Решение № 2-372/2018 2-372/2018 ~ М-363/2018 М-363/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Стрельниковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2018 по иску ФИО1 к СПК «Ударник» о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Ударник» о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование исковых требований на то, что он является собственником квартиры № двухквартирного жилого дома № по ул. <адрес> с. <адрес>. Собственником части жилого дома (квартиры №) являются ФИО2 и ФИО3 Данный жилой дом находится на балансе СПК «Ударник». Занимаемое им жилое помещение расположено в частном секторе, в двухквартирном жилом доме, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, отделено от соседних помещений капитальной стеной, то есть фактически является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

Просит суд признать квартиру № частью жилого дома общей площадью 80,0 кв.м., состоящую из помещений литер А: жилой комнаты площадью 10,30 кв.м., жилой комнаты площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты площадью 19,00 кв.м., кухни площадью 14,80 кв.м., подсобного помещения площадью 4,8 кв.м., туалета площадью 1,30 кв.м., ванной площадью 2,60 кв.м., коридора площадью 9,50 кв.м., кладовой площадью 2,50 кв.м., тамбура площадью 2,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на часть вышеуказанного жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика СПК «Ударник» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО5 исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО8, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Одоевский район, заблаговременно и надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Ударник» в лице председателя ФИО11 и ФИО1, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № в жилом доме № по ул. <адрес> с. <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09 января 2018 г.

Согласно техническому паспорту, составленному Дубенским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13 ноября 2017 г., помещение – квартира № в доме № ул. <адрес> с. <адрес> имеет общую площадь 80,0 кв.м.

Из выписки (справки) из технического паспорта, составленного 28 января 2008 г. усматривается, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 160,0 кв.м., состоит из квартиры № и квартиры №. Дом фактически состоит из двух изолированных частей.

Квартира №, занимаемая истцом ФИО1, имеет общую площадь 80,0 кв.м.

Другую часть жилого дома общей площадью 80,0 кв.м., фактически занимают ФИО2 и ФИО3

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади 80,0 кв.м., состоит из помещений литер А: жилой комнаты площадью 10,30 кв.м., жилой комнаты площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты площадью 19,00 кв.м., кухни площадью 14,80 кв.м., подсобного помещения площадью 4,8 кв.м., туалета площадью 1,30 кв.м., ванной площадью 2,60 кв.м., коридора площадью 9,50 кв.м., кладовой площадью 2,50 кв.м., тамбура площадью 2,70 кв.м.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником части жилого дома, соответствующей общей площади 80,0 кв.м., истец открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом общей площадью 80,0 кв.м., изолирована, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации: водопровод, канализацию, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность части жилого дома – квартиры №, соответствующей общей площади 80,0 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы истца, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома №, соответствующая общей площади 80,0 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО12 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная в жилом доме отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома.

С учетом вышеизложенного заявленные истцом исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению, с признанием за истцом права собственности на часть жилого дома. Признанием за ним права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать занимаемое ФИО1 помещение – квартиру № - частью жилого дома, общей площадью 80,0 кв.м., состоящую из помещений литер А: жилой комнаты площадью 10,30 кв.м., жилой комнаты площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты площадью 19,00 кв.м., кухни площадью 14,80 кв.м., подсобного помещения площадью 4,8 кв.м., туалета площадью 1,30 кв.м., ванной площадью 2,60 кв.м., коридора площадью 9,50 кв.м., кладовой площадью 2,50 кв.м., тамбура площадью 2,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 80,0 кв.м., состоящую из помещений литер А: жилой комнаты площадью 10,30 кв.м., жилой комнаты площадью 12,50 кв.м., жилой комнаты площадью 19,00 кв.м., кухни площадью 14,80 кв.м., подсобного помещения площадью 4,8 кв.м., туалета площадью 1,30 кв.м., ванной площадью 2,60 кв.м., коридора площадью 9,50 кв.м., кладовой площадью 2,50 кв.м., тамбура площадью 2,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий