Решение № 2-551/2018 2-551/2018~М-560/2018 М-560/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-551/2018

Дело №2-551/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 20 ноября 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Веденяпиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что проживает в жилом доме 1977 года постройки, общей площади 67,6 кв. метров, расположенном на земельном участке площадью 1 500 кв. метров с кадастровым №, по <адрес>. Указанный жилой дом был им приобретён 11 ноября 1976 года на основании договора купли-продажи. До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом за ним не зарегистрировано. Нарушение прав и интересов истца заключается в невозможности зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом из-за отсутствия разрешения на строительство жилого дома, которое у него отсутствует. Полагает, что поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими совета, справка о принадлежности строения на праве собственности, выданная ему администрацией Кривошеевского сельсовета, может быть принята судом в качестве доказательства, подтверждающего право собственности на спорный жилой дом. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежаще, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

Выслушав объяснения истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР (действующего в период возникновения спорных правоотношений) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.

Статьёй 238 ГК РСФСР было предусмотрено, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьёй 107 настоящего Кодекса.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населённом пункте, должен быть совершён в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136, утратившее силу с августа 1998 года в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 года.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 1976 года между ФИО1 (далее продавец) и ФИО2 (далее покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, состоящий из одного деревянного дома общеполезной площадью 43 кв. метра, в том числе жилой - 32 кв. метра, с надворными постройками, находящийся в <адрес>, и расположенный на земельном участке площадью 0,15 га.

В последующем указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, реестровый номер 55, кв. 769 827.

Согласно справке администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №И-426 от 11 сентября 2018 года главой хозяйства по <адрес>, является ФИО2. Жилой дом общей площадью 67,6 кв. метров, построен в 1977 году. Жилой дом приобретён 11 ноября 1976 года по договору купли- продажи.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 15 августа 2018 года, следует, что жилой дом расположен по <адрес>, возведён в 1977 году, имеет общую площадью 67,6 кв. метра, жилую - 44,0 кв. метров.

На основании постановления главы администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района №30 от 10 августа 1992 года истцу ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по <адрес> (свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты> от 10 ноября 1992 года).

Аналогичные сведения содержатся в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 16 августа 2018 года администрацией Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области.

В последующем право собственности истца ФИО2 на указанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 октября 2018 года.

Учитывая, что право на спорное имущество возникло у истца ФИО2 до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его право на спорный дом признаётся юридически действительным, и при отсутствии его государственной регистрации, введённой указанным Федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведённом ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета.

Соответственно, у истца ФИО2 право собственности на жилой дом возникло с момента регистрации данного права в 1976 году в похозяйственной книге администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, реестровый номер 55.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, а учёт таких домов производился сельскими советами, справка (выписка) о принадлежности строения на праве собственности, выданная администрацией Кривошеевского сельского совета на основании записи в похозяйственной книге, может быть принята судом в качестве документа, подтверждающего право собственности истца на недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО2 изъявил желание получить жилой дом, расположенный по <адрес>, в собственность, заключив договор купли-продажи, который вступил в силу с момента его подписания, договор купли-продажи от 17 ноября 1976 года никем не оспорен, недействительным не признан, от права собственности истец ФИО2 не отказывался, действий, направленных на отказ от права собственности ФИО2 не совершал и, напротив, предпринимает меры к оформлению права собственности на него и постановке на кадастровый учёт, истец пользовался и продолжает пользоваться жилым домом по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право собственности на спорный жилой дом.

Никто из других лиц права на спорное жилое помещение не предъявлял, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2018-11735180 от 26 октября 2018 года, из которого следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Кроме того, установлено, что спорный жилой дом возводился прежним собственником объекта недвижимости в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, жилой дом построен с соблюдением противопожарных, строительных и санитарных норм и правил, что подтверждается справкой администрации Кривошеевского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №И-515 от 25 октября 2018 года.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчиком указанные выше обстоятельства не оспариваются.

При этом тот факт, что у истца ФИО2 отсутствует разрешение на строительство спорного жилого дома, не может свидетельствовать об отсутствии оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку, как указывалось выше, возводилось прежним собственником спорного жилого помещения, а не истцом. Кроме того, действующее на момент возведения спорного жилого дома законодательство не требовало получения разрешения на строительство объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на указанное имущество.

Поскольку право собственности на жилой дом за ФИО2 было установлено в судебном заседании, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 67,6 кв. метра, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2018 года.

Судья О.А. Богданова