02.2014г.

САО «РЕСО-Гарантия» исполнило решение суда и произвело выплаты по договору страхования, полностью погасив кредитный договор, в подтверждение чего представлены платежные документы.

09.12.2025г. ФИО2 в адрес АО «ФИО3 Жилищного Финансирования» направлено заявление о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, в связи с исполнением кредитного договора.

Ответ на указанное заявление не последовал, обременение с объекта недвижимости не снято.

Учитывая, что имеющееся обременение нарушает права лица, обладающего правом собственности на указанную квартиру, обстоятельства для сохранения обременения отпали, основания для сохранения обременения в отношении квартиры отсутствуют, суд находит требования истца о признании отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Черное, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права ипотекой в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером 50:15:0000000:16509, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированном залоге недвижимого имущества (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером 50:15:0000000:16509, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Синицына

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Синицына