Решение № 2-65/2017 2-65/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-65/2017

дело №2 - 65\2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Петропавловское 29 июня 2017 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.И.Глущенко,

при секретаре Л. Ю.Заздравных,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петропавловского сельсовета о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в районный суд с иском к Администрации Петропавловского сельсовета о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, в котором просит прекратить за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 31,9 кв.м. с земельным участком площадью 71 кв.м. по <адрес>, а также нежилое помещение, площадью 119,1 кв.м. с земельным участком площадью 185 кв.м. по <адрес> Б <адрес>; признать за истцом право собственности на реконструированное нежилое помещение, общей площадью 183,9 кв.м., и земельный участок, площадью 279 +\- 6 кв.м., расположенных по <адрес> Б, <адрес>.

Мотивирует требования иска тем, что в декабре 2010 года она выкупила нежилое помещение, площадью 31,9 кв.м. с земельным участком площадью 71 кв.м. по <адрес>, а также нежилое помещение, площадью 119, 1 кв.м. с земельным участком площадью 185 кв.м. по <адрес>. Право собственности на данные нежилые помещения, а также на земельные участки зарегистрировано за истицей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права.

В декабре 2014 года истицей была произведена реконструкция нежилых помещений, выполненная в виде объединения двух нежилых помещений в одно без согласования проектной документации, поскольку помещения по строительной конструкции идут как одно здание и по площади были небольшие. В связи с чем, была осуществлена реконструкция нежилых помещений, путем объединения двух нежилых помещений в одно.

В июне 2015 года она обратилась в Администрацию Петропавловского района в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости. Ей разъяснили, что разрешение не выдадут, в связи с недостаточностью документов - отсутствие разрешения на реконструкцию. Поэтому право собственности на реконструированное нежилое помещение она может признать в судебном порядке, так как ей принадлежит земельный участок, на котором расположено реконструированное нежилое помещение. Кроме того, по результатам строительно-технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ООО «Специализированная фирма «РосЭксперт», нежилое помещение № по <адрес> Б, в <адрес>, после перепланировки и реконструкции в здании, соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации после перепланировки и реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Полагает, что отсутствие у нее письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ней права собственности на это нежилое помещение, оно по праву принадлежат ей, так как затраты по реконструкции несла она, изначально нежилое помещение (состоящее из двух магазинов) принадлежало ей на праве собственности. Кроме того, реконструированному нежилому помещению присвоен единый адрес - <адрес>.

Как основание своих требований, истица ссылается на нормы ст.209 ГК РФ и то, что реконструкция произведена на собственном земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам. Таким образом, получить правоустанавливающий документ на реконструированное нежилое помещение представляется возможным только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

В судебном заседании истица ФИО1, уточнила заявленные требования иска, просит прекратить за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 31,9 кв.м. по <адрес>, а также нежилое помещение, площадью 119,1 кв.м. по <адрес> Б <адрес>; признать за истцом право собственности на реконструированное нежилое помещение, общей площадью 183,9 кв.м., расположенного по <адрес>, помещение 1, <адрес>. Пояснив, что Администрация Петропавловского сельсовета упорядочила адресной хозяйство и распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р - реконструированному нежилому помещению присвоен адрес - <адрес>, помещение 1, <адрес>. Объединенного в один земельному участку присвоен кадастровый номер №, расположенному по этом же адресу.

Представитель ответчика Администрации Петропавловского сельсовета ФИО2 (и.о. главы Петропавловского сельсовета) в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении требования иска признала добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ч.1ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ, ей понятны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ФИО2 (и.о. главы Петропавловского сельсовета), поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что реконструкция помещений магазина по <адрес>, помещение 1, <адрес> произведена истцом на собственном земельном участке, площадью 279 +\- 6 кв.м с кадастровым номером №, нежилое помещение сохранено как магазин, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам действующих нормативных документов, как установлено в экспертном заключении ООО «Специализированная фирма «РосЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническое состояния помещения в целом работоспособное.

Названные обстоятельства и принадлежность нежилого помещения истице подтверждается следующими документами: свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 185 кв.м. по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 71 кв.м. по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение (здание магазина) общей площади 119,1 кв.м. по <адрес>; серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение (здание магазина) общей площади 31,9 кв.м. по <адрес>;

выпиской из технического паспорта здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>;

строительно-техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Специализированная фирма «РосЭксперт» по установлению технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения № (здания магазина) после перепланировки и реконструкции в здании, расположенном по адресу: <адрес> и установлении соответствия магазина требованиям градостроительных, противопожарных норм и правил;

справкой администрации Петропавловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об объединении двух земельных участков и нежилых помещений по <адрес> и <адрес>», из которой следует, что объединенным земельным участкам и нежилым помещениям присвоен порядковый номер <адрес>;

справкой Администрации Петропавловского района №/П/293 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что разрешение о согласовании на переустройство и перепланировку нежилого помещения (магазин «Ника», расположенный по <адрес>) не выдавалось;

кадастровой справкой от ДД.ММ.ГГГГ о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:34:010814:27, расположенного по <адрес> (16 360,53 рублей);

кадастровой справкой от ДД.ММ.ГГГГ о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 22:34:010814:22, расположенного по <адрес> (42 629,55 рублей);

выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:34:010814:227 стоимостью 102 384,32 рубля и № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:34:010814:228 стоимостью 27 422,84 рубля;

выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект не <адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 22:34:010814:22 по <адрес>.

Кроме того, распоряжением Администрации Петропавловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р - реконструированному нежилому помещению с земельным участком (кадастровый номер №) присвоен адрес: <адрес>, помещение 1, <адрес>.

Статья 263 ГК РФ предоставляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

ФИО1 не может реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, т.к. в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Данное реконструированное нежилое помещение (магазин) не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не внесено в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из приведенных норм ГК РФ, а также установленных судом обстоятельств дела, исследованных письменных доказательств, признание иска представителем ответчика, все эти обстоятельства дают основания суду удовлетворить заявленные требования истца.

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, решение суда является основанием для регистрации недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к Администрации Петропавловского сельсовета о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 31,9 кв.м. по <адрес> В <адрес>, а также нежилое помещение, площадью 119,1 кв.м. по <адрес> Б <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое помещение, общей площадью 183,9 кв.м., расположенного по <адрес>, помещение 1, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2017 года.

Председательствующий