Решение № 2-389/2025 2-389/2025~М-290/2025 М-290/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-389/2025

84RS0001-01-2025-000494-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кулага С.В., при секретаре Хамраевой М.М., с участием помощника прокурора Таймырского района Гребенюк А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2025 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель начальника Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что 04.07.2018 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 109 – <адрес> в <адрес>, сроком на 5 лет.

Данная квартира является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано – Ненецкий муниципальный район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025.

Согласно справке Ф-4 от 23.04.2025 совместно с нанимателем в квартире проживает ФИО2 – дочь.

У нанимателя ФИО1 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии. Согласно ведомости расчета квартплаты задолженность перед ООО «ДУК» составляет 105718,97 руб., задолженность перед АО «НТЭК» составляет 118712,71 руб., задолженность перед АО «Таймырбыт» составляет 47692,58 руб.

Общая задолженность ответчика за коммерческий наем жилого помещения за период с 11.10.2022 по 09.06.2025 составляет 78010,17 руб., из них по основному платежу – 61726,36 руб., по начисленным пени - 16283,81 руб.

Ответчику неоднократно были направлены досудебные уведомления от 28.02.2025 №778, от 21.05.2025 №1758 о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, плате за коммунальные услуги. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

Кроме того, комиссией истца 21.05.2025 проведено обследование спорной квартиры на предмет проживания в ней ответчика и члена ее семьи, однако двери квартиры никто не открыл, о чем был составлен акт, в дверях квартиры было оставлено уведомление от 21.05.2025 №1758 о внесении платы за жилищно – коммунальные услуги, которое ответчик до настоящего времени не исполнил.

10.06.2025 в адрес ответчика в очередной раз было направлено досудебное уведомление №2002 о наличии задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг с предупреждением о возможности расторжения договора и выселении из занимаемого жилого помещения в случае не погашения задолженности. Ответчик требование истца не исполнил.

Кроме того, истец просил оказать содействие по погашению имеющейся задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг работодателя ответчика КГБУЗ «<данные изъяты>», поскольку жилое помещение было предоставлено ответчику по ходатайству данной организации. Согласно ответу КГБУЗ «<данные изъяты>» ответчик расторг трудовой договор с работодателем по собственному желанию ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом были предприняты все действия, направленные на решение вопроса по оплате задолженности ответчиком в досудебном порядке, однако договоренность не была достигнута.

Учитывая изложенное, ссылаясь на ст.ст. 678, 688 ГК РФ, истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть договор коммерческого найма № 109 от 04.07.2018 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> года, снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире, выселить ответчиков жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 11.10.2022 по 09.06.2025 в размере 78010,17 руб., из них по основному платежу – 61726,36 руб., по начисленным пени - 16283,81 руб.

Стороны о времени и месте судебного заседания были извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления заказного письма по месту регистрации, заказное письмо возвращено в адрес суда по истечении срока хранения, причины неявки неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания от ответчика не поступало.

Исходя из положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализует их по своему усмотрению. Неявка лица, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав, и поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие соответчика в порядке заочного производства.

Представитель Органа опеки и попечительства Управления образования администрации ТДНм района в зал суда не явился, представил заключение по существу спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав заключения прокурора Гребенюк А.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав заключение органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таймырского Долгано-Ненецкого района, из которого следует, что орган опеки и попечительства полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В силу пункта 1 статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, жилое помещение – <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, принадлежит МО «Таймырский Долгано – Ненецкий муниципальный район», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2025 (л.д. 13-14).

04.07.2018 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения (далее - Договор) – <адрес> в <адрес>. Срок действия договора определен в 5 лет (л.д. 7-12). Основанием его заключения послужило распоряжение администрации ТДНм района от 27.06.2018 №596-а «О предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма в г. Дудинка ФИО1» (л.д. 33). Таким образом, указанный договор заключен по 04.07.2023.

Доказательств тому, что истец не позднее, чем за три месяца до истечения срока указанного договора коммерческого найма жилого помещения предложил нанимателю ФИО1 заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, истцом не представлено, как равно и не представлено ответчиком ФИО1 доказательств тому, что она отказалась от продления договора, следовательно, заключенный между сторонами договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть по 04.07.2028.

Согласно справке Ф-4 ООО «ДУК» от 23.04.2025 в <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 – дочь (л.д. 15). Аналогичные сведения содержаться в адресных справках ОМВД России по ТДН району (л.д. 59, 61).

В соответствии с п.2.2.5 договора ответчик ФИО1 обязана своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с даты указанной в п.3.3 Договора.

Согласно п. 3.3 договора наниматель вносит плату за коммерческий наем, плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения с 09.06.2018.

Согласно п. 3.2 плата за коммерческий наем включает в себя плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3.4 плата за коммерческий наем подлежит ежегодному пересмотру в установленном порядке и перерасчету при изменении стоимости одного квадратного метра жилья по Таймырскому Долгано –Ненецкому муниципальному району, изменения методики расчета, утвержденной Таймырским Советом депутатов.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

Согласно п. 5.4 по договоренности между наймодателем и нанимателем настоящий догов является и актом передачи недвижимости, поэтому отдельного акта передачи недвижимости не составляется.

Договор подписан между сторонами, о чем имеются их подписи (л.д. 7-12).

Из карточки расчетов квартплаты по лицевому счету №, по адресу: <адрес>, следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» по состоянию на 01.05.2025 года составила 47692,58 руб., задолженность по оплате за жилищные услуги перед ООО «ДУК» на 01.05.2025 составила 105718,97 руб., задолженность по коммунальным услугам перед АО «НТЭК» на 01.06.2025 составила 118712,71 руб. (л.д. 16). За период с 01.03.2024 по 01.05.2025 в пользу указанных организаций плата за пользование коммунальными услугами не вносилась.

Кроме того, согласно представленному истцом расчету задолженности по договору найма № от 04.07.2018 за период с 11.10.2022 по 09.06.2025 ФИО1 имеет задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 61726,36 руб., а также пени в размере 16283,81 руб. Последняя оплата по договору была внесена 13.02.2023 в размере 7000 руб.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с Положением о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального района, утвержденного постановлением администрации Таймырского Долгано – Ненецкого района от 24.10.2019 № 06-052. Постановлением администрации Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района от 20.04.2022 №632 «Об установлении базового размера платы за наем жилого помещения для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано –Ненецкого района», базовый размер платы за наем с 01.07.2022 установлен в размере 66, 76 руб. Данный расчет проверен судом, сомнений в его правильности не вызывает, в связи с чем признается достоверным.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в нарушение условий заключенного с ней договора коммерческого найма жилого помещения, более трех месяцев подряд не вносит плату за коммерческий наем, плату за коммунальные услуги и плату за содержание и ремонт жилого помещения.

04.04.2025 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено письмо с требованием о погашении задолженности по оплате задолженности по коммунальным услугам от 28.02.2025 (л.д. 19-20).

Как следует из выписки из протокола №16 от 28.04.2025 на заседании комиссии администрации ТДНм района по распределению жилья и социальных выплат, вопросом №6 был рассмотрен вопрос в отношении нанимателя ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, имеющей задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями в общей сумме 250156,43 руб. Несмотря на направление уведомления в адрес ФИО1 о необходимости погашения имеющейся задолженности по оплате ЖКУ, обращения к ее работодателю, ФИО1 для урегулирования данного вопроса в отдел жилищной политики не обращалась. По информации КГБУЗ «<данные изъяты>», являющегося работодателем ФИО1, последняя уволена ДД.ММ.ГГГГ. По итогам обсуждения комиссией принято решение подготовить исковое заявление для обращения в Дудинский районный суд о выселении ФИО1 и членов ее семьи из спорной квартиры, признать нанимателя и членов ее семьи утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени (л.д. 31-32).

21.05.2025 составлен акт обследования жилого помещения на предмет установления фактического проживания ответчика и вручения ей уведомления о задолженности по ЖКУ, из которого следует, что входную дверь квартиры никто не открыл. (л.д. 23).

11.06.2025 истцом в адрес ФИО1 было направлено письмо с требованием о погашении задолженности по оплате задолженности по коммунальным услугам от 10.06.2025 в срок до 17.06.2025, а также с указанием о возможности расторжения договора в случае невыполнения требований (л.д. 28- 29).

Как следует из заключения начальника Управления образования администрации ТДНм району ФИО8 от 18.07.2025 №325, по имеющейся у Управления информации несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по настоящее время обучается в ТМК ОУ «<данные изъяты>». Обследовать жилищно – бытовые условия по адресу: <адрес> не представилось возможным, поскольку при посещении дверь не открыли. При беседе ФИО1 пояснила, что в вышеуказанном жилом помещении не проживает уже более полугода, вместе с дочерью проживают в съемной квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время подали документы на снятие с регистрационного учета и оформление регистрации по месту жительства вместе с дочерью по адресу: <адрес> по месту жительства её матери. С исковыми требованиями о расторжении договора коммерческого найма согласна. Учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО1 во временное пользование, ФИО1 совместно с дочерью ФИО2 фактически в указанной квартире не проживают, спорное жилое помещение является собственностью МО «Таймырский Долгано –Ненецкий муниципальный район», полагает, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению (л.д. 63-64).

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Ответчиком суду не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение освобождено от имущества ответчика, несовершеннолетней ФИО2, в праве пользования данным жилым помещением они не ограничивались.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО1, в нарушение условий договора более трех месяцев подряд не производит оплату за наем предоставленного ей по договору коммерческого найма жилого помещения, не выполняет обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сведений о том, что истец чинил ответчику и членам его семьи препятствия в пользовании жилым помещением суду не представлено, исковые требования в части расторжения с ней договора коммерческого найма № от 04.07.2018, выселения ФИО1 и ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения, признания утратившими права пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета из спорного жилого помещения, взыскания с ФИО1 платы за наем жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. (иск имущественного характера до 100000 руб. – 4000 руб. + иск неимущественного характера - 3000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признания утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 04.07.2018 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО1.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III-БА №, выдано <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III-БА №, выдано <данные изъяты>) из жилого помещения – <адрес> края, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1, несовершеннолетнюю ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес>) денежную сумму в размере 78010 (семьдесят восемь тысяч десять) рублей 17 копеек, из которой:

- 61276 руб. 36 коп. – задолженность по плате за наем по договору коммерческого найма № от 04.07.2018 за период с 11.10.2022 по 09.06.2025;

- 16283 руб. 83 коп. – пени за период с 11.10.2022 по 09.06.2025.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 7000 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья С.В. Кулага